분당 일산 신도시 건설계획이 발표된지 6개월을 맞고 있다.
현지 주민들의 숱한 반대속에서 아파트가격 안정이라는 명분을
바탕으로 강력하게 추진하고 있는 신도시 건설계획은 분당의 경우
비교적 순조로운 진행을 보이고 있지만 일산은 초기 일정부터 차질을
빚고 있다.
다음달 말께 분양이 예정되어 있어 많은 관심을 모으고 있는 분당
시범단지를 비롯, 두 신도시 건설작업을 중간 점검한다.
*** 분당 37개 연구기관서 대지할당 요청 ***
< 분 당 >
<>보상=분당신도시 직할사업단이 확정한 보상가격은 당초 신도시계획
발표때 내정된 보상가 평당 20만원보다 크게 높아졌다.
지목별 평당 보상가격은 대지가 42만7,000-102만7,000원(평균 72만
7,000원), 임야가 9만1,000-14만9,000원(평균 12만원), 논이 15만6,000-
37만원(평균 26만3,000원), 밭이 15만1,000-41만8,000원(평균 28만5,000원)
등이다.
주택의 평당보상가격은 우량주택(연와조및 슬라브)이 상급 150만원,
중급 80만원, 하급 60만원이고 보통주택(시멘트및 돌)은 상급 70만-80만원,
중급 50만-60만원, 하급 30만원이다.
토개공은 이 보상가격을 기준으로 협의매수에 들어가 이미 보상을 진행중
이다.
그런데 협의매수에 응하지 않을 경우 대개 보상가격이 더 높아진다는
사실이 지난번 국정감사자료에서 밝혀짐에 따라 일부 주민이 1차 협의
매수에 반발, 중앙토지수용 위원회의 수용재결단계까지 끌고갈 것으로 보여
다소 논란이 예상된다.
<>공공기관입주=특허청 산업연구원 소비자보호원 중소기업진흥공단 해외
건설협회 중앙교육평가원 성남세관 전자정보기술연구소등 37개 공공기관이
분당신도시에 입주하겠다고 건설부에 토지분양을 요청해왔다.
분당 기본계획상 오피스빌딩이나 연구소등이 들어설수 있는 업무지구는
20만3,000평인데 37개 기관이 요청해온 면적은 7배에 이르는 140여만평에
달해 치열한 경쟁이 예상된다.
토개공은 연말까지 민간기업으로부터도 분양신청르 받아 내년봄에
업무지구를 공공기관과 민간기업에 안배할 방침이다.
<>시범단지=분당신도시 총면적 540만평중 시범단지는 25만4,000평.
여기에 삼성종건 한신공영 우성건설 한양 현대산업개발등 5개업체가
7,769가구의 아파트를 짓고 이중 4,000여가구를 다음달말에 분양하게
된다.
건설부는 현재 분양일정을 11월25일 이전 사업승인, 25일 주택공급승인
(입주자 모집공고 승인), 26-28일 분양 공고, 30일-12월2일 청약12월4-6일
동호주 추첨등으로 잠정 계획하고 있다.
최근 확정된 평형별 가구수를 보면 대형주택 위주에서 벗어나 11평형및
14평형 임대주택과 17평형 소형주택도 짓도록 해 서민들의 내집마련의
기회를 넓히고 가장 큰 평수인 80평형 30가구를 79평형 8가구로 축소
조정했다.
단지별로는 삼성종합건설과 한신공영이 짓는 1단지와 우성건설이 짓는
2단지에는 국민주택 규모(전용면적 25.7평이하)의 아파트가, 그리고
한양이 짓는 3단지와 현대산업개발이 짓는 4단지에는 국민주택규모 이상의
아파트가 더 많은 규모로 들어선다.
특히 임대주택은 3단지에만, 79평형 대형주택은 4단지에만 각각 건설된다.
*** 일산...월내보상대상 결정, 평가에 착수 ***
< 일산 >
현재 국토개발연구원이 일산신도시 기본계획을 마련중이어서 구체적인
개발방안이 아직 나오지 않고 있다.
건설부는 지난7월 일산의 입주시기를 내년3월로 당초 예정보다 2개월
늦추기로 했지만 이 계획도 상당히 연기될 전망이다.
일산신도시 직할시사업은 오는 25일까지 개발지구내 토지및 건물등
지장물을 공고, 현지 주민들이 공람케 한후 바로 보상물 평가작업에 들어갈
예정이다.
현재까지 체신부(정보통신단지) 한국산업기술진흥협회(민간연구단지)
보사부(의료및 복지시설)등 15개 공공기관이 일산신도시에 입주하기를
희망, 모두 30여만평의 토지분양을 신청해놓고 잇다.
<>분당시범단지 평형별 가구수
------------------------------------------------------------
구 분 평형 1단지 2단지 3단지 4단지 계
============================================================
임대주택 11 -- -- 360 -- 360
14 -- -- 414 -- 414
소계 -- -- 774 -- 774
------------------------------------------------------------
국민주택 17 -- 55 -- -- 55
20 -- -- -- 70 70
23 210 165 248 160 783
규모이하 25 -- 245 -- -- 245
분 27 -- 190 -- -- 190
32 866 630 351 467 2,314
소계 1,076 1,285 599 697 3,657
양 ---------------------------------------------------------
국민주택 39 -- -- 30 90 110
48 442 172 572 460 1,646
주 54 -- 174 160 -- 334
규모이상 58 -- -- 229 102 331
60 34 12 28 34 108
택 65 231 116 -- 296 643
75 -- 116 34 8 158
79 -- -- -- 8 8
소계 707 590 1,043 998 3,338
------------------------------------------------------------
합계 -- 1,783 1,875 2,416 1,695 7,769
------------------------------------------------------------

ⓒ 한경닷컴, 무단전재 및 재배포 금지