이달 3차 남북한 정상회담이 열리는 등 남북관계가 진전되면서 경제협력 관련주도 들썩이고 있다. 하지만 1·2차 정상회담 때와 같은 폭발적인 랠리를 기대하기는 어렵다는 게 전문가들의 대체적인 전망이다.
7일 유가증권시장에서 현대건설은 2800원(4.6%) 오른 6만3700원에 마감했다. 평양을 방문한 대북 특별사절단이 전날 남북 3차 정상회담 일정을 18~20일로 확정하면서 주가가 힘을 내고 있다는 분석이다. 이날 현대엘리베이터(10.16% 상승) 현대로템(5.92%) 등 대표적 남북경협주도 동반 상승했다. 특히 남북이 개성공단의 연락사무소를 정상회담 이전에 개소하기로 합의하면서 개성공단 입주 기업 종목이 주목받았다. 이날 좋은사람들(8.99%) 제이에스티나(8.86%) 신원(4.98%) 등 주요 개성공단 업체 주가가 급등했다.
증권업계에선 정상회담을 앞두고 남북경협주의 수급과 투자심리가 꾸준히 개선될 것으로 보고 있다. 김병연 NH투자증권 연구원은 “이달 말 유엔총회에서 한·미 정상회담이 열리고 종전선언이 가시화되는 게 관건”이라며 “종전선언까지 되면 남북경협주 모멘텀이 확대될 수 있다”고 내다봤다.
다만 남북경협주가 올초 남북한 1차 정상회담(4월27일) 및 2차 회담(5월26일) 때만큼 거래량이 늘며 상승 랠리를 타지는 않을 것이란 의견이 지배적이다. 현대건설은 2차 정상회담이 있던 지난 5월 하루 거래량이 400만~1600만 주에 달했지만 현재는 100만~150만 주 수준이다. 하인환 SK증권 연구원은 “특사단 발표문을 보면 비핵화 및 군사적 긴장완화와 관련된 내용이 대부분이고 ‘경제협력’ 관련 내용이 없다”고 지적했다.
남북한 경제협력주와 바이오주가 번갈아가며 증시를 이끄는 테마주 순환매 장세가 이어지고 있다. 외국인투자자와 기관투자가의 매수세가 약해진 사이 개인투자자의 영향력이 높아진 영향이다. 전문가들은 당분간 이 같은 흐름이 이어지겠지만, 테마주는 단기 변동성이 큰 만큼 장기적인 투자 계획이 필요하다고 조언했다.◆테마주 순환매 장세 뚜렷27일 유가증권시장에서 현대로템은 3600원(-11.59%) 떨어진 2만7450원에 마감했다. 지난 6월4일 4만550원까지 올랐던 주가는 두 달 반 만에 32.31% 내려갔다. 이날 현대엘리베이터(-11.83%), 좋은사람들(-11.36%), 남광토건(-10.76%), 한라(-9.65%) 등 경협주로 분류되는 종목이 줄줄이 떨어졌다.곽현수 신한금융투자 연구원은 “마이크 폼페이오 미국 국무장관의 평양 방문이 취소됐다는 소식으로 경협주가 조정받았다”며 “비핵화 협상 진행의 불확실성이 높아졌다는 우려가 커지고 있다”고 설명했다.같은 날 투자자의 관심은 제약바이오주로 향했다. 한미약품은 이날 유가증권시장에서 1만9500원(4.23%) 오른 48만500원에 마감했다. 당뇨·비만 치료제의 임상이 빨라지는 등 신약 개발이 속도를 내고 있다는 소식 덕분이다. 녹십자셀(4.56%), 제넥신(5.12%), 엔지켐생명과학(4.44%) 등 코스닥시장의 중소형 바이오주도 일제히 상승했다. 바이오주의 선전으로 코스닥지수는 2.81포인트(0.35%) 오른 801.04에 마감했다. 코스닥지수가 800선을 넘은 건 지난달 18일 이후 처음이다.전문가들은 테마주 순환매 장세가 뚜렷해졌다고 분석했다. 순환매란 상승하는 시장에서 업종별로 돌아가면서 주도주가 바뀌는 현상을 말한다. 지난해 상승장을 이끈 정보기술(IT)주의 랠리가 주춤해진 이후 바이오, 남북경협 등의 테마주가 시장을 이끌고 있다는 설명이다.지난 1월 삼성바이오로직스, 셀트리온 등 바이오주가 급등한 데 이어, 남북 정상회담 기대로 4~5월은 남북경협주가 올랐다. 같은 기간 삼성바이오로직스가 고점 대비 40% 이상 빠지는 등 바이오주는 대폭 조정받았다. 6월 미·북 정상회담 이후 남북경협주가 주춤하자 다시 바이오주가 주목받는 모습이다.전경대 맥쿼리투신운용 주식운용본부장은 “외국인 수급이 좋지 않고, 기관의 신규 자금 유입이 줄어든 상황에서 단기 수익률을 추구하는 개인들의 힘이 세졌다”며 “개인들은 대형주, 실적주보다는 바이오, 남북경협주 등 테마주에 관심이 크다”고 분석했다. 한국거래소에 따르면 유가증권시장에서 개인 비중(거래대금 기준)은 지난해 46.68%에서 이번달 48.98%로 2.30%포인트 높아졌다.◆장기적인 투자 계획 세워야전문가들은 남북경협, 바이오주 등은 단기적 성과를 기대하기보단 중장기적으로 투자 계획을 세우는 것이 중요하다고 지적했다. 하태기 골든브릿지투자증권 연구원은 “바이오주는 정확한 기업가치 계산이 어려워 투자 심리에 더 큰 영향을 받는다”며 “장기적으론 상승하겠지만 단기적으로는 진폭이 클 것”이라고 분석했다.NH투자증권은 중국 관련주, 개성공단·금강산관광·철도 관련주, 산업재·인프라 관련주, 내수주 등 4단계로 남북경협주 투자 전략을 제시했다. 김병연 NH투자증권 연구원은 “대북 제재 완화보다는 종전 선언이 더 쉬울 것”이라며 “올해 말까진 범중국 관련주가 상승 여력이 높다”고 말했다. 이어 “실질적 남북경협은 비핵화 단계 시작 이후로 생각해야 할 것”이라고 덧붙였다.강영연 기자 yykang@hankyung.com
현대인의 ‘삶의 질’에 대한 관심이 높아지며 입주민들의 아파트 단지 내 시설들이 진화하고 있다. 주 52시간 근무 시행 등으로 여가가 늘어나면서 쾌적한 환경에서 휴식을 취하고 싶은 소비자들의 니즈를 반영한 결과다.한라가 충남 당진에서 분양 중인 ‘당진수청 한라비발디 캠퍼스’는 100m 길이의 국제규격 육상트랙 3개 라인과 인라인 스케이트용 트랙을 단지 내 조성했다. 입주민은 이곳에서 조깅, 인라인 등 취미활동을 할 수 있다. 단지 내 약 500㎡ 규모의 편백나무숲이 조성돼 피톤치드 삼림욕을 즐길 수 있다. 입주민이 가족과 함께 캠핑을 즐길 수 있는 캠핑전용공간도 들어설 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 27층 7개 동 전용면적 59~110㎡ 총 839가구다. 전 타입 4베이(방3·거실 전면배치) 설계로 채광과 통풍이 뛰어나다. 전용 59㎡는 넓은 주방과 다양한 수납시스템을 갖춰 효율적인 공간 활용이 가능하다.반려동물과 함께 생활하는 입주민을 위한 커뮤니티 시설도 주목받고 있다. 오는 10월 입주 예정인 ‘e편한세상 송도’는 커뮤니티 시설 내 반려동물 호텔을 마련했다. 아파트 내 반려견 놀이터, 케어센터 등도 들어설 예정이다. 요진건설산업이 경기도 고양시에서 분양 중인 ‘일산 요진 와이시티’에는 각 동 입구에 반려동물용 세족대가 설치돼 산책 후 간단한 발 세척이 가능하다.현대건설이 이달 공급 예정인 오피스텔 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’은 실내수영장, 체육관, 클라이밍 등 다양한 레저스포츠 지원 시설을 설치했다. 이 오피스텔은 총 2513실(전용 18~29㎡) 규모다. △2블록 지하 4층~지상 25층 1381실 △3블록 지하 4층~지상 24층 1132실 등이다. 이 중 462실에는 테라스 특화설계가 적용된다.김포한강신도시에서 분양 중인 ‘중흥S-클래스 파크애비뉴’는 실내수영장 등 운동시설과 DVD룸 등 여가를 보낼 수 있는 커뮤니티 시설이 조성될 계획이다. 이 단지는 김포신도시 Ac-9블록에 위치하며 지하 2층~지상 26층 15개 동 규모다. 전용 100~112㎡ 총 1007가구로 중대형 평형 위주로 공급된다.이남수 신한금융투자 부동산 팀장은 “삶의 질에 대한 니즈가 높아지며 건설사들도 틀에 박힌 커뮤니티 시설을 벗어나 더 새롭고 특화된 시설을 도입하기 위한 경쟁을 하고있다”며 “입주민의 거주 만족도를 높여주는 커뮤니티 시설은 아파트 가치까지 높여줘 가격상승 가능성이 높다”고 말했다.민경진 기자 min@hankyung.com
현대건설은 이달 부산 연제구 연산3동에서 연산3구역 재개발 단지인 ‘힐스테이트 연산’을 분양한다. 이 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 18개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 1651가구로 조성된다. 이 중 조합원 분양 물량과 임대 물량을 제외한 1017가구가 일반공급된다.이 단지가 들어서는 연제구는 새 아파트의 희소성이 높다. 부동산114에 따르면 지난 6월까지 입주한 아파트는 총 4만224가구로 이 중 입주 20년 이상(1999년 이전 입주) 된 아파트가 40%에 달했다. 10년 이내 새 아파트는 21%에 불과하다.이 단지는 부산도시철도 3호선 물만골역·배산역이 가깝다. 연수로와 신리삼거리가 맞닿아 있어 차량을 이용해 부산 전 지역으로 이동하기 편하다. 인근에 이마트, 홈플러스, 도서관, 주민센터 등 다양한 편의시설이 있다. 모델하우스는 해운대구 해운대로 632에서 이달 말 개관한다. 입주는 2021년 11월 예정이다.
