- 수익형 상가 불패공식, 풍부한 배후수요,역세권 입지- 최고 595대 1 경쟁률 1차 이어 금천 독산3차 상업시설 `마르쉐 도르 애비뉴` 10월 공급 예정- `롯데캐슬 골드파크` 4400여가구 독점수요, 금천구청역세권 황금입지까지초저금리 기조가 지속되면서 투자자들의 목돈이 수익형 부동산으로 이동하는 추세다. 최근 중도금대출규제 등으로 아파트 시장도 타격을 받으면서 규제와는 무관한 수익형 상가에 대한 관심이 급증하고 있다.■ 풍부한 배후수요, 역세권 위치한 상업시설 수요자들 각광풍부한 배후수요는 상가 선택의 필수 요소다. 대규모 주거지역 내 상가, 업무지구,산업단지 인근 지역은 고정수요와 유동인구 등으로 배후수요가 풍부하다. 특히 대규모 아파트 단지 내 상가의 경우는 고정적인 자체 배후수요로 안정적인 수익성을 기대해볼 수 있다.역세권 상업시설은 이동이 편리해 접근성이 좋을 뿐 아니라 해당 역을 이용하는 유동인구가 꾸준하다. 역 인근에는 주거지역, 대규모 상권이 형성되는 경우도 많아 인근의 풍부한 배후수요와 미래가치까지 기대할 수 있다. 실제 역세권 상가는 비역세권에 위치한 상가에 비해 수익률도 높다. 소상공인상권정보시스템 통계(작년 하반기 기준)에 따르면 서울 마포구와 홍대입구역 근처의 월 임대료 평균치는 약 10% 가량 차이를 보였다.■ 4400여가구 `롯데캐슬 골드파크` 단지 내 들어서는 `마르쉐 도르 애비뉴`, 더블역세권 상가롯데건설은 금천구 독산동 `롯데캐슬 골드파크 3차` 단지의 상업시설인 `마르쉐도르 애비뉴`를 오는 10월 분양할 예정이다. 이 상가는 `롯데캐슬 골드파크`의 4400여가구, 1만3000여명의 상주인구를 독점수요로 둔 역세권 입지에 들어선다. 상가가 들어서는 금천구는 상업시설의 노후화가 많이 진행돼 `마르쉐도르 애비뉴`를 통한 광역 수요 흡수까지 기대된다.`마르쉐도르 애비뉴`는 지하 1층~지상 2층, 190여개 점포 규모의 테라스형&스트리트형 상업시설로 최고 595대 1의 경쟁률을 기록한 바 있는 `마르쉐 도르` 상업시설의 후속작이다. 현재 `마르쉐 도르` 상업시설에는 5000만원~1억여원의 웃돈이 형성된 상태로 후속 물량에 대한 기대감이 높은 상황이다.이 상가는 교통환경도 좋다. 1호선 금천구청역이 인접한 역세권에 위치해 있으며, 내년부터 착공에 들어가는 신안산선이 완공되면 더블역세권 상가로 거듭날 전망이다. 시흥대로를 지나는 지선 및 간선, 광역, 공항버스 등 23개 노선의 길목에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리하며 차량 이동 시 서부간선도로, 금천IC, 강남순환고속도로를 가깝게 이용할 수 있다. 또한 금천구청과 금천경찰서(예정) 등 관공서도 인접해 상업시설 이용과 더불어 공공기관 이용도 편리하다.분양관계자는 "`마르쉐도르 애비뉴`는 단지 자체 4400여가구의 배후수요와 금천구청역세권 입지로 탄탄한 기본기를 갖춘 상가"라며 "특히 약 200m로 조성될 예정인 1차 단지 상가의 카페거리와 마주하고 있는 카페거리, 축구장 규모의 중앙광장 등 여가생활이 접목된 문화시설로 선보일 계획"이라고 말했다. 견본주택은 오는 10월 금천구 시흥대로 301에 마련될 예정이다. 입점은 2018년 10월 예정이다.디지털뉴스팀한국경제TV 핫뉴스ㆍ‘함부로 애틋하게’ 원로배우 故 김진구 애도자막 “명복을 빕니다”ㆍ11년만에 사망 “비극은 기르던 개 때문”...안면이식女 ‘어쩌다?’ㆍ송윤아 심경고백, `불륜설` 꼬리표 "고통 극심"… 해명·법적대응도 소용없어?ㆍ무기징역 확정 “여친과 여친 친구까지 잔혹하게”...충격과 공포ㆍ엄지원, ‘심경고백’ 송윤아에 응원댓글 “언니는 고운 사람”ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 금지