숙대입구역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 숙대입구역(갈월)을 기반으로 상권이 형성된 숙명여대 상권을 소개하려고 한다.

숙명여대 상권은 교통 접근성으로 인한 상권의 지리적 장점이 합쳐진 곳으로 중고등학생, 대학생 그리고 인근 오피스 업무시설로 인한 직장인을 기반으로 상권이 형성되어있다. 유동인구는 지하철 또는 버스정류장 인근의 횡단보도를 통해 곧바로 상권에 접근이 가능하며 대중교통 접근성이 특히 뛰어난 곳으로 평가된다.

교통접근성의 장점은 숙명여대 인근의 도보 10분 안으로 1,4호선 환승역인 서울역과 4호선 숙대입구역 1호선 남영역이 위치하기 때문이다. 숙명여대로 연결되는 이동통로가 메인상권이며 상권의 주요 업종은 여대생을 대상으로 하는 화장품, 피부미용, 악세서리, 카페, 음식점 등이 집중되어 있다.


△실거래 사례(숙대입구역 인근)

A지역은 숙대입구 사거리 북측 지역으로 청파동에 속하는 지역이다. 청파로 대로변으로는 음식점, 소규모점포, 카페 등 근생시설이 입점되어 있다. 청파로 이면도로로는 다가구주택, 단독주택등의 주거시설이 위치한다. A지역의 최근 빌딩 매매사례로 유동인구 활발한 대로변에 위치한 신축부지가 2013년 2월 3.3㎡당 3,597만원에 매매되었다.

B지역과 C지역은 숙대입구역 사거리 동측 지역으로 후암동과 남영동에 속하는 지역이다. 남영동과 후암동 인근으로의 개발호재로는 용산민족공원 조성계획이 있으며 이로 인한 지가상승이 기대되는 지역이다. B,C 지역의 주요상권으로는 근생시설과 업무시설의 혼합 지역으로 상권이 형성되어있다. B지역의 매매사례로는 기업의 사옥용도로 적합한 코너 건물이 2014년 3월 3.3㎡당 2,958만원에 매매되었으며, C지역의 매매사례로는 소규모 사옥에 적합한 가시성 우수한 4층 빌딩이 2014년 7월 3.3㎡당 3,196만원에 매매되었다.

D지역은 숙명여대 역 사거리 서쪽 방면에 위치한 지역으로 청파동에 속하며, 숙명여대의 메인 상권으로 유동인구가 상당한 지역이다. 숙명여대의 여대생 유동인구를 바탕으로 다양한 먹자상권 ,뷰티매장, 악세서리, 프랜차이즈 카페 등 다양한 업종으로 상권이 이루어져 있다. D지역의 매매사례로는 숙대 입구 메인상권에 위치한 유동인구 우수한 7층 빌딩이 2013년 4월 3.3㎡당 5,917만원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘숙대입구역 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1.
대지 122.38㎡, 연면적 732.59㎡. 숙대입구역 도보 2분 거리 위치한 대로변 빌딩. 수익률 3.37%. 유동인구 우수한 초역세권 빌딩. 50억원. (*물건번호 41243)

◆주변추천매물2.
대지 301.29㎡, 연면적 812.65㎡. 숙대입구역 도보 4분거리 위치한 6층 근생빌딩. 시세대비 저렴. 수익률 2.82%. 6층 빌딩. 40억원. (*물건번호 31671)

◆주변추천매물3.
대지 285.97㎡, 연면적 611.35㎡. 숙대입구역 도보 1분거리 위치한 임대수익용 빌딩. 수익률 3.10%. 우량임차업종. 4층 빌딩. 90억원. (*물건번호 12138)

◆주변추천매물4.
대지 52.32㎡, 연면적 198.32㎡. 숙대입구역 도보 1분거리 3층 빌딩. 대로변 위치. 가시성 뛰어난 수익률 2.21%의 근생빌딩. 20억원. (*물건번호 12850)

◆주변추천매물5.
대지 213.36㎡, 연면적 312.28㎡. 숙대입구역 도보 1분거리 대학가 빌딩. 건물상태 우수. 수익률 4.62%의 2층 근생빌딩. 42억원. (*물건번호 31333)

◆주변추천매물6.
대지 381.32㎡, 연면적 1732.24㎡. 숙대입구역 도보 1분거리 초역세권 건물. 가시성 우수. 수익률 2.65%의 7층 빌딩. 70억원. (*물건번호 40473)


중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)