- 지난 1월 25일부터 조정대상지역도 오피스텔 분양권 전매 제한- 소액 자본으로 단기 투자 노린 수요...비규제지역 오피스텔로 이동- 안양 센트럴 헤센 오피스텔, 행정비즈니스복합타운 개발로 미래가치 높아오는 1월 25일부터 조정대상지역 내 오피스텔 분양권도 전매제한 규제로 묶인다. 8.2 대책 이후 투기과열지구 이상 지역에서만 적용됐던 규제가 조정대상지역을 확대되는 것이다. 업계에서는 사실상 이번 규제로 오피스텔 전매제한이 입주전까지 금지되면서 이번 규제를 피한 비규제지역 오피스텔이 반사이익을 받을 것으로 내다보고 있다.앞서 정부는 8.2 부동산 대책을 내놓으면서 오피스텔 과열 열기을 잡기 위해 분양권 전매제한을 추진하겠다고 밝혔다. 하지만 기존 `건축물 분양에 관한 법률(이하 건분법)`에 명시됐었던 투기과열지구는 바로 전매 제한이 시행됐지만, 조정대상지역은 관계 법령이 없어 법제 정비에 시간이 걸렸다. 이에 따라 지난해 10월 24일 개정이 이루어져 지난 1월 25일 시행되었다.사실 오피스텔의 임대수익을 고려해 장기간 보유하고 있는 사람들이 많다. 하지만 입지와 미래가치가 높은 지역에서는 소액 자본으로 단기 투자를 노리는 수요가 많은 것도 사실이다. 때문에 이번 규제를 통해 사실상 투기과열지구와 조정대상지역 오피스텔의 단기 투자가 제한되면서 일부 투자수요가 비규제지역 내 알짜 오피스텔로 옮길 가능성도 높아지고 있다.오피스텔 분양권 전매에서 자유로운 지역 중에서도 주요 알짜 오피스텔 투자처로는 배후수요와 미래가치가 높은 안양시 행정비즈니스복합타운 일대를 노려볼 만 하다.특히, 이곳에서 분양 중인 `안양 센트럴 헤센` 오피스텔은 최근 행정비즈니스복합타운 개발 기대감으로 최대 수혜 단지로 주목 받으면서 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 이미 이 주거복합단지 내 상가는 1일, 아파트는 4일만에 완판될 정도로 분양 시장에서 검증된 상황이다. 오피스텔도 45㎡, 47㎡ 두 타입이 조기 마감되었고, 27㎡, 29㎡ 일부 세대가 선착순 분양 중이다.안양 센트럴 헤센 분양 관계자는 "이 단지는 투기과열지구나 조정대상지역 지정을 비껴가 오피스텔 전매제한이 자유로운데다 단지 바로 앞에 안양시의 역점 사업인 행정비즈니스복합타운 개발이 최근 계획안을 발표를 통해 그 윤곽을 드러내면서 대규모 개발호재에 대한 투자자들의 관심이 높은 상황"이라며 "아파트와 상가가 조기 완판된 만큼 남은 오피스텔 계약도 조기에 마무리 지을 것으로 예상한다"고 말했다.특히 이 오피스텔은 단지와 도로 하나를 사이에 두고 위치한 행정비즈니스복합타운 개발(옛 농림축산검역본부 부지) 최대 수혜단지로 미래가치도 높다. 이곳은 다수의 첨단IT 기업을 비롯해 복합체육센터와 노인종합보건o복지관, 만안구청사 등 주민복지와 편익시설 및 공공청사가 마련된다. 시에 따르면 민간투자유발 효과는 5174억원 정도, 이를 통해 새롭게 창출되는 일자리는 9846명으로 예측하고 있다.더욱이 단지 반경 1Km 내에 다양한 IT기업 및 관련업체가 밀집한 안양IT밸리가 있어, 1~2인 가구의 젊은 근로자 임차 수요 모집에 유리하다. 또한 주변에 안양대학교(안양캠퍼스)와 성결대학교 등 4개의 대학교가 밀집해 있어 교직원 및 재학생 임차 수요도 기대된다.교통 또한 편리하다. 먼저 지하철 1호선 안양역이 가깝고 명학역도 도보 10분 거리에 위치해 있어, 이를 통해 1o2호선 환승역인 신도림역까지 20분 대, 1o4호선 환승역인 금정역을 5분 대로 이동할 수 있다. 특히 수도권 황금노선으로 평가받는 월곶판교복선전철 사업의 월곶~판교선 신설역도 도보 10분 거리에 들어설 예정에 있어 수혜 단지로 미래가치도 높으며, 금정역은 광역급행고속열차(GTX) C노선이 예정되어 있어 개통 시 서울 강남o북으로 이동이 더욱 편리해질 전망이다.한편 안양 센트럴 헤센 오피스텔의 견본주택은 경기도 안양시 동안구 호계동 895-5(경수대로 783)에 위치해 있다. 입주는 2020년 9월 예정이다.고정호기자 jhkoh@wowtv.co.kr한국경제TV 핫뉴스ㆍ티몬, 초소형 전기차 `다니고` 100대 선착순 판매 개시ㆍ강성훈 박소현, 카메라 꺼진 줄 모르고 포옹하다…`들통?`ㆍ개리 아내, `아무도 몰랐다`…10살 연하 리쌍컴퍼니 직원?ㆍ손예진 나이?…"밥 잘 사주는 예쁜 누나"ㆍ낸시랭 “올해 한국 떠날 것, 다른 나라서 인생 2막”ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 금지