땅은 주택과 달리 특수성이 강하다. 같은 지역이라도 땅의 모양과 활용도 등에 따라 가격이 천차만별이다. 한번 선택하면 이를 바꾸기도 쉽지 않아 매입하기전에 면밀히 검토해야 한다. 다음은 토지구입시 주의할 점이다. 투자목적을 분명히 하라 땅을 사기전에 사용하려는 용도에 적합한지를 살펴야 한다. 농장을 만들려면 토질을,전원주택을 지으려면 상수원보호구역은 아닌지,집중호우시 침수피해는 없는 지 등을 따져볼 필요가 있다. 지적도와 현장을 비교하라 도로지역내 토지는 구획정리가 돼 있지만 지방 토지는 지적도와 현장이 차이날 때가 많다. 반드시 현장을 방문해서 지적도와 꼼꼼히 비교해야 한다. 지적도에는 도로가 있는데 실제로는 없고 지적도에는 없는데 실제로는 도로가 개설돼 있는 경우가 종종 있다. 개발계획을 과신하지 말라 개발지역 동향에 대한 정보는 과장된 경우가 많다. 사실이더라도 개발일정이 계획대로 진행되지는 않는다. 지방자치단체를 방문해 개발계획 여부에서부터 추진일정까지 세밀하게 검토해야 낭패를 보지 않는다. 땅의 용도확인은 필수다 토지는 개별적인 규제를 받는 경우가 대부분이다. 준농림지는 땅의 형질변경이나 전용을 통해 부가가치를 높일 수 있는 지 잘 따져봐야 한다. 대지는 건축할때 인허가를 제대로 받을 수 있는 지,용적률과 건폐율은 얼마인지를 미리 알아봐야 한다. 계약땐 공인업체를 이용 턱없이 싼 물건을 잡았다고 좋아하다 사기를 당하는 경우가 종종 발생한다. 실수요자들의 경험부족을 노리고 사기를 치는 브로커들의 농간 때문이다. 가능하면 현지에서 영업을 오래 한 공인중개사를 통해 계약하는 것이 바람직하다. 가능하면 여유돈으로 투자 땅은 주택이나 상가와 달리 손쉽게 팔리지 않는다. 급한 경우에 팔려고 할때는 턱없이 낮은 값에 내놓아야 한다. 만일의 경우를 대비해 여유돈을 활용하고 융자비중은 가능한 낮은 게 좋다.