아시아 각국 "부동산 과열 막아라"
지난달 주요 20개국(G20) 가운데 가장 먼저 기준금리를 올린 호주는 3일 열리는 금융통화위원회에서 추가로 금리를 인상할 것이란 전망이 지배적이다. 블룸버그통신은 2일 "호주중앙은행(RBA)이 금리를 연 3.5%로 0.25%포인트 더 올릴 것으로 보인다"고 보도했다.
호주는 금융위기 직전 연 7.25%에 달했던 금리를 지난해 사상 최저인 연 3%까지 낮추며 강력한 경기부양에 나섰지만 최근 경기회복세가 두드러지고 부동산 등 자산 버블 우려가 커지면서 지난달 금리를 3.25%로 인상,출구전략에 시동을 걸었다.
호주의 집값은 세계 부동산 시장이 얼어붙은 가운데서도 올 들어 8월까지 7.9% 상승하며 과열 양상을 띠고 있다. 프레드릭 뉴먼 HSBC 수석 이코노미스트는 "호주 부동산 시장이 과열 양상을 보이는 건 가계의 빚이 늘고 있다는 의미"라며 "자칫 가계발 자산버블 위기에 직면할 수 있다"고 말했다.
부동산 버블 우려가 커지자 호주 정부는 2일 생애 첫 주택 구입자를 대상으로 한 주택자금 지원 혜택을 60만(약 6억6000만원)~100만호주달러(약 11억원) 주택 구입시로 제한하는 조치를 발표했다
선진국에 비해 경기회복 속도가 빠른 아시아 각국도 거품 차단을 위한 돈줄 죄기에 나섰다. 중국 금융당국은 시중 유동성이 부동산 투기에 이용되지 못하도록 최근 개인이 대출을 받을 때 은행에서 최종 자금 수요처 계좌로 돈을 곧바로 입금토록 지시하는 등 규제를 강화했다.
홍콩 금융관리국은 최근 2000만홍콩달러(약 30억5000만원) 초과 고급 부동산을 구입할 때 대출가능 금액을 투자금의 70%에서 60%까지로 낮추는 등 요건을 까다롭게 바꿨다.
올 2분기 이후 부동산 가격이 16% 급등한 싱가포르에선 각 은행별로 부동산 대출 원리금 상환을 연기해줄 수 있도록 한 개인대출 지원 정책이 백지화됐다. 인도 정부는 최근 금융권에 상업용 부동산 대출을 제한할 것을 요청했다.
윌리엄 페섹 블룸버그 칼럼니스트는 최근 "중국과 인도 증시가 올 들어 각각 62%와 80% 오르며 자산 가치 상승세에 불을 지폈지만 '해피아워(happy hour)'는 오래가지 못할 것"이라며 "버블 속의 버블은 한계에 다다랐다"고 경고했다.
김미희 기자 iciici@hankyung.com
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