라인건설, 충남 '내포신도시 이지더원 2차' 아파트 공급

정연일 기자

입력2020.09.10 13:23 수정2020.09.10 13:27

1차 후속 단지…준공 시 1709가구 규모 '브랜드타운'
혁신도시 지정 추진…대학, 연구소, 산업체 옮겨올 듯

중견 건설사 라인건설이 충남 예산군 내포신도시에 조성하는 ‘내포신도시 이지더원(EG the 1) 2차’ 아파트를 분양 중이라고 10일 밝혔다.

단지 조성이 마무리되면 이 일대에 1709가구의 '이지더원' 브랜드 타운으로 탈바꿈하게 된다.

RM7-2블록에 들어서는 이 단지는 지하 1층 ~ 지상 최고 18층, 13개 동, 총 817가구(전용 67~84㎡) 규모다. 모든 가구를 채광과 환기에 유리한 남향 위주로 배치했다. 각 가구별로 출입 현관문 앞에 별도의 창고 공간을 조성한 '내 집 앞 창고'를 제공한다. 6.6m 너비의 광폭 거실과 특대형 안방 설계로 개방감을 극대화했다. 다용도실에는 선반형 실외기실을 마련해 공간 활용도를 높였다.

단지는 교통·생활 환경이 좋은 편이다. 차량 10여분 거리에 장항선 삽교역이 있어 철도교통 이용이 편리하다. 인근 청사로·도청대로를 통해 예산일반산업단지·응봉산업단지·증곡전문 농공단지·삽교전문 농공단지 등으로 빠르게 이동할 수 있다. 단지 반경 1㎞ 안에 보성초·덕산중·덕산고가 있다. 홍예공원·애항공원·용봉산 자연휴양림 등이 가깝다.

여러가지 개발 호재도 있다. 충남도청은 내포신도시의 혁신도시 지정을 추진하고 있다. 혁신도시로 지정될 경우 공공기관과 대학, 연구소, 산업체 등이 이 지역으로 대거 이전해 올 예정이다. 중입자암치료센터를 비롯해 연구소 및 바이오 산학단지 등으로 구성된 300병상 규모의 종합병원이 내포신도시에서 2022년 개원을 목표로 건립을 추진 중이다.

모델하우스는 충남 홍성군 홍북읍 신경리 276의 4에 마련된다. 입주는 2022년 9월 예정이다.

정연일 기자 neil@hankyung.com

관련 뉴스

1

경기 파주 운정신도시에 '아이파크' 브랜드 테라스하우스 공급

경기 파주시 운정신도시에 186가구 규모의 단지형 테라스하우스가 들어선다. HDC현대산업개발그룹 계열사인 HDC아이앤콘스는 경기 파주시 와동동 1411 일대에 짓는 ‘운정 아이파크 더 테라스’ 모델하우스를 11일 개관하고 분양 일정을 시작한다고 10일 밝혔다.단지는 지하 1층~지상 4층, 11개동, 총 186가구(전용 85~124㎡) 규모다. 주택형별로 전용 △85㎡ 75가구 △101㎡ 71가구 △124㎡ 40가구 등이 공급된다. 운정신도시에서 공급되는 테라스하우스 최초로 모든 가구에 광폭 테라스를 적용한다. 입주민들은 이 테라스 공간을 카페·정원·갤러리·캠핑존·미니 골프연습장·자녀 놀이공간 등 개인 취향에 따라 다양하게 활용할 수 있다.특화 설계도 여럿 적용된다. 모든 가구를 4~5베이 구조로 지어 조망·채광·통풍 효율을 극대화했다. 알파룸 및 펜트리 설계를 통해 수납공간을 늘리고, 최상층 펜트하우스에는 다락 공간을 제공한다. 지상은 입주민들의 안전한 주거환경을 위해 ‘차 없는 단지’로 조성한다.단지는 대지면적 49만여㎡ 규모 친환경 생태공원인 운정호수공원과 맞닿아 있다. 복합문화체험공간인 유비파크를 비롯해 생태체험관 에코토리움·장미정원 등 다양한 볼거리와 휴식공간을 포함한다. 자동차로 10분 거리에 이마트·홈플러스 등 대형마트가 있다. 메가박스·롯데시네마·카페거리 등 여가문화시설도 가깝다. 학교는 도보 10분 거리에 가온초·지산중이 있다.단지 안에 30실 규모의 상업시설이 들어서며 테라스하우스와 함께 분양한다. 가시성 및 접근성을 높이기 위해 190m 길이 스트리트몰로 조성한다. 배후수요는 약 1만4000가구 고정 소비층을 비롯해 운정호수공원 방문객 등 여가수요를 포함한다. 단지 근처에 고양지원 파주시법원·한국전력공사·농어촌공사·우체국·보건소 등이 포함된 법조행정타운도 조성 중이다.운정신도시는 2003년 판교·동탄 등과 함께 2기신도시로 지정된 지역이다. 주거·상업·문화 등 각종 인프라가 잘 갖춰져 있고, 생활편의시설이 밀집 조성돼 있어 수도권에서 주거 선호도가 높은 곳으로 꼽힌다. 정부가 수도권 부동산 시장에 전방위적 규제를 쏟아내고 있는 가운데 2기 신도시 중에서는 김포 한강신도시와 함께 규제 대상에 포함되지 않아 수요자들의 관심이 쏠리고 있는 지역이기도 하다.운정신도시에는 교통망 확충 사업이 여럿 계획돼있다. 파주 운정에서 화성 동탄을 잇는 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선이 오는 2024년 개통하면 서울역까지 20분 내외, 서울지하철 2호선 삼성역까지는 30분대에 도착한다. 서울지하철 3호선 연장선과 서울~문산고속도로, 김포~파주 간 제2외곽순환도로 등이 개발되는 광역 교통망 호재도 있다.모델하우스는 파주시 와동동 1408에 있다. 홈페이지 사전 예약자에 한해 관람이 가능하다. 이달 21일 특별공급을 시작으로 22일 1순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 29일, 정당계약은 다음달 12~14일 3일 동안 진행한다. 2022년 7월 입주 예정이다.정연일 기자 neil@hankyung.com
2

서울 아파트서 '만점 통장' 나오는 동안…지방엔 파리만 날렸다

서울에서 청약통장 만점(84점)이 나올 정도로 수요자들의 관심이 높은 반면, 지방 아파트 분양 시장은 급격히 쪼그라들고 있다. 정부의 잇단 규제와 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19) 등이 겹치면서 직격탄을 맞고 있다. 그나마 지역 수요가 견조하거나 정비사업(재건축·재개발)을 통해 공급되는 아파트 정도만 주목받고 있다.한경닷컴이 10일 한국감정원 청약홈에서 지난달부터 지방에서 분양된 아파트 16곳을 분석해보니, 절반인 8곳에서 1순위 미달이 나왔다. 경상도에 미달이 집중됐다. 경북 경산과 경남 밀양 및 남해군을 비롯해 인접 광역시인 대구와 울산에서도 미달이 발생했다. 충남 내포신도시와 광주에서도 미달 아파트가 있었다.광역시인 대구, 울산, 광주 등은 아파트 분양권의 전매제한이 예고되면서 청약자들이 급증했다. 같은 시기에 대형 건설사나 정비사업에서 공급된 아파트들은 높은 경쟁률을 나타냈지만, 지역 건설사나 소규모 단지들의 청약에서 미달을 보였다. 청약자들이 골라서 통장을 넣으면서 양극화 현상이 나타나고 있다.대단지에 나름 브랜드가 있는 아파트에서도 줄줄이 미달이었다. 소규모 단지의 경우 2순위에서 일부 주택형은 마감되기도 했지만, 중형 이상의 단지에서는 2순위까지도 대거 미달됐다. 경북 경산과 충남 예산군 내포신도시에서는 청약 마감률이 15%에 불과한 아파트가 나왔다. 다시말해 미달률이 85%에 달한다는 말이다. 청약률이 적다보니 청약자들도 계약포기가 속출하고 있다.경북 경산시에서 금호산업이 분양한 '경산하양 금호어울림'은 1순위에서 615가구를 모집했는데, 2순위까지 신청을 받았지만 96명만 신청했다. 경산시에서는 지난 7월부터 매달 아파트가 공급되고 있다. 앞서 분양했던 아파트들은 중방동 경산 서희스타힐스(260가구)와 사동 경산 사동 팰리스 부영2단지(1028가구)였다. 이들 아파트는 간신히 순위 내 마감을 했지만, 이번에는 가구수를 채우지 못한 것이다. 라인건설이 공급하는 '내포신도시 이지더원 2차 '는 815가구를 모으는데 52명만 청약했다. 내포신도시에서 5년 만에 신규 분양되는 아파트로 관심을 모았지만, 미달을 피할 수 없었다. 부진한 청약결과가 나오면서 내포신도시에서 분양을 준비중인 2~3개의 중견건설사들은 시기를 저울질하고 있다.지방에서 주로 분양을 하고 있는 A상무는 "상반기만 하더라도 분양권 전매를 위해 대기하는 외지인들이 많았고, 지역 통장들도 대거 몰리곤 했었다"면서 "이제는 실수요자들도 청약을 했다가 계약을 포기하는 지경이 됐다"고 토로했다. 또 "지방 부동산 시장은 수도권이나 세종시같이 급격히 뛴 적도 없는데 규제를 같이 받게되니 타격이 더 큰 것 같다"고 전했다.박지민 월용청약연구소 대표 7·10대책 이후 지방 분양권 시장이 빠르게 위축되고 있다고 진단했다. 박 대표는 "상반기만 하더라도 전매제한이 없는 중소도시나 광역시에서 똘똘한 한 채의 분양권을 매매하는 시장이 제법 컸다"며 "7·10대책으로 양도세율이 늘어나면서 투자자들이 빠지면서 지방 분양시장까지 영향을 받고 있다"고 말했다. 7·10대책에 따르면 2021년 이후 양도분부터 1년 미만 보유 주택에 대한 양도세율을 현행 40%에서 70%로 인상하게 된다. 조합원 입주권의 경우도 1년 미만 보유 시 양도세율을 현행 40%에서 70%로 올리고, 2년 미만 보유 시 현행 기본세율에서 60%로 인상한다. 분양권 또한 1년 미만은 70%, 1년 이상은 60%의 양도세율을 각각 적용하기로 했다.최근에는 코로나19의 영향도 있다는 게 업계 관계자의 얘기다. 지역 부동산을 통한 마케팅이나 시내 중심가에서 자리를 깔고하는 마케팅 등이 사실상 금지되서다. B업체 분양본부장은 "서울이나 수도권은 대형 건설사들이 공급하거나 수요자들의 관심이 많다보니 유튜브나 영상자료가 많은데, 지방은 그렇지 않다"며 "지역에서 대면 마케팅으로 분양을 주로했기 때문에 현재 어려움이 많다"고 털어놨다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
3

유준상·홍은희 부부, 아파트 모델 '한 번 더'

㈜한국토지신탁은 자사 아파트 브랜드 ‘코아루’의 광고 모델인 유준상, 홍은희 부부와의 계약을 연장한다고 10일 밝혔다. 유준상 홍은희 부부는 지난해 9월 전속 광고모델로 선정됐고, 이번 연장으로 총 2년간 ‘코아루’ 브랜드의 모델로 활동하게 됐다.유준상, 홍은희 부부는 연예계 대표 잉꼬부부다. 다양한 나눔과 기부를 적극 실천하며 드라마, 영화, 뮤지컬, 예능 등 여러 분야에서 활발히 활동하고 있다. 친근하면서 건강하고 단란한 부부의 모습이 한국토지신탁이 추구하는 브랜드 이미지와 부합한다는 설명이다.유준상의 경우 기업 모델로도 동시에 선정됐다. 유준상은 지난해 ‘같이펀딩’을 비롯해 최근의 소상공인과 자영업자를 위한 '착한 선결제 캠페인'에 참여하는 등 여러 사회공헌활동에 적극 앞장서고 있다. 이러한 행보가 기업의 사회적 책임(CSR)을 중시하는 한국토지신탁의 기업이념과도 맞닿아 있다는 게 모델선정의 이유다.회사 관계자는 "유준상, 홍은희 부부의 건강하고 단란한 모습과 적극적으로 사회공헌을 실천하고 있는 모범적인 모습이 긍정적인 요소로 작용한다 판단되어 재계약을 결정했다"며 "앞으로도 따뜻한 가족의 정을 느낄 수 있는 아파트 브랜드와 부동산 신탁사의 이미지를 위해 다양한 홍보 활동을 하겠다"고 말했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com