서울 성수동 하이엔드 상업시설 '성수낙낙' 다음달 개관

정연일 기자

입력2020.11.09 11:32 수정2020.11.09 11:32

지하 1층~지상 최고 2층 3개 동...넓은 중앙 광장
체험형 팝업스토어 '이케아 랩' 세계 최초로 입점

서울 성동구 성수동에 하이엔드(최고급) 상업시설이 들어선다. 이케아의 가구·소품 상품을 체험해 볼 수 있는 팝업형 스토어 '이케아 랩'이 세계 최초로 입점해 주목된다.

부동산 디벨로퍼 SK디앤디는 9일 성수동 성수동2가 280 일원에 들어서는 대규모 클러스터형 상업시설인 '성수낙낙'을 다음달 정식 개관에 앞서 임시 문을 열었다고 밝혔다.

'성수낙낙'은 SK디앤디의 상업시설 브랜드로, 넉넉하다의 작은 말인 ‘낙낙하다’에서 이름을 따왔다. 직장인과 지역민들에게 여유를 선사하는 라이프 스타일 플랫폼을 지향한다는 기획 의도를 담았다. 또 '낙낙'은 음이 같은 한자 ‘낙(諾)’과 '허락'을 합친다는 의미도 담았다. 문을 두드리는 소리인 영어 'knock-knock'과 비슷한 음으로 '적극적으로 다가간다'는 의미도 내포하고 있다.

단지는 연면적 1만6600㎡ 규모다. SK디앤디가 개발한 '성수 생각공장데시앙플렉스, SK V1 센터'의 저층부에 자리한다. 잔디 광장을 중심으로 A, B, C 3개 동에 지하 1층부터 지상 1층(B동은 지상 2층)으로 구성됐다.

입점 시설은 유행에 민감한 지역민 및 방문객이 많은 성수동의 지역적 특성을 반영해 주로 라이프 스타일을 체험하고 느낄 수 있는 시설들로 구성했다. 연말까지 40여 개 매장이 입점한다. 모든 브랜드가 입점을 마치면 단지가 정식 개관할 예정이다.

2층 건물인 B동에서는 이케아 코리아의 팝업 스토어인 '이케아 랩(IKEA Lab)'이 지난주부터 운영을 시작했다. 이케아 랩은 이케아가 추구하는 지속가능성의 가치와 철학을 오감으로 느낄 수 있는 공간이다.

한편 SK디앤디가 태영건설, SK건설과 함께 개발한 성수 생각공장데시앙플렉스, SK V1센터는 총 연면적 약 13만3672㎡ 규모로, 올해 중반 준공했다. 전체 면적의 70%가량이 입주를 마쳤다. '생각공장'은 ‘생각으로 세상을 바꾸는 공장’이라는 슬로건 아래 한 차원 진화한 형태의 지식산업센터를 지향하는 SK디앤디의 프리미엄 오피스 브랜드다.

정연일 기자 neil@hankyung.com

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서울시장 선거 與 최대 골칫거리 된 부동산 [여기는 논설실]

내년 서울 및 부산시장 보궐선거를 앞두고 정치권의 발걸음이 빨라지고 있습니다. 안철수 국민의당 대표가 범야권 신당 창당을 주장하면서 주도권 잡기에 나선 가운데 김종인 국민의힘 비상대책위원장은 “혼자하면 되는 것”이라고 응수했지요. 내년 지방자치단체장 보궐선거, 특히 서울시장 선거의 중요성은 굳이 따로 얘기할 필요도 없을 것입니다. 민심이 여당에서 등을 돌린 부산과 달리 서울은 치열한 접전이 예상되고, 무엇보다 그 결과가 2022년으로 예정된 대통령 선거에까지 영향을 미칠 가능성이 높기 때문입니다. 여‧야 모두 사활을 걸 수밖에 없는 이유입니다. 서울시장 선거 최대 변수는 부동산야권이 합치든, 안 합치든, ‘선수’로 누가 나오든 선거의 가장 큰 변수가 부동산이 될 것이라는 데엔 전문가들의 의견이 일치합니다. 지난 국회의원 총선거와 같이 모든 이슈를 덮어버릴 코로나19라는 초대형 태풍이 불지 않는 한 먹고 사는 문제가 대두될 수밖에 없다는 얘기이지요. 그렇다면 다른 모든 변수를 제거하고, 부동산만 놓고 보면 어느 당에 유리할까요. 쉽지 않은 예측이지만, 지난 총선 때와 같이 일방적으로 여당이 이기기는 어려울 것이라는 게 전문가들의 관측입니다. 문재인 대통령과 여당의 전국 평균 지지율은 여전히 높은 수준을 유지하고 있지만, 지역을 서울로 좁혀보면 사정이 다릅니다. 리얼미터의 10월 넷째 주 문 대통령에 대한 국정운영 평가에서 ‘긍정’ 평가는 47.6%로, ‘부정’(48.3%)과 큰 차이가 나지 않습니다. 조사기간에 따라 엎치락뒤치락하지요. 하지만 서울의 경우 긍정이 44.7%이 반면 부정은 52.8%에 달해 격차가 크게 벌어져 있습니다. 더불어민주당의 지지율도 비슷합니다. 전국 평균은 36.7%로, 제1 야당인 국민의힘(27.6%)을 압도합니다. 반면 서울은 각각 35.3%와 31.2%로 확 좁혀지지요. 조사 기간에 따라 큰 차이로 역전되는 때도 많습니다. 이런 현상이 나타나는 가장 큰 이유가 바로 7월 말 임대차보호법 시행 이후 심화된 전‧월세 대란발(發) 주거불안입니다. 한국갤럽의 조사 결과 부동산 정책에 대한 ‘부정평가’ 응답 비율은 현 정부들어 최고인 68%에 달한 게 민심을 잘 보여줍니다. 긍정 평가는 15%에 불과한 실정입니다. 이를 놓고 한 대학 정치외교학과 교수는 “어떤 실책을 하더라도 문재인 대통령을 지지할 사람들의 비율은 15%밖에 안 된다는 의미”라고 해석했습니다. 巨與에 불리한 시장흐름문제는 앞으로입니다. 지금 시장에선 임대차보호법 시행 후 급등한 전셋값이 집값을 자극해 매매시장까지 들썩일 조짐을 보이고 있습니다. ‘주거불안에 시달리느니, 차라리 집을 사자’는 심리가 확산되면서 나타나는 현상이지요. 커진 세금부담으로 추석 연휴 후 한동안 주로 경기도 김포 등 비(非)규제지역이나, 중‧저가 주택을 중심으로 매매가 이뤄졌습니다. 하지만 지금은 강남 등 고가주택 밀집지역으로도 매기(買氣)가 옮겨 붙을 조짐을 보이고 있습니다. 서울 잠원동의 한 구축아파트 단지는 최근 전용면적 84㎡짜리 2개 매물이 전고가(21억원)에 근접한 20억5000만원에 팔려나가면서 호가가 21억원 이상으로 뛴 상황입니다. 더 큰 문제는 내년에 입주물량이 올해(3만9821가구)의 절반 이하인 1만8887가구에 머물러 공급부족이 더욱 심화될 것이라는 점입니다. 이 같은 사실을 근거로 최근 수년 간 집값 흐름을 족집게처럼 맞춰 시장에서 인기가 높은 한 투자자문사 대표는 내년 서울 평균 집값 상승률을 9.9%로 예측해 화제가 되기도 했지요. “전셋값 상승률이 올 해의 두 배에 달할 것”으로 예측한 전문가도 있습니다. 물론 선거를 앞두고 ‘바람’이 몇 차례 불면 부동산 이슈가 가라앉을 수도 있을 것입니다. 하지만 여당 입장에서 지금과 같은 시장 흐름이 계속 이어지면, 큰 부담을 안고 싸울 수밖에 없음도 자명하지요. 손쉬운 승리를 위해서는 지금과 같이 거래와 공급을 틀어막는 정책을 친(親)시장적으로 되돌리는 게 중요하다는 점을 많은 전문가들이 이구동성으로 외치는 데에도, 여당이 끝까지 머뭇거리는 이유는 대체 뭘까요. “시가 12억원 가량 하는 주택이 어떻게 중‧저가 주택이냐”며 재산세율 인하 대상을 공시지가 9억이 아닌, 6억원이하로 직접 결정한 대통령을 의식해서일까요. 아니면 이 정부의 핵심지지층이 정책전환에 부정적인 인식을 갖고 있음을 감안해서일까요. 이유가 무엇이건 간에 결과가 궁금해지는 내년 선거입니다.송종현 논설위원 scream@hankyung.com
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일주일간 100만명 청약, 희망고문만 늘었다 [김하나의 R까기]

이게 뭐라고 만나는 사람마다 난리다. 아파트 청약 말이다. 과천에서는 3개 단지에 특별공급 9만명, 1순위 48만명 등 57만명이 몰렸다. 하남 감일지구에는 14만명, 1가구를 모집하는 세종시 무순위 청약에는 25만명이 신청했다. 구미 아이파크 더샵(약 2만명), 세종 한림풀에버(약 2만5000명)에도 수만명이 청약을 했다. 중복 신청자도 있겠지만, 지난 일주일동안 아파트를 잡겠다고 청약에 동원된 인원만 100만명이 넘는다.'광풍(狂風)'이라는 단어가 딱 맞다. 청약의 이유는 다양하다. 집값이 오르면서 새 아파트는 '로또'급으로 차익이 가능해졌다. 무주택자라도 아껴왔던 자격이나 통장을 이왕이면 차익실현이 많은 곳에 쓰고 싶은 건 당연하다. 정부가 집값 안정을 위해 민간택지 분양가상한제를 부활시키면서 분양가와 시세의 차이가 더욱 벌어졌다.여기에 바람을 더 불어넣은 건 '전셋값 급등'이다. 이유가 임대차법 때문이건 저금리 때문인 건 중요하지 않다. 전세매물이 부족해지면서 전셋값이 치솟은 건 명백한 팩트다. 공교롭게 이러한 타이밍에 아파트 분양이 나오다보니 장롱 속 통장들이 속속 고개를 들었다. 9월 말 기준 청약통장(주택청약종합저축·청약저축·청약부금·청약예금 포함) 가입자 수는 2681만2857명으로 대한민국 인구수(약 5178만명)의 절반 이상을 차지할 정도다. 집값에 전셋값 상승까지…로또된 청약에 '묻지마 신청'주택형별로 수천대 1의 경쟁률까지 치솟았던 과천 지식정보타운 3개 단지(과천 푸르지오 오르투스, 과천 푸르지오 어울림 라비엔오, 과천 르센토 데시앙)에는 더욱 할 말이 많다. 1순위만 놓고보면 1586가구 모집에 56만9438이 신청했다. 평균 경쟁률이 359대 1에 달한다. 45만명이 신청하면서 역대 최고였던 2006년 판교신도시 기록을 깼다.과천 지정타는 그동안 분양가 문제로 갈등을 빚었고, 분양일정은 계속 미뤄졌다. 당해지역에서 거주요건을 2년으로 늘어났고, 동시청약을 받을 것으로 알려지면서 허들이 높아질 것이라는 전망이 나왔다.그런데 이게 웬일인가. 이 벽은 청약직전에 무너졌다. 3개 단지에 동시청약이 가능해졌고, 가점을 따지지 않고 추첨으로 뽑는 신혼부부와 생애 최초 특별공급의 소득요건이 완화됐다. 가점이 있는 무주택자들은 모두 청약전쟁에 참전했고, 추첨으로 뽑는 특별공급과 중대형 주택형에도 '묻지마 신청'이 잇달았다.과천 지정타 아파트들은 전용면적 84㎡ 기준으로 분양가가 8억원대인데, 주변 시세가 19억원까지 올랐다. 과천 새 아파트 전셋값은 10억원에 달할 정도다. 전셋값 보다 낮은 가격에 새 아파트를 받을 수 있는데, 안하는 사람이 바보가 될 정도였다. 서울 아파트값 중위값이 9억원을 웃도는 와중에 8억원 아파트는 평균에도 못 미치는 수준이 됐다. 이러한 분위기가 작년에는 어땠을까? 지난해 5월 경제정의실천시민연합(경실련)은 기자회견을 열고 "과천 지식정보타운 개발 과정에서 한국토지주택공사(LH)와 민간 건설사들이 토지 매각과 분양가 부풀리기로 막대한 이득을 챙겼다"고 주장했다. 경실련은 또 과천 지식정보타운 분양가에도 거품이 끼었다고 봤다. 경실련은 "국정감사 자료를 토대로 산정한 적정 분양가는 3.3㎡당 979만원이고, 건설사와 LH가 계약한 공사비를 토대로 산정해도 1132만원이면 충분하다"면서 "알려진 바에 따르면 평당 2000만원이 넘는 고분양가가 예상된다"고 지적했다. 작년만 해도 '고분양가' 지적했던 정부…청약문턱 낮추는데 앞장경실련의 문제제기는 정부의 호응도 받았다. 김현미 국토교통부 장관도 "비싸다"고 언급하면서 분양이 중단됐다. 건설사들은 (경실련이) 면밀한 확인도 거치지 않고 과도한 특혜로 주장하고 있다고 반박했지만 소용이 없었다. 이후 선분양을 추진할 것인지, 후분양 혹은 임대 후 분양 등으로 전환할 것인지 등을 두고 흘러가다 분양시기는 올해 10월이 된 것이다.1년 반 가까이 분양이 미뤄지면서 분양을 준비했던 측도 기다리던 측도 지쳤다. 점수가 쌓이고 확률이 높아질 것으로 기대했지만, 청약의 뚜껑을 얼여보니 '택도 없다'는 소리가 절로 나왔다. 자격은 완화됐고, 집값이다 전셋값이다 그동안 청약할 이유가 쌓였다. 과천은 당연하고 서울권까지 청약자수는 역대급이었다.2008년 준공된 원문동 래미안슈르 시세로 비교를 해봤다. 전용 84㎡의 지난해 5월 매매가는 10억3500만~11억1500만원었다. 지난 달에는 같은 면적이 14억~14억1000만원에 거래됐다. 나와있는 매물의 호가는 16억원에 달한다. 시세가 오르면서, 분양이 미뤄지는 동안 소수가 가져가는 로또의 크기만 커져버린 셈이 됐다.청약전문가인 A씨는 최근 강의할 맛이 안난다고 했다. 자신의 형편과 상황에 맞도록 청약을 하고, 낮은 가점에도 공략할 수 있는 주택형을 뽑아주던 그였다. 이제는 너도나도 묻지마 청약을 하는 시절이 됐으니, 어떠한 조언도 필요없게 됐다는 푸념이었다.문제는 자격조건이 완화되면서 '희망고문'만 늘고 있다는 점이다. 정부가 규제를 늘리면서 가점으로 대부분 당첨자를 뽑게 됐고, 이로인해 가점이 낮은 3040세대들의 박탈감이 커졌다. 이를 만회하기 위해 정부는 특별공급의 문턱을 낮췄다. 낮아진 문턱에 너도나도 청약하면서 경쟁률은 한 없이 높아지고 있다. 늘어난 특별공급만큼 1순위를 줄어들어 무주택을 유지하면서 버텨온 4050세대들도 불만이 터지고 있다. 정부는 또 한번 특별공급의 허들을 낮춘다. 신혼부부와 생애최초 특별공급에 대한 소득요건을 완화한다. 특별공급에서 수백대 1의 경쟁률이 예삿일이 되고 1순위를 추월하게 될 지도 모르겠다. 3040세대들이 내 집 마련의 기회를 달라는 게 이런 것이었는지 곱씹어볼 시기다. 오는 10일부터 과천 3개 단지의 당첨자가 발표가 12일까지 이어진다. 평균이 70점대가 될 것으로 보인다. 4인가족 30~40대가 얻기엔 어려운 점수다. 희망고문도 고문이다. 괴롭다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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'로또 분양' 잇따르자…계약률 100% 육박

민간택지 분양가 상한제 시행 등으로 시세보다 저렴한 ‘로또 분양’이 이어지면서 전국 민간 분양 아파트 초기분양률이 100%에 육박하고 있는 것으로 나타났다. 다만 비인기 지역에선 물량의 절반 가까이가 미분양되는 지역 편차가 있는 상황이다.8일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올 3분기(7~9월) 전국 민간 분양 아파트의 평균 초기분양률은 96.4%를 기록했다. HUG가 관련 통계를 집계하기 시작한 2013년 3분기 이래 두 번째로 높았다. 최고 기록은 올 2분기의 97.0%다.초기분양률은 아파트 분양 초기 시점의 총 분양 가구 수 대비 계약 체결 가구 수 비율이다. 이 비율이 높을수록 분양 시장이 활황을 보이고 있다는 의미다.전국 민간 분양 아파트 초기분양률은 올 들어 고공행진을 이어가고 있다. 지난해 3분기까지만 해도 84.0%를 나타냈지만 △지난해 4분기 91.7% △올 1분기 92.4% △올 2분기 97.0% 등으로 오름세가 뚜렷하다.지역별로 서울 경기 광주 대전 울산 전북에서는 올 3분기 모든 민간 분양 아파트의 초기분양률이 100%를 기록했다.정연일 기자 neil@hankyung.com