2010년 이후 서울 잠실 올림픽주경기장은 국내 일렉트로닉댄스뮤직(EDM) 축제의 ‘성지(聖地)’로 자리매김했다. 주요 EDM 페스티벌이 주로 이곳에서 열렸기 때문이다.
올해는 다르다. 오는 10월 열리는 전국체육대회를 앞두고 메인 스타디움으로 쓰일 올림픽주경기장이 리모델링 공사를 하기 때문이다. 주요 EDM 축제 주최사들이 대체 장소로 고른 곳이 경기 과천과 용인이다. 잠실을 벗어난 EDM 축제가 성공적으로 치러질지 관심이 쏠린다.
다음달 1일 열리는 ‘월드디제이페스티벌’과 오는 8월 31일부터 이틀간 벌어지는 ‘일렉트릭데이지카니발(EDC)’은 과천 서울랜드를 택했다. 국내 최대 EDM 페스티벌인 ‘울트라코리아’는 다음달 7일부터 사흘 동안 열리는 메인 공연 무대로 용인 에버랜드 스피드웨이를 선택했다.
이들 축제가 접근성이 좋은 서울을 벗어난 곳으로 발길을 돌린 이유는 올림픽주경기장을 대체할 만한 장소가 서울에는 마땅치 않기 때문이다. EDM 페스티벌은 4~5개 대형 무대에서 동시에 음악을 틀기 때문에 공연끼리 음이 섞이지 않도록 한 공간에서 일정 거리를 두고 공연장을 설치한다. 또 시끄러운 음악 스타일 때문에 주택 밀집지역도 피해야 한다. 울트라코리아 관계자는 “연초부터 올림픽주경기장과 환경이 비슷한 장소를 물색했다”며 “서울 상암동 난지한강공원도 후보지였지만 부지 규모가 달라 용인으로 옮기게 됐다”고 설명했다.
문제는 교통이다. 서울랜드는 서울지하철 4호선 대공원역에서 내려 다시 공연장까지 20분을 걸어가야 하기 때문에 접근성이 떨어진다.
페스티벌 주최사들은 공연 전용 셔틀버스를 투입해 관객 잡기에 나섰다. 울트라코리아는 ‘울트라코리아 카카오T 셔틀버스’를 운행한다. 서울권을 비롯해 인천 수원 등 수도권과 부산 대구 대전 광주 등 지방권 19개 노선에 버스 200여 대를 투입한다. 월드디제이페스티벌은 4호선 사당역을 비롯해 서울 주요 지역까지 셔틀버스를 운영하고 서울랜드 자유이용권을 포함한 패키지 티켓도 내놨다.
수도권과 지방 관객들은 반기는 분위기다. 인천에 사는 직장인 김윤식 씨(38)는 “늦은 시간 지하철이나 비싼 택시 대신 셔틀버스의 지정 좌석에 앉아 집 근처까지 올 수 있어 잠실보다 더 편할 것 같다”고 말했다.
경기 과천 지식정보타운 내 첫 공공분양 아파트 단지인 ‘과천제이드자이’(조감도) 분양 일정이 이달 말에서 다음달로 돌연 연기됐다.27일 국토교통부와 건설업계 등에 따르면 ‘과천제이드자이’ 모델하우스 개관 일정이 당초 오는 31일에서 다음달 중으로 미뤄졌다. 과천제이드자이는 지난주 김현미 국토부 장관이 고분양가에 대한 우려를 나타내며 재검토 의사를 밝힌 단지다. 국토부 관계자는“장관이 지시한 부분을 살펴볼 예정”이라고 말했다.이 단지는 민간 건설회사가 공사 및 분양을 하고, 공공기관이 사업지를 제공하는 ‘민간참여형 공공분양 아파트’다. LH(한국토지주택공사)와 GS건설이 공동시행사로 참여했다. LH 관계자는 “공동사업시행이기 때문에 건설사와 가격 결정을 함께 하는 구조”라며 “서로의 입장차가 있어 일정이 지연됐다”고 설명했다. 한 대형 건설사 관계자는 “주무부처 장관이 우려를 표했으니 시행사가 눈치를 살피며 분양가를 조정할 수밖에 없을 것”이라고 귀띔했다. 김 장관은 지난 23일 열린 기자간담회에서 “분양가 상한제가 적용 중인데도 분양가가 지나치게 높다는 우려에 동의한다”며 “지자체의 분양가 심사 과정을 내실화하고 지금 분양가가 적정한지 다시 한 번 점검하겠다”고 밝혔다.과천제이드자이는 지식정보타운 남단인 S9블록에 들어서는 단지다. 전용면적 49~59㎡ 647가구 규모다. 이 일대 유일한 민간참여 공공분양 아파트인 데다 분양가 상한제를 적용받아 예비청약자들의 관심이 높았다. 분양가는 3.3㎡(평)당 평균 2300만~2400만원 선이 될 것이란 추정이 나왔다. 전용 59㎡를 기준으로 환산하면 5억6000만원 안팎이다. 이는 공공택지 역대 최고 분양가다. 소득기준을 충족해야 하는 신혼부부와 장애인, 생애최초 주택구입자에게 부담스러운 금액이라는 지적이 나왔다.이에 따라 분양가격이 하향 조정되면서 청약 과열 현상이 나타날 가능성이 높아졌다. 이달 과천에서 분양한 ‘과천자이(과천주공6단지 재건축)’의 같은 주택형 분양가는 8억원 초중반대다. 과천제이드자이 분양가가 3억원 이상 저렴하다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “분양가를 다시 산정해 낮춘다면 더 큰 ‘로또’를 만드는 상황이 될 것”이라고 말했다. 한 부동산 전문가는 “분양가를 낮추면 소수의 청약 당첨자에게 로또를 몰아주는 셈”이라며 “공공의 이익을 위해 써야 하는 택지개발 이익이 소수에게 돌아가는 것이 더 큰 문제”라고 지적했다.최진석/전형진 기자 iskra@hankyung.com
27일 경기도는 용인.평택.이천.용인 등과 도청 상황실에서 평택~부발 철도건설 조기 추진을 위한 어무협약을 맺었다.(왼쪽부터 엄태준 이천시장, 백군기 용인시장, 이재명 경기도지사, 정장선 평택시장, 우석제 안성시장, 이화영 경기도 평화부지사.) 경기도 제공경기도와 용인시, 평택시, 이천시, 안성시 등은 경기도청 상황실에서 평택~부발 철도건설 조기 추진을 위해 공동 노력하자는 내용의 업무협약을 체결했다고 27일 발표했다. 평택~부발선은 평택-안성-이천(부발)을 잇는 총 연장 53.8km의 철도건설 사업으로, 2016년 6월 제3차 국가철도망 구축계획 반영됐다. 하지만 예비타당성조사 대상에서 선정되지 못하는 등 사업추진이 장기간 지연되고 있다. 건설이 완료되면 평택, 안성, 용인, 이천 등 4개시를 잇게 된다. 동쪽으로는 여주원주선을 통해 강릉으로, 서쪽으로는 포승평택선을 통해 평택항과 연계돼 동.서 축을 형성하는 중요한 간선철도로 역할을 하게 된다. 현재 한국철도시설공단에서 사전타당성조사를 진행중이다. 이날 협약의 주요 내용은 ▲한국철도시설공단에서 진행 중인 사전타당성조사에 각 시의 개발계획이 반영되도록 적극 협력 ▲원활한 사업추진을 위해 실무협의체 구성을 통한 행정지원 등 제반사항 적극 협력 및 관계기관 공동건의 ▲평택~부발선 철도건설사업 예비타당성조사 대응 연구 용역 공동 추진 등이다. 이날 이재명 도지사는 “현재 경기도는 동과 서, 남과 북이 다소 불균형하게 발전돼 온 측면이 있다. 그런 의미에서 이번 평택~부발선 사업은 경기도가 균형 발전을 이뤄간다는 점에서 의미가 깊다고 생각한다”며 “균형발전을 위한 공정한 기회라는 측면에서도 지원하겠다. 각 시의 입장을 최대한 존중해 추진하겠다”고 말했다. 도는 평택~부발선 철도건설 사업이 조기에 추진될 수 있도록 관계기관에 해당 시와 공동 건의문을 제출할 예정이며, 향후 본 사업의 효율적이고 실질적인 이행 및 예비타당성조사 등에 대응하기 위해 각 시와 협의해 공동 연구용역을 추진할 계획이다. 한편 이날 협약식에는 이재명 지사를 비롯 백군기 용인시장, 정장선 평택시장, 엄태준 이천시장, 우석제 안성시장 등이 함께했다. 수원=윤상연 기자 syyoon1111@hankyung.com
올 5~6월 분양시장에 큰 장이 선다. 전국에서 10만여 가구가 공급될 예정이라 물량 면에서도 상당하지만, 경기 과천·성남, 세종 등 인기 지역의 매머드급 단지들도 분양을 앞두고 있다. 정부의 가격 통제로 분양가가 시세보다 저렴한 새 아파트가 많다. 다만 대출 규제 등으로 많은 돈을 빌려 주택을 구입하기는 어렵다. ‘내 집 마련’을 원하는 무주택자라면 꼼꼼한 청약전략과 자금계획을 세워 청약에 나서야 한다.○5~6월 10만 가구 분양, 2000년 이후 최대부동산114에 따르면 5~6월 전국에서 9만4697가구(임대주택 제외)의 아파트가 일반분양된다. 지난해 같은 시기(5만7113가구)보다 65.4%나 늘어난 것으로, 부동산 호황에 힘입어 역대 가장 많은 물량을 쏟아 낸 2016년(8만1567가구)보다 많다. 부동산114에서는 “분양 물량을 집계한 2000년 이후 최대치”라고 설명했다. 특히 수도권 분양이 많다. 경기에서 4만718가구로 전국 최다 물량이 나오고 서울에서는 9762가구, 인천은 6851가구가 분양된다.서울 강남권과 가까워 경기권 ‘준강남’이라 불리는 과천·성남 지역에서는 시세보다 저렴한 단지들이 줄줄이 대기 중이다. 과천시에서는 과천지식정보타운 분양이 시작된다. 지식정보타운은 공공택지 내 아파트이기 때문에 분양가상한제가 적용돼 인근 시세 대비 최대 60% 저렴한 분양 가격이 책정될 것으로 보인다. 업계에서는 3.3㎡당 2000만원대 중후반의 분양가를 예상하고 있다.과천지식정보타운 내 첫 분양 테이프는 ‘과천제이드자이’와 ‘과천푸르지오벨라르테’가 끊는다. 제이드자이는 갈현동 과천지식정보타운 S9블록에 있으며, 647가구가 모두 일반분양된다. 전용면적 49~59㎡로 소형 100%라 신혼부부나 1인 가구의 관심이 높다. 타운 내 유일한 ‘민간 참여 공공분양’ 단지로 공공기관(LH)이 토지 조달 및 인허가를, 민간 건설사(GS건설)가 시공·분양 등을 맡는다. 대우건설·금호건설·태영건설이 짓는 푸르지오벨라르테 역시 504가구가 모두 일반분양된다. 전용면적은 74~99㎡로 중소형부터 중대형까지 다양하다. GS건설이 별양동 과천주공 6단지를 재건축한 ‘과천자이’ 분양도 진행 중이다. 총 2099가구 중 일반분양은 783가구다. 평균 분양가는 3.3㎡당 3253만원이다.성남에서는 재개발 아파트가 청약 신청을 받고 있다. 대림산업의 ‘e편한세상 금빛 그랑메종’과 코오롱건설의 ‘신흥역 하늘채 랜더스원’은 지난 17일 일제히 모델하우스 문을 열고 분양 일정에 돌입했다. e편한세상 금빛 그랑메종은 중원구 금광동 금광1구역을 재개발해 지어지는 아파트로, 5320가구 중 2329가구가 일반분양된다. 중원구 중앙동 중1 재개발구역에 들어서는 신흥역 하늘채 랜더스원의 일반분양 물량은 1000가구다. 이들 단지는 서울 송파구와 맞닿아 강남 생활기반 시설을 공유할 수 있는 장점이 있으면서도 기존 준강남으로 각광받던 분당이나 판교·위례신도시보다는 분양 가격이 저렴하다. 분양가는 두 단지 모두 3.3㎡당 2000만원 이하로 책정돼 주변 시세보다 1억원가량 낮은 수준이다. 전매제한은 1년6개월만 적용된다.○내 집 마련 기회…청약제도 잘 살펴야지방에서는 세종시 분양이 주목받고 있다. 세종시는 이달 올해 첫 동시분양에 들어간다. 4-2 생활권 중 5개 블록, 총 3256가구에 달한다. 분양가상한제 적용 지역으로 분양 가격이 상대적으로 저렴한 3.3㎡당 1000만~1100만원대에 이를 것이라는 전망이 나온다.금호건설과 신동아건설은 이달 세종시 4-2생활권 M1·M4블록에서 ‘세종 어울림 파밀리에 센트럴’을 분양한다. 17개 동, 총 1210가구로 조성된다. 4-2생활권 최중심 입지로 세종 시내 및 대전으로 향하는 BRT노선(예정)이 단지 인근에 있다. GS건설 컨소시엄은 L4블록에서 ‘세종자이e편한세상’을 공급한다. 세종시에서 처음 선보이는 자이 브랜드 대단지로 전용면적 84~160㎡, 1200가구에 달한다. 한신공영과 금성백조주택은 이달 중 세종시 4-2 생활권 L1·2블록에 짓는 ‘세종 더휴 예미지’를 분양한다. L1블록 338가구, L2블록 508가구 등 총 846가구로 구성된다.알짜 입지를 갖춘 단지들이 한꺼번에 쏟아지면서 실수요자 관점에서는 청약제도를 꼼꼼히 체크해 청약에 나설 필요가 있다. 특히 이달에는 지역별로 청약 일정이 겹치는 경우가 많아 중복 청약이 불가능한 사례가 많다. 당첨자 발표일이 같은 단지에 동시 청약하면 중복 청약으로 당첨이 취소될 수 있기 때문에 청약 일정을 잘 확인해야 한다. 9·13 부동산 대책에 따라 분양가상한제 적용 지역은 전매제한이 최대 8년까지 늘어나기 때문에 투자 차원의 청약에 신중해야 한다. 투기과열지구나 청약조정대상지역 해당 여부에 따라 규제 항목이 다른 데다 청약통장 1순위 자격이나 대출 요건도 한층 강화된 상황이다. 투기과열지구는 담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 40%가 적용된다. 분양가 9억원 초과 시 중도금 집단대출을 받을 수 없다. 계약금과 잔금을 현금으로 준비해야 한다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “재건축·재개발 등 주요 정비사업을 비롯해 공공택지 분양까지 다양한 물량이 나올 예정이라 청약 경쟁이 치열할 전망”이라며 “실수요자들은 관심을 가질 만하다”고 말했다.안혜원 기자 anhw@hankyung.com
