판교신도시 개발계획이 확정되기에 앞서 막바지 진통을 거듭하고 있다. 벤처단지 조성규모와 택지공급가격을 놓고 정부와 민주당은 물론 지방자치단체 사이에도 이견을 좁히지 못하고 있다. 당정은 지난달 29일 판교신도시를 개발하기로 사실상 확정짓고 벤처단지 조성문제는 추후 협의해 결론을 내리기로 합의했다. 그러나 벤처단지 조성문제에 걸려 전혀 진전을 보지 못하고 있다. 최근 들어서는 벤처단지 조성문제로 본말이 전도된 느낌이 들 정도로 논의가 빗나간 모습이다. 정부가 당초 용적률 1백%로 계획한 판교 벤처부지의 용적률을 2백%선으로 상향조정하거나 부지면적을 5만평 늘리는 방안을 제시하자 이해당사자들은 기다렸다는 듯이 각자의 목소리를 높이고 있다. 이해찬 민주당 정책위의장은 영종도 등 수도권 3∼4곳의 후보지중 한곳에 대규모 벤처단지를 조성하겠다고 공언했다. 경기도와 벤처협회는 판교 벤처단지 공급가격을 턱없이 낮은 가격에 분양해줄 것을 요청하고 있다. 경기도는 벤처용지를 60만평 배정하고 공급가격을 평당 1백70만원에,벤처협회는 50만평을 평당 50만원에 분양해줄 것을 요구하고 나섰다. 정부가 벤처용지의 평당 부지조성가격이 2백80만원이라고 밝힌데 비하면 터무니 없는 조건이다. 더구나 판교 벤처용지를 늘려달라는 요구는 있지만 늘려줘야할 당위성을 확인시켜줄 근거를 제시하는 사람은 없다. 벤처용지를 싸게 공급하는데 따른 적자보전대책은 아예 알 바 아니라는 태도다. 현재 경기도엔 용인 죽전지구를 포함,2백30만평의 미분양 공단이 주인을 기다리고 있다. 전국적으로는 미착수됐거나 미분양으로 남아 있는 공단 택지만도 3천5백만평이다. 전문가들은 또 다시 수요를 감안하지 않고 수도권에 대규모 벤처단지를 조성하거나 판교 벤처용지를 확대하는 것은 문제라고 지적하고 있다. 선진국형 계획도시를 건설하겠다는 대명제와 내 몫부터 챙기겠다는 '헝그리 정신'이 어떤 모습으로 조화를 이루게 될지 궁금하기만 하다. 유대형 건설부동산부 기자 yoodh@hankyung.com