금성백조, '대구테크노폴리스 애비뉴스완' 상업시설 2차 분양 실시
1차 분양서 100% 완판…2차분은'선임대 후분양' 물량
상가 상층부 '예미지더센트럴' 아파트 14~18일 계약 진행
달성군 유가읍 대구테크노폴리스 RC블록에 들어서는 이 상업시설은 지하 1층~지상 3층, 연면적 4만2581㎡ 규모로 조성된다. 지난달 1차 분양을 진행해 100% 완판을 기록한 데 이어 오는 10일부터 11일까지 2차 분양 계약을 진행한다. 이번에 분양하는 상가들은 선임대 후분양 방식을 채택해 안정적인 수익을 보장받을 수 있다는 게 회사측 설명이다.
이 상업시설은 대구테크노폴리스 내 최초 복합테마 스트리트몰로 조성된다. 뉴욕 맨해튼을 콘셉트로 내외부 공간을 꾸몄다. 센트럴파크, 브로드웨이, 소호 스트리트, 브루클린 브릿지 등 총 5가지 테마로 나뉜다.
단지는 대구테크노폴리스 내 주거, 공원, 상권으로 둘러싸인 핵심 입지에 자리한다. 단지 인근에 서대구역과 대구국가산업단지를 연결하는 대구산업선(2027년 개통) 테크노폴리스역이 예정돼 있다. 이를 이용하면 대구 시내까지 20분대로 이동할 수 있다. 배후수요로는 인근 1만6500여가구가 있다.
상가 상층부의 아파트는 지하 2층~지상 35층, 9개 동, 894가구(전용 99~152㎡) 규모다. 지난달 24일 1순위 청약에서 최고 경쟁률 41.5 대 1을 기록하는 등 청약시장에서 높은 인기를 끌었다. 이 아파트는 오는 14일부터 18일까지 5일간 계약을 진행한다.
정연일 기자 neil@hankyung.com
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수도권 전세 대란에 높아지는 분양 문턱…주거용 오피스텔 '힐스테이트 도봉역 웰가' 주목
수도권 전 지역으로 전세난이 확산되고 있는 데다 청약 경쟁이 과열되면서 신규 단지를 분양받는 것이 ‘하늘의 별 따기’처럼 어려워지자 청약 가점제에 해당하지 않는 주거용 오피스텔로 눈을 돌리는 수요자들이 늘고 있다.지난 7월 말 계약 갱신청구권제와 전월세 상한제 도입을 골자로 한 임대차 2법이 시행된데 이어 8월 초 전월세 신고제까지 국회 본회의를 통과했다. 이후 전세 공급이 감소하고, 전셋값이 상승하는 등 전세난이 심화되고 있다.실제로 한국감정원 자료를 보면 수도권 지역 아파트 평균 전세가격은 지난 7월 3억2,225만원 대비 10월 3억3,114만원으로 3개월 만에 2.76% 상승했다. 이는 전년 동기(‘19년 7월~’20년 10월) 0.75%(3억53만원→3억278만원)와 비교했을 때 3배 이상 높은 상승률이다.이처럼 전세난이 심화되자 신규 분양시장도 과열양상을 보인다. 부동산114 자료를 보면 올해(1월~10월) 수도권 지역 1순위 평균 경쟁률은 37.89대 1로 전년 동기(‘19년 1월~’19년 10월) 13.39대 1과 비교했을 때 2배 이상 높게 나타났다.업계에서는 전세난 심화와 청약 광풍이 맞물리면서 수요자들의 내 집 마련이 요원해지고 있다는 분석이다. 상황이 이렇자 아파트 대비 분양이 용이하며, 우수한 평면 등을 누릴 수 있는 주거용 오피스텔로 눈을 돌리는 수요자들이 늘고 있다.일례로 올해 10월 청약을 받은 경기도 남양주시 ‘힐스테이트 지금 디포레’는 최고 경쟁률 50.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 전용면적 47~58㎡의 주거용 오피스텔로 공급됐다.업계 관계자는 “수도권 지역의 전셋값 상승이 지속되고 있는 데다 서울을 비롯한 수도권 중심 지역에 공급되는 신규 아파트 물량이 부족한 상황에서 비교적 문턱이 낮은 주거용 오피스텔이 각광받고 있는 추세다”라며 “최근 공급되는 주거용 오피스텔은 아파트와 비교했을 때에도 손색없는 상품을 갖추고 있어 입지가 우수한 주거용 오피스텔을 눈 여겨보는 것도 좋은 방법이다”라고 말했다.이러한 가운데 올해 서울에서 분양하는 주거용 오피스텔이 눈길을 끈다. 현대엔지니어링은 서울시 도봉구 도봉동 일원에서 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 도봉역 웰가’를 12월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 20층, 4개동, 전용면적 59~84㎡ 총 355실 규모로 이뤄진다.오피스텔로 공급되는 만큼 규제에서 비교적 자유롭다는 장점이 있다. 오피스텔은 아파트와 달리 청약통장 유무, 거주지 제한, 주택 소유 여부 등에 상관없이 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 청약 신청이 가능하다. 여기에 아파트의 경우 조정대상지역 내 9억원 이하는 50%, 9억원 초과는 30%까지 대출이 가능하고, 15억원 초과 주택은 대출이 불가능하지만 오피스텔은 주택담보대출이 최대 70%까지 가능하다.세금도 마찬가지다. 지난 8월 정부가 발표한 ‘주택시장 안정보완대책’ 시행 이후 아파트 분양권을 취득할 때 보유한 주택 수와 합산하여 다주택자 여부를 따지게 됐다. 하지만 오피스텔 분양권은 아파트를 비롯한 다른 주택을 취득할 때 주택 수에서 제외된다.여기에 오피스텔도 주택 연금 가입이 가능해지면서 은퇴 후 노후대책을 위한 대안이 되고 있다. 한국주택금융공사에 따르면 한국주택금융공사법 개정안이 지난달 국회 본회의를 통과해 공시가격 9억원(시가 12~13억원 수준) 이하 주택 또는 주거목적 오피스텔에 거주하는 경우도 이달 1일부터 주택연금 사전상담 및 예약신청이 가능해졌다.도봉구 내 새 아파트 공급이 희소하다는 점도 호재다. 부동산114 자료를 보면 현재(12월 2일 기준) 도봉구 입주 아파트는 6만3,675가구(임대 제외)로 이 중 입주 10년 초과 비율은 98%(6만2,744가구)에 달한다. 이는 서울 평균 노후 비율 82%를 훨씬 웃도는 수치다. 특히 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트의 경우 전체 입주 물량의 약 36%(2만3,186가구)에 불과해 희소가치가 더욱 부각된다.상황이 이렇자 올해 전셋값 상승폭도 높았다. 부동산114 자료를 보면 올해(1월~11월) 도봉구 3.3㎡당 평균 전세가는 15.71% 상승해 같은 기간 서울 평균 상승률 12.75%를 웃돌았다.힐스테이트 도봉역 웰가는 이러한 도봉구에서 아파트 못지 않은 상품을 갖춘 주거용 오피스텔로 공급된다. 전 호실 맞통풍이 가능하고, 붙박이장, 드레스룸 등 넉넉한 수납공간이 제공된다. 전용면적 59㎡는 3Bay 구조로 거실, 방 2개가 적용되고 74·84㎡에는 4Bay 구조, 거실과 방 3개가 적용된다. 지하 1~2층에는 짐을 보관할 수 있는 창고가 마련되며, 일부 호실에는 테라스, 복층형 다락, 펜트하우스 등 차별화된 특화 설계가 적용된다.첨단 시스템도 적용될 예정이다. 우선 세대 내부에 10인치 월패드가 설치돼 에너지 관리와 방범 설정을 할 수 있는 것은 물론, 주차 위치나 택배 정보 등을 편리하게 확인할 수 있다. 여기에 Hi-oT 시스템이 적용돼 외부에서도 스마트폰을 통해 가전기기를 제어할 수 있다. 전력 회생형 엘리베이터와 태양광 설비 등이 적용돼 에너지 절약에도 공을 들였다.커뮤니티 시설로는 피트니스센터, GX룸, 사우나, 실내 골프연습장, 맘스스테이션, 릴렉스가든, 북카페 등이 들어설 계획이다. 이밖에 무인택배 시스템, 원격검침 시스템, 전기차 충전 설비 등이 적용돼 편리한 생활을 누릴 수 있다.또한 지상 1~2층에는 약 5,300㎡ 규모의 거주자 전용 옥외공간(어린이 놀이터, 연못공원 등)을 조성해 쾌적한 주거환경도 갖췄다. 지하 주차장에는 500만 화소급 전방위 카메라를 설치해 보안을 철저히 했으며, 스마트폰을 통해 주차 위치를 확인할 수 있어 편리한 주차가 가능하다.단지 도보권에 지하철 1호선 도봉역과 1·7호선 도봉산역이 위치해 있다. 1호선 도봉역을 통해 1호선·경의중앙선·경춘선·수인분당선 환승역인 청량리역까지 20분대에 이동할 수 있으며, 7호선 도봉산역을 통해 강남구청역까지 환승 없이 30분대 이동 가능하다.단지 주변으로 생활 인프라도 풍부하다. 우선 홈플러스(방학점), 롯데시네마(수락산점) 등 편의·문화시설과 도봉구청, 북부지방법원 등 행정시설 이용이 편리하다.누원초, 북서울중, 누원고 등 초·중·고교를 도보로 통학할 수 있으며, 중계동 학원가 이용도 편리하다. 이 밖에 단지 양옆으로 도봉산과 수락산이 자리하고 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.힐스테이트 도봉역 웰가의 견본주택은 지하철 1호선 월계역 1번 출구(서울시 노원구 월계동 320-4번지)에 위치해 있다.문의 : 02-977-9799
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연말연초 전국에서 새 아파트 공급이 활기를 띠며 분양 시장도 후끈 달아오르고 있다. 청약이 내집 마련 최선의 전략으로 부각되고 있는데다, 지속적으로 집값이 오를 것이라는 기대감이 있어서다. 이에 따라 분양이 가시권에 들어온 곳은 ‘로또’로 꼽히며 고객들의 문의가 끊이질 않고 있다.서울에서는 현대건설이 계룡건설과 손을 잡고 고덕강일공공주택지구 5블럭에서 ‘힐스테이트 리슈빌 강일’을 공급할 예정이다. 전용면적 84·101㎡의 2개 주택형, 809가구로 구성된다. 도보거리의 강빛초·중교(2021년 상반기 개교예정) 등 학군을 포함해 인근으로 강동 경희대 병원, 스타필드 하남, 고덕수변생태공원 등 다양한 인프라를 갖추고 있다.경기에서도 관심을 끄는 단지가 많다. 먼저 GS건설은 12월 강남 생활권에 완성형 인프라를 갖춰 인기가 높은 위례신도시에서 아파트 공급에 나선다. 공공분양, 신혼희망타운으로 구성돼 30~40대의 당첨 가능성이 높은데다, 민간 건설사 브랜드 아파트로는 첫 신혼희망타운 공급이어서 눈길을 끈다. 위례신도시 중심 입지인 성남시 수정구 A2-6블록에 들어서는 위례자이 더 시티는 공공분양, 신혼희망타운(분양임대)으로 구성되며, 지하 2층~지상 23층 총 800가구 규모다. 금번 분양물량은 800가구 중 공공분양 360가구 ▲신혼희망타운 분양 293가구다.의정부 고산지구 C1·C3·C4 블록에서는 ‘의정부 고산 수자인 디에스티지’를 분양 예정이다. 총 2407가구 규모로 실수요자들의 선호도가 높은 중소형은 물론, 택지지구 내 희소성이 높은 대형타입까지 다채로운 면적을 제공해 선택의 폭을 넓혔다. 고산지구 남쪽으로 법조타운이 조성될 계획이다.가평에서는 GS건설이 대곡리 390-2 일대 대곡2지구에서 ‘가평자이’를 1월 분양할 예정이다. 전용면적 59~199㎡ 505가구 규모다. 마찬가지로 중소형부터 대형타입까지 다양한 면적으로 제공된다. 인근 가평터미널이 있고, 46번 국도, 75번 국도 등을 통해 서울 및 수도권 지역으로 이동이 편리하다.한화건설은 수원 신흥주거지로 주목받고 있는 장안구에서 ‘한화 포레나 수원장안’을 분양한다. 전용면적 64·84㎡, 총 1063가구 대단지다. 바로 앞에 인덕원~동탄 복선전철 '북수원역’이 예정(가칭, 2026년 예정)돼 이를 도보로 이용할 수 있는 역세권 아파트다. 장안구청, CGV, 홈플러스, 북수원시장, 수원종합운동장 등도 가깝다.화성에서는 봉담2지구 B-3블록 일원에서 현대건설이 공공지원 민간임대주택인 ‘힐스테이트 봉담’을 공급 예정이다. 전용면적 62~84㎡ 총 1004가구로 조성되며, 청약통장 유무, 소득수준(일반공급 기준), 당첨이력에 상관없이 만 19세 이상 무주택세대 구성원이면 전국에서 신청할 수 있다.평택에는 현대엔지니어링이 고덕국제신도시에 ‘힐스테이트 고덕 센트럴’을 공급할 예정이다. 총 660가구 규모로 조성되며, 전용면적 78~93㎡의 중대형 면적으로 구성된다. 고덕국제신도시의 중심 입지에 들어서 첨단산업과 업무시설, 행정, 교육, 문화 등을 누릴 수 있을 뿐 아니라, 단지 내에 들어서는 초대형 상업시설 ‘브리티시 고덕(555실)’이 중심상업지역과 맞닿아 있어 편리한 쇼핑환경이 기대된다.GS건설은 성남시 고등지구 C1~C3블록에서 ‘판교밸리자이’를 12월 분양할 예정이다. 아파트 전용면적 60~84㎡ 350가구와 오피스텔 전용면적 59~84㎡ 282실 등이다. 대왕판교로, 용인서울고속도로, 분당내곡간고속화도로 등을 이용, 강남과 송파 판교 등으로 빠르게 이동할 수 있다.인천에서는 GS건설이 12월 송도국제도시에 ‘송도자이 크리스탈오션’을 분양한다. 단지는 인천광역시 연수구 송도동 A10BL 일원에 지하 1층~지상 42층, 9개 동(아파트 7개 동, 테라스하우스 2개 동), 총 1503가구 규모로 조성된다. 중대형 면적(84~205㎡)으로 구성되며, 국내 최초로 전 타입 바다조망이 가능한 테라스하우스가 들어설 예정이라 수요자들의 관심을 끌고 있다.대림산업은 인천 부평구 청천동에 5050가구 매머드급 대단지인 ‘e편한세상 부평 그랑힐스’를 12월 공급할 계획이다. 총 5050가구 규모로 이중 전용면적 37~84㎡ 2902가구가 일반분양분이다. 단지가 들어서는 부평구 청천동·산곡동 일대는 재개발 등 도시정비사업이 활발하게 이뤄지는 지역으로 향후 1만 5000가구를 수용하는 인천의 신흥주거타운이 될 것으로 기대된다.지방에서도 연내 마지막 분양이 잇따른다. 광역시에서는 현대엔지니어링이 대전 유성구에 ‘힐스테이트 도안 2차’를 분양 중이다. 전용면적 84㎡, 총 516실 규모의 주거용 오피스텔로 조성되며 저층부에는 단지 내 상업시설인 ‘힐스에비뉴 도안 2차’가 함께 구성된다. 지난 상반기 계약시작 4일 만에 완판되며 전국에 도안신도시를 알린 ‘힐스테이트 도안’의 후속 분양단지로 1차와 함께 약 1천여 세대의 힐스테이트 브랜드타운을 형성할 예정이다.KCC건설은 부산시 동래구 안락동에 ‘안락 스위첸’을 분양할 예정이다. 총 234가구 규모의 주상복합단지로 아파트는 전용면적 84~101㎡ 220가구, 오피스텔은 전용면적 84㎡, 14실이 구성된다. 부산의 전통적인 부촌인 동래구의 중심생활권과 센텀시티가 자랑하는 교통·교육·편의·자연 인프라를 모두 누릴 수 있다.지방 중소도시 분양도 눈길을 끈다. 포스코건설은 군산 디오션시티에서 ‘더샵 디오션시티 2차’를 분양 예정이다. 전용면적 84~154㎡ 총 771가구다. 디오션시티는 복합도시로 조성이 한창이며, 지역 시세를 리딩하는 신(新) 주거타운으로 떠오른 곳이다.HDC현대산업개발은 충북 청주시 흥덕구에 ‘가경 아이파크 5단지’를 분양한다. 전용면적 84~116㎡ 총 925가구로 구성된다. 가경 아이파크 5단지는 청주에서 다섯 번째로 들어서는 '아이파크' 단지로 이미 공급된 1~4단지와 함께 총 3678가구의 청주를 대표하는 브랜드 타운을 형성할 예정이다.대림건설은 충청북도 단양에서 ‘e편한세상 단양 리버비스타’를 분양할 예정이다. 396가구 규모로 건립되며, 전 가구 수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡로 구성됐다. 단양에 처음으로 들어서는 브랜드 단지로 소비자들의 기대가 크며, 청정 자연 속에서 산과 강의 프리미엄 조망을 누릴 수 있어 쾌적한 생활이 가능하다.호반건설과 호반산업은 충남 아산시 탕정면 갈산리 일대 5개 블록 내 ‘호반써밋 그랜드마크’를분양할 예정이다. 전 가구가 소비자 선호도 높은 전용면적 59~84㎡로 구성되며 5개 단지 총합이 3027가구에 달한다. 삼성디스플레이시티1과 가깝고 삼성디스플레이시티2, 탕정지구(산단지원시설), 탕정테크노 일반산업단지 등 각종 산업단지들이 추가 개발되고 있다.경북 포항 남구에서는 현대건설이 ‘힐스테이트 포항’을 분양 중이다. 단지는 전용면적 59~84㎡, 총 1717가구 규모의 대단지로 지어진다. 이 중 일반분양은 817가구다. 포항에서 선보이는 첫번째 힐스테이트 브랜드 아파트로, 수요자들에게 선호도가 높은 중소형 중심의 평면 구성을 갖추고 있다. 12월 11일 1순위 청약을 진행한다.
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현대건설은 서울 중구 황학동 1229 일대에 짓는 주거형 오피스텔 '힐스테이트 청계 센트럴'을 분양한다고 8일 밝혔다. 지하 6층~지상 20층짜리 1개동 규모로, 전용면적 34~51㎡ 총 522실이다. 걸어서 5분 거리에 서울 지하철 2·6호선 환승역인 신당역이 있다. 지하철 1·6호선 환승역 동묘앞역도 걸어서 10분 걸린다. 마장로, 다산로, 난계로 등이 가까워 차로 진·출입하기 쉽다. 이마트(청계천점), 서울중앙시장, 국립중앙의료원, 충무아트센터 등 다양한 편의시설을 이용하기 편리하다.단지에서 반경 1㎞ 내 광희초, 숭신초, 신당초, 무학초, 한양중, 도선고, 성동고, 성동공고 등 학교가 밀집해 있다. 총 17.63㎞ 길이의 산책로가 조성된 청계천이 인근에 있다. 주변에는 각종 개발 호재가 있다. 서울시는 서울지방경찰청 기동본부 이전과 연계해 해당 부지 내 패션혁신허브 조성을 추진 중이다. 총사업비 1100억원 이상을 투입할 계획이다. 정비 사업도 속도를 내고 있다. 서울시와 중구에 따르면 지난해 황학동 일대 32만여㎡와 신당~청구~약수역 더블역세권 일대 32만여㎡ 부지에 대한 지구단위계획 신규 수립 용역이 착수됐다. 이 단지는 외부 전면을 고급스러운 석재로 마감했다. 전용 34㎡는 침실 1개와 거실, 주방으로 설계된다. 침실에는 대형 드레스룸이 적용된다. 전용 48㎡와 51㎡는 침실 2개와 거실, 주방으로 이뤄진다. 현관엔 신발장 외 현관창고를 마련했다. 오피스텔로 공급되는 만큼 아파트와 달리 규제에서 비교적 자유롭다. 청약통장 유무, 거주지 제한, 주택 소유 여부 등에 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 청약을 신청할 수 있다. 신규 오피스텔 분양권의 경우 주택수 합산에서도 제외된다. 단지 내 상업시설 ‘힐스에비뉴 청계 센트럴’도 동시에 분양한다. 지하 1층~지상 2층, 총 47개 점포다. 전용면적 30~84㎡의 실속 있는 중·소형으로 구성된다. 모델하우스는 서울 동대문구 신설동 92의 62에 이달 중 문을 연다. 심은지 기자 summit@hankyung.com
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