서울 용산에서 고양 삼송지구를 연결하는 ‘신분당선 서북부 연장 사업’이 예비타당성 중간점검에서 경제성이 현저히 부족하다는 평가를 받았다. 경제성을 끌어올릴 만한 대안이 부족해 연말 최종 예타 조사를 통과하기가 쉽지 않을 것으로 전문가들은 예상했다. 서울 은평뉴타운과 경기 고양 삼송지구 등 신분당선 연장의 수혜지역으로 꼽힌 수도권 서북부 지역 부동산시장에 찬물을 끼얹는 모양새다.“신분당선 연장, 경제성 부족”28일 부동산업계에 따르면 기획재정부 산하 연구기관 한국개발연구원(KDI) 등은 신분당선 서북부 연장 사업 예타 중간점검에서 “지역별 이용 수요와 도로에서 철도로의 전환 수요가 불일치하는 등 분석 방법에 심각한 문제가 있다”며 “결과적으로 경제적타당성(B/C)이 극히 낮게 분석돼 사업 추진이 곤란하다”고 밝혔다.서울시는 전문가 의견 수렴을 거쳐 오는 6월 예타 조사와 관련한 추가 의견을 제출할 예정이다. 서울시 관계자는 “최종 예타 결과가 나올 올해 말까지 수정과 보완 작업을 거칠 것”이라며 “어떤 새로운 방법이 있는지 고민하고 있다” 말했다.경제적타당성을 높이기 위해 노선의 길이나 역 위치를 변경할 가능성도 제기된다. 서울시 관계자는 “아직 최종 결과가 나온 게 아니다”며 “현 단계에서 (노선변경을) 말할 수는 없지만, 경제성을 올릴 수 있는 방안을 고민하고 있다”고 말했다. 이를 반영한 ‘신분당선 서북부연장선’ 최종 예타 조사 결과는 올해 말에 나온다.신분당선 서북부연장선(서울 용산~은평뉴타운~경기 삼송지구)은 사업비 1조6532억원이 소요되는 국책사업이다. 서울 용산역에서 서울역·시청역을 거쳐 종로구 상명대역, 은평구 독바위역을 지난다. 이후 은평뉴타운을 넘어 삼송역으로 이어지는 총 18.4㎞ 길이의 노선이다.신분당선 서북부연장선은 작년 6월 신청 세 번째 만에 예타 조사 대상 사업에 포함됐다. 사업성 확보가 어려워 두 번 거절당했다. 서울시는 동빙고~삼송을 잇는 노선을 용산~삼송으로 바꿔 사업비를 낮췄다.그러나 이마저도 ‘경제성이 없다’는 중간 평가 결과가 나왔다. 일반적인 철도사업은 B/C값이 1.0을 넘어야 추진하지만, 신분당선 서북부연장 사업은 0.86을 기록했다.“신분당선 믿고 분양 받았는데”은평구와 원흥·삼송지구 등 경기 서북부 지역은 침통한 분위기다. 특히 대중교통망이 상대적으로 부족한 삼송·원흥지구 주민들은 ‘신분당선 서북부 연장사업의 조속한 실행을 요청한다’는 내용의 청와대 국민청원을 올리는 등 즉각 반발했다. 주민들은 “3기 신도시 창릉지구 고양선은 예타 면제로 조속히 진행하고 있다”며 “도로가 좁고 지하철 인프라도 열악해 신분당선 연장이 시급한 만큼 예타를 면제해줘야 한다”고 주장했다.부동산 전문가들은 신분당선이 관통할 예정인 고양 삼송지구 인근이 가장 큰 타격을 받을 것으로 예상했다.삼송지구 W공인 관계자는 “신분당선 연장 계획을 믿고 아파트와 오피스텔을 분양받은 이들이 많다”며 “예타 통과가 좌절되면 부동산 가격이 조정받을 가능성을 배제할 수 없다”고 말했다. 신분당선 연장을 요청한 고양 식사지구도 망연자실한 표정이다. 식사지구 주민은 지난 21일 ‘고양선’ 및 ‘신분당선’ 연장을 요구하는 집회를 열었다.배정철 기자 bjc@hankyung.com
“이보미 프로님이 왜 여기 계세요?”지난달 25일 경기 수원 광교중앙역 인근 한 카페. 골프복 차림의 이보미(31)가 커피를 직접 내리자 그를 알아본 손님들이 손뼉을 치며 ‘인증샷’을 찍기 시작했다. 이 광경을 목격한 팬 몇몇이 스마트폰을 꺼내들더니 이 대열에 합류했다. 순식간에 몰려든 손님들 때문에 이보미는 커피 만드는 것을 포기하고 사진 촬영에 집중했다. 줄이 출입문까지 이어질 정도로 카페는 북새통을 이뤘다.132㎡(약 40평) 크기의 이 카페는 최근 일본여자프로골프(JLPGA)투어에서 활약 중인 이보미가 건물 상가 1층을 사들여 가족들과 함께 차린 ‘패밀리 비즈니스’다. 같은 건물 2층에는 오래전부터 이보미 가족이 운영하는 스크린골프장과 미용실이 있다. 이보미는 “수입의 상당부분을 광교에 투자해왔다”고 귀띔했다.광교엔 프로골퍼가 유난히 많이 산다. ‘이보미 상가’ 바로 옆 건물에는 일본투어에서 뛰고 있는 김하늘(31) 소유의 카페가 있다. 광교 인근 용인 흥덕마을 타운하우스에는 한국여자프로골프(KLPGA)투어 10승, 미국여자프로골프(LPGA)투어 4승을 거둔 장하나(27)가 둥지를 틀었다.이뿐만 아니다. KLPGA투어 이정민(27)과 LPGA투어 ‘언니’ 이정은(31), 미국프로골프(PGA)투어 김시우(24) 등 이름만 들으면 알 만한 선수들도 이웃 주민이다. 지난해 국내 투어에서 상금 8억3308만원을 번 오지현(23)도 최근 광교 푸르지오월드마크에 살다가 광교 내 다른 아파트로 이사갔다.이보미의 모친 이화자 씨는 “(이)보미의 은퇴 후 삶도 고려해 지낼 곳을 찾다가 우연히 광교로 오게 됐다”며 “살아보니 골프를 하는 데 여러모로 편한 점이 많아 자리 잡게 됐다”고 말했다.골퍼 자녀가 있는 부모 상당수는 광교신도시를 ‘신(新)골프 8학군’으로 부른다. ‘원조 골프 8학군’인 경기 성남 분당의 장점을 모두 갖춰서다.무엇보다 골프 훈련에 최적이다. 광교중앙역을 기준으로 드라이빙 레인지와 전문 쇼트게임 연습장을 갖춘 대형 골프장이 대부분 30분 거리에 있다. 태광CC, 88CC, 수원CC, 코리아CC 등이다. 최근에 연결된 신분당선 광교중앙역은 물론 동수원IC도 옆에 있어 대회 출전 및 행사 등을 위해 지방과 서울을 오가기 쉽다. 광교역 인근의 한 공인중개사는 “프로골퍼들이 중요하게 여기는 주요 골프장과의 거리, 인프라가 매력적인 요소로 어필하는 것 같다”며 “광교중앙역을 중심으로 2개 학교가 있어 유흥시설이 없고 서울처럼 도시 구조가 복잡하지 않는 등 주거 환경 또한 장점으로 작용하는 것 같다”고 설명했다.‘재테크’ 대상으로도 관심을 받는다. 광교중앙역 인근에 2020년 말 완공 예정인 새 경기도청사는 최근 첫 삽을 떴다. 2021년에는 명품브랜드가 대거 입점하는 갤러리아백화점이 문을 연다.광교 지역 또 다른 공인중개사는 “부동산 침체 속에서도 현대 자연앤힐스테이트의 경우 7~8년 전 분양가가 4억5000만원이던 109㎡(약 33평) 아파트가 10억원 이상에 거래되고 있다”며 “경기도청과 백화점 등이 들어서면 인근 주거지 및 상가 가격 상승이 이어질 것”이라고 전했다.수원=조희찬 기자 etwoods@hankyung.com
2기 신도시인 경기 광교신도시가 막바지 입주로 분주하다. 전체 준공률이 90%를 웃돌고 있다. 공공기관 이전 작업은 마무리 단계다. 중심상업시설도 속속 준공을 앞두고 있다. 생활기반시설이 모두 완성되면서 광교의 가치가 더욱 빛을 발할 것으로 전문가들은 예상했다.광교신도시, 호수공원 주변 막바지 공사 중광교호수공원 주변으로는 대규모 아파트를 비롯해 상가, 오피스텔, 컨벤션 시설의 막바지 공사가 한창이다. C-2블록에 들어서는 ‘광교 중흥S-클래스’(2231가구)는 입주자 사전점검을 준비 중이다. 다음달 입주하는 이 단지는 신분당선 광교중앙역을 이용할 수 있고, 광교호수공원 초등학교 등과 바로 붙어 있다. 2015년 분양당시 1순위 청약에서 1780가구 모집에 6만9251명이 몰리며 평균 38.91 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 이의동 A공인 관계자는 “9·13대책 이후에도 큰 기복 없이 강보합세를 유지하고 있다”고 말했다.최근 시세는 분양가 대비 두 배 이상 뛰었다. 전용 84·98㎡ 분양권 가격은 10억원을 웃돈다. 분양가는 3.3㎡당 1700만원대, 총 분양가는 전용 84㎡ 기준으로 5억원대였다. 109㎡의 경우 호가가 12억원을 넘었다. 인근 K공인 관계자는 “조망권과 편의성을 갖춘 데다 대단지여서 조망권 동호수 층수 등에 따라 가격 차이가 제법 나는 편”이라고 설명했다.주민들을 위한 공공시설과 생활기반시설도 속속 완공되고 있다. 수원고등법원에 이어 수원지방검찰청이 이달 이전해 업무를 시작했다. 수원검찰청사는 내달 준공될 예정이다. 가장 늦게 이전작업을 시작한 경기도청 신청사는 준공시점을 내년 말로 발표했다. 경기도에 따르면 신청사는 연말까지 공정률 56%를 목표로 골조공사 등을 추진할 계획이고 내년에는 내부 마감과 주요 설비 공사에 들어갈 예정이다. 신청사엔 도 본청을 비롯해 도의회 청사, 도교육청, 한국은행 경기본부, 경기도시공사, 경기신용보증재단 등이 입주한다.광교 중흥S-클래스, 랜드마크로 부상아파트들이 막바지 입주를 진행하면서 기존 아파트값이 강세를 보이고 있다. 광교에 조성된 주거시설 중에선 호수 조망권이 가능한 단지가 시세 상승을 주도하고 있다. 그 중에서도 광교 중흥S-클래스는 분양 당시 불확실했던 계획들이 가시권에 들어오면서 인기 단지로 부상했다. 아파트와 길 하나를 사이에 둔 6-3블록에는 ‘광교컨벤션 꿈에그린’이 공사 중이다. 수원컨벤션센터, 갤러리아 백화점, 아쿠아리움, 호텔 등이 함께 들어선다. 광교호수공원 주변으로는 주민을 위한 복합체육센터가 지어질 예정이다. 체육센터에는 아이스링크와 수영장, 휴게·편의시설 등이 마련된다. 여기에 개별 건물로 빙상센터가 건립될 예정이다. 정대영 중흥건설 현장소장은 “입지에 걸맞게 단지 자체를 명품 단지로 조성하기 위해 입주민 의견을 적극적으로 수렴하고 있다”고 말했다. 중흥건설은 단지에서 호수초등학교로 연결되는 통학로에 브리지를 설치했다. 초고속엘리베이터와 각종 내장재, 설비들을 교체하거나 업그레이드했다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 광교자연앤힐스테이트(1764가구) 전용 84㎡는 지난 1월 9억8000만원에 거래됐다. 이후 저층부도 9억원에 거래됐다. 신분당선 역세권인 데다 학원가가 붙어 있어 강세를 유지하고 있다. 지난해 8월 입주한 ‘힐스테이트광교’(928가구)는 전월세 매물이 품귀 상태다. 법조타운과 가깝고 급히 이주하는 수요가 많아서다. 전용 97㎡는 지난 1월 12억원에 거래됐고, 전세가격은 6억원 안팎에 형성돼 있다.아파트값이 고공행진을 보이면서 주거용 오피스텔, 이른바 아파텔에도 웃돈(프리미엄)이 붙었다. 내년 4월 준공 예정인 힐스테이트 광교중앙역 전용 83㎡는 분양가 대비 1억원 오른 5억8000만원대에 매물이 나와 있다.수원=김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com