부동산다이렉트, 알스퀘어로 사명 교체…서비스명과 통일
알스퀘어는 부동산을 의미하는 '리얼 이스테이트'(real estate)와 광장, 교차점을 뜻하는 '스퀘어'(square)의 줄임말이다. 모든 길이 하나로 모이는 광장처럼 알스퀘어를 통하면 상업용 부동산 시장의 모든 정보에 연결된다는 의미가 담겼다.
이번 사명 변경으로 알스퀘어는 브랜드 정체성을 견고하게 다지고, 글로벌 시장 진출에 속도를 낼 계획이다. 알스퀘어 관계자는 “사명 변경을 계기로 데이터 애널리틱스 등 신사업과 베트남·싱가포르를 포함한 동남아시아 진출을 적극적으로 추진해 시장 지배력을 확대할 것"이라고 말했다.
고은이 기자 koko@hankyung.com
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알스퀘어, 베트남 오피스·공장·물류센터 DB 5만건 구축
부동산 데이터 스타트업 알스퀘어가 베트남 주요 지역의 오피스, 공장, 물류센터 등 상업용 부동산을 전수 조사해 약 5만 건의 데이터베이스(DB)를 구축했다고 17일 밝혔다.조사 지역은 5대 중앙직할시인 호치민·하노이·하이퐁·다낭·껀터시와 글로벌 기업 공단·공장이 많은 바리아붕타우성, 박닌성, 동나이성, 빈증성, 롱안성 등이다. 기존 호치민·하노이·다낭에서 지역을 넓혀 DB 4만 건을 추가로 구축했다. DB엔 입주사 정보, 임대인 연락처, 사진, 공장 유형 등 정보가 담겼다.알스퀘어는 지난해 베트남 법인을 세우고 국내 고객사를 대상으로 현지 상업용 부동산 공실 정보 제공, 현지 진출 상담 서비스 등을 하고 있다.알스퀘어 관계자는 "국제 항구, 전통적인 공단 지역은 물론 베트남 대도시 인근 물류센터까지 DB를 광범위하게 확보했다"며 "베트남에서 사업을 펼치는 기업들이 필요로 하는 공단, 공장 정보를 직접 수집해 의미 있는 데이터를 국내외 기업에 제공할 것"이라고 말했다.고은이 기자 koko@hankyung.com
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'MZ세대 상권'에는 불황 없다…청담역·뚝섬역 일대 공실 '제로'
코로나19가 여전히 기승을 부리고 있지만 서울 성수동과 청담동 등 MZ세대(밀레니얼+Z세대)가 선호하는 상권은 공실이 거의 발생하지 않고 있는 것으로 나타났다.17일 상업용 부동산 데이터 기업 알스퀘어가 한국부동산원 자료를 분석한 결과 지난해 4분기 서울 성동구 성수동 뚝섬역과 강남구 청담역 인근의 소규모 상가 공실률이 지난 분기에 이어 ‘제로(0%)’로 집계됐다.이 지역은 임대료도 전 분기보다 올랐다. 청담역은 ㎡당 5만3200원으로, 뚝섬역은 4만4300원으로 0.5%씩 상승했다. 3층 이상에 연면적이 330㎡를 초과하면 중대형 상가로, 2층 이하에 연면적이 330㎡ 이하면 소규모 상가로 분류된다.청담역과 함께 패션·식음료(F&B) 유행을 주도하는 상권으로 꼽히는 신사역 일대도 선방했다. 4분기 공실률 4.4%로 전 분기보다 3.3%포인트 내렸다. 강남구 역삼역과 삼성역 등에 걸친 테헤란로 역시 1.3%로 4%포인트 하락한 것으로 집계됐다.도심 전통상권이 코로나19 등으로 직격타를 맞은 것과 대비된다. 4분기 광화문과 남대문, 명동, 종로 등이 포함된 도심 평균 공실률은 11.2%로 역대 최대치로 치솟았다. 전 분기보다 2.4%포인트 올랐다.명동은 공실률 50.3%로 전 분기보다 7%포인트 높아졌다. 광화문(21.7%)은 2.4%포인트, 종로(9.8%) 역시 1.1%포인트 각각 상승했다. 공실이 늘어나면서 임대료도 떨어지고 있다. 명동의 ㎡당 임대료는 15만2700원으로, 전 분기 대비 4.2%, 코로나19 이전인 2019년 4분기 대비 무려 41.7% 내렸다.상권 간 희비는 MZ세대의 영향도 있는 것으로 알스퀘어는 분석했다. 이진혁 알스퀘어 팀장은 “MZ세대를 중심으로 형성된 상권은 외부 변수에 큰 영향을 받지 않고 있다”며 “성수동에는 엔터테인먼트와 패션기업이, 신사·청담동 등은 트렌디한 식음료 브랜드 및 하이스트리트 패션브랜드 등이 입주해 소비가 선순환되고 있다”고 했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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'코로나 2년' 상가 불황에도…압구정 임대료 1% 이상 올라
코로나19 사태에도 서울 강남구 도산대로와 압구정역 일대 상가 임대료는 지난 3분기 1% 이상 상승한 것으로 나타났다. 패션과 식음료 유행을 주도하는 이른바 ‘트렌드리딩’ 기업들이 광고 효과 등을 노리고 경쟁적으로 강남지역에 출점한 영향이라는 분석이다.1일 상업용 부동산 플랫폼 알스퀘어가 한국부동산원 자료를 분석한 결과 올해 3분기 도산대로 일대 중대형상가 임대료는 ㎡당 4만5900원으로 2020년 1분기보다 1.7% 상승한 것으로 집계됐다. 압구정권역은 ㎡당 4만7700원으로 같은 기간 1.1% 올랐다. 인근 청담권역과 신사역권역은 임대료가 하락하기는 했지만 변동률이 2%대로 상대적으로 양호했다는 평가다.소규모 상가도 임대료가 일제히 상승했다. 압구정(4만2000원)은 5%, 도산대로(4만5800원)는 3.2%, 청담(5만3000원)은 1% 올랐다. 한국부동산원은 1층을 기준으로 임대료를 집계한다. 3층 이상에 연면적이 330㎡를 초과하면 중대형 상가로, 2층 이하에 연면적이 330㎡ 이하면 소규모 상가로 분류된다.강남 상권의 공실 상황도 상대적으로 양호했다. 3분기 압구정 중대형상가 공실률은 7.4%로, 2020년 1분기(14.7%) 대비 절반 수준으로 떨어졌다. 같은 기간 도산대로도 10.9%로 0.8%포인트 하락했다.이진혁 알스퀘어 팀장은 “거리두기 조치 완화로 살아나기 시작한 소비심리가 명품이나 특정 브랜드 중심으로 몰리면서 패션과 식음료 유행을 주도하는 기업들의 강남지역 출점이 잇따랐다”며 “비슷한 콘셉트의 다른 브랜드가 함께 몰려 임대 수요가 늘어난 영향”이라고 말했다. 명동 광화문 등과 달리 소상공인보다 기업형 임차 수요가 많은 것도 영향을 미쳤다는 분석이다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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