셋방 구하기가 어렵다.
가을 이사철을 맞아 전세를 얻으려는 사람은 크게 늘었으나 내놓는 물건이
없어 심각한 수급 불균형 현상이 빚어지고 있다.
이때문에 전세값도 지난달부터 큰 폭으로 올라 서울지역 아파트의 경우
최근 한달동안 곳에 따라 20-30% 까지 뛰었고 단독주택도 10% 가량 올랐다.
그러나 그나마 공급물량의 절대량이 부족해 돈을 올려준다해도 구하기가
어려운 형편이다.
반면 매매거래는 사자는 사람도, 팔자는 쪽도 거의 없어 매기가 뚝 끊겨
가격도 보합세를 이루고 있다.
*** 공개념/신도시 개발로 매입 꺼려 ***
수도권 지역에서 "전세값 오름세" 현상이 집중되고 있는 가장 큰 원인으로
토지공개념 입법추진과 신도시 분양일정이 구체화 되면서 실수요자들이
아파트등 주택구입을 미루고 전세로 돌아서고 있기 때문이라는 것이 업계의
일반적인 분석.
즉 분당/일산/평촌/산본지구와 서울의 수서/역장지구등 대규모 주택개발
단지가 차례로 건설될 예정이기 때문에 이들지역에 입주하기 위해 주택구입을
꺼리는데다 이들지역의 아파트 분양이 본겨고화 되면 집값이 지금보다 더
떨어질 것이라는 기대감이 겹쳐 매입보다는 일시적으로 거주하기위한 전세
매물을 집중적으로 찾고 있기 때문이라는 분석이다.
*** 수급 불균형 심각 당분간 오름세 ***
이와함께 결혼시즌/이사철을 맞아 계절적 수요가 늘고 있는 반면 최근 대형
아파트건설등 주택공급이 원활하게 이뤄지지 않았기 때문에 당분간 전세값은
오름세가 계속될 것으로 점쳐지고 있다.
이 때문에 계약기간이 만료된 기존 세입자들은 전세금을 올리더라도 어쩔
수 없이 재계약에 응하고 있고 부동산가에는 미리 계약금을 맡겨 놓고 전세
가 나오는데로 즉석 계약을 부탁하는 사례까지 생겨나고 있다.
서울 지역 내에서도 특히 강남지역과 대형평수의 아파트가 오름폭이 큰점이
최근의 특징.
지하철추가노선/학군등의 특수현상도 작용해 거주희망자는 많으나 대부분
전세를 찾고 있어 오르지 않을 수가 없다는 것이다.
*** 한달사이 10-20 평형 아파트 전세값 500만원
40-50 평형이상은 1,000 만원까지 올라 ***
관련업계에 따르면 서울 개포/대치동이 경우 한달사이에 10-20평형 아파트
는 전세값이 500만원 가량 오름반면 40-50평이상 큰 아파트는 1,000만원
이상 올랐다.
잠실/고덕 등지도 평형별로 10-30%씩 올랐고 강북의 상계지구와 성산시영
아파트단지등은 강남보다는 오름폭이 다소 낮은 것으로 나타났다.
반면 부산/대구지역은 봄철과 비슷한 수준으로 전세시세가 유지되고 있고
광주 지역은 오히려 한달전보다 조금 떨어지는등 지방은 대부분 약보합세가
유지되고 있다.
단독주택도 강남지역은 30-40평 독채전세값이 4,000-5,000만원을 호가
하는등 10% 이상 올랐고 강북도 10% 내외의 오름세를 보이고 있다.
>>> 주요 아파트 전세값 동향 <<<
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지역 아파트 평형 9 월초 8 월초
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개포동 주 공 19 43 - 45 28 - 40
25 50 - 55 45 - 48
우 성 31 60 - 70 50 - 60
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대치동 은 마 31 45 - 50 35 - 45
34 50 - 55 45 - 50
우 성 45 110 95
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잠 실 미 성 19 33 - 35 29 - 32
32 50 45
진 주 25 37 - 40 35 - 36
47 70 - 80 65 - 70
장 미 28 45 - 48 35 - 40
주 공 13 17 - 19 15 - 16
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고 덕 주 공 13 16 - 17 13
18 22 - 23 20
신 동 아 30 45 40
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압구정 현 대 35 65 - 70 60 - 65
48 100 - 110 90
한 양 27 48 - 50 45 - 48
40 90 - 95 80 - 90
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과 천 주 공 16 27 - 30 23 - 26
25 40 - 45 35 - 38
37 65 - 70 58 - 60
45 70 - 75 63 - 65
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목 동 목 동 27 40 - 45 38 - 40
55 85 - 95 80
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여의도 시 범 18 30 - 33 30
24 38 - 40 35
36 65 - 70 55 - 60
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상 계 주 공 17 20 - 24 15 - 16
23 24 - 26 20
31 30 - 33 25
롯 데 41 46 40
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성 산 시 영 22 30 - 32 28 - 30
25 37 - 38 34 - 35
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>>> 지 방 <<<
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부 산 남 천 동 21 27 27
삼익 비치 30 38 38
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대 구 황 금 동 24 30 30
우방 타운 31 40 40
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광 주 화 정 동 17 15 16
주 공
봉선동라인 33 35 37
하 이 츠
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