최근에는 상가 주변으로 녹지·수로·공원 등 조경시설에 힘써체류시간 및 유동인구 등 확보하기 위해 쾌적한 환경 조성따뜻한 봄이 찾아오면서 풍부한 나들이객 유동인구를 잡을 수 있는 상가들이 주목을 받고 있다. 산이나 공원, 바다, 문화 광장 등을 끼고 들어서는 상가는 나들이객 유동인구를 수용할 수 있어 상대적으로 높은 수익률까지 기대할 수 있기 때문이다.대형공원이나 바다와 산등 문화공간이 조성된 곳은 사계절 내내 나들이객들이 끊이지 않아 유동인구 확보가 쉽고, 이와 같은 지역은 대부분 장시간 머무는 경우가 많아 고객 체류시간 확보에도 용이해 안정적인 수익률을 기대할 수 있다. 때문에 조망권을 갖춘 상가는 인기가 많아 부동산의 임대수익뿐 아니라 시세차익도 기대할 수 있다.실제로 쾌적한 자연환경을 갖춘 상가는 분양시장에서 높은 인기를 얻고 있다. 지난해 청약 경쟁률이 높게 나온 상가들은 주변환경이 쾌적하며 자연 조망이 되는 곳으로 평가받고 있다. 지난 8월, 서울 금천구 독산동에서 분양한 `마르쉐도르`는 `롯데캐슬 골드파크`의 상업시설로 단지 내 조성되는 공원 앞에 상가가 위치해 조망을 누릴 수 있다. 이 상가는 청약 접수 결과 최고 595대1, 평균 21대 1의 높은 경쟁률을 기록했다또한 부산 남구 용호동에서 청약을 받은 `더블유(W) 스퀘어`도 앞에 바다가 있는 장점을 살려 바다 조망이 가능하도록 스트리스형 테라스 상가로 설계해 수요자들의 많은 관심을 받은 바 있다. 2014년 12월 먼저 분양한 1차분은 청약 당시 입찰에만 수 백여 명의 투자자가 몰리면서 전체 99개 점포 중 경쟁입찰로 치러진 목 좋은 40여 개 점포의 경우 낙찰가율 (내정가 대비 낙찰된 금액 비율)이 최고 140%에 이를 정도로 투자자들의 큰 관심을 받았다. 또 추첨으로 나온 50여개 점포 가운데 코너 상가는 최고 135대 1의 경쟁률을 기록하며 큰 인기를 누린 가운데 평균경쟁률은 5.9대 1을 기록했다.업계관계자는 "최근 완판된 상업시설들은 체류시간과 유동인구 등을 동시에 확보할 수 있는 쾌적한 자연환경을 갖추고 있는 것이 대부분이다"며 쾌적한 환경에서 쇼핑을 원하는 최근 트렌드에 맞춰 상가를 유치하는 시행사 및 건설사들도 이를 고려해 조경 등에 힘쓰고 있다"고 말했다.이렇다 보니 IS동서가 부산 남구 용호동에서 현재 분양중인 `더블유스퀘어`도 마지막 4차 물량도 높은 경쟁률 속에 조기 계약이 이뤄질 것으로 보고 있다. 지하 1층~지상 2층으로 연면적만 9만8492㎡ 규모의 초대형 상가로 국내에서는 보기 드물게 바다 조망권을 갖춘 스트리트 테라스 상가로 조성된다.단지가 바다를 끼고 있고, 관광객 등 유동인구가 많다는 점을 고려한 설계방식도 적용할 계획이다. 지상 2층에는 약 12m에 달하는 광폭테라스를 설치해 공간활용은 물론 바다를 바라보며 쇼핑 및 식사를 즐길 수 있도록 했다. 1층에는 약 5m의 명품테라스를 설치하는 동시에 다채로운 문화 예술 공연을 펼칠 수 있도록 이벤트광장이 마련되고, 상가 바로 앞에는 공원을 연상케 하는 넓은 잔디광장이 조성돼 유동인구를 쉽게 흡수할 수 있도록 했다.조망권을 갖춘 스트리트몰로 조성되는 만큼 MD구성도 남다르다. 1층에는 대로변 유동인구의 시선을 사로잡으면서 동시에 먹거리와 쇼핑을 함께 즐길 수 있도록 팬시용품점, 편의점, 은행, 스포츠 패션샵, 아웃도어 패션샵, 화장품 및 뷰티샵, 패스트푸드, 커피전문점 등의 판매시설이 입점할 수 있도록 구성할 예정이다.2층에는 바다조망이 가능한 테라스가 설치된다는 점을 고려해 커피전문점, 브런치카페, 라운지바, 비어펍 국내외 유명음식 브랜드음식점, 전문식당 등의 다양한 F&B 매장을 입점시킬 계획이다. 지하 1층에는 5만 3000여㎡ 달하는 대형마트와 문화집회시설로 꾸며진다.IS동서 관계자는 "이미 1,2,3차분에서 그 인기를 증명했고 금번 분양할 마지막 분양분도 투자자들에게 큰 인기를 얻을 것으로 기대하고 있다" "마지막 물량은 더블유 스퀘어 분양물량 중 바다조망이 가장 좋은 테라스 상가 위주다"라고 설명했다.디지털뉴스팀한국경제TV 핫뉴스ㆍ북한 미국대학생 `공포감 최고조?`...북한의 진짜 속셈 `아하`ㆍ이승기 특전사령부 "국민 남동생에서 국민 특전병"..기대감 업!ㆍ쯔위 의상 논란 불구 `동분서주`..쯔위 팬들은 감동이야!ㆍ‘버림 받은’ 정청래 “당 승리 위해 무엇이라도 할 것”…김종인 ‘옹호’ㆍ크리스티아누 호날두, 팔레스타인 5살 소년 만나는 까닭은?ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 금지