변동성장세…신용,대환 및 주식자금이 필요하다면
삼 성SDS 같은 대형 종목이 상장하자 기관이 코스닥 시장에서 자금을 빼서 이들 공모주를 샀으며, 이 때문에 코스닥 지수가 하락한 것으로 전문가들은 지적한다. 그리고 다음 달 주식시장에는 제일모직의 상장이라는 대형 이벤트가 남아 있다. 당분간은 코스닥 시장의 상황을 지켜보며 괜찮은 종목이 있다면 저가매수의 기회로 삼는 것이 유효한 전략이다. 미수/신용 상환 시기가 다가왔거나 추가 자금이 필요하다면 스탁론의 활용을 고려할 만하다.
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중위험·중수익 원하는 '큰손'들, 사모대출펀드에 뭉칫돈 투자
국내 금융권에서 사모대출펀드(PDF) 시장이 가파르게 성장하고 있다. 2021년 펀드 운용 규제를 완화한 뒤 최근 들어 은행권 대출이 위축되자 기업과 부동산 대출시장 등을 파고들고 있다.6일 투자은행(IB)업계에 따르면 국내 사모펀드(PEF) 운용사 IMM프라이빗에쿼티(PE)의 크레디트(신용) 부문 계열사 IMM크레딧앤솔루션은 요즘 기관투자가를 대상으로 3000억원 규모의 PDF를 조성하고 있다. 투자 대상을 사전에 정하지 않은 상황에서 투자금을 먼저 모은 뒤 운용사가 투자 대상을 결정하는 블라인드 펀드 방식이다. 연 5~10% 수익을 목표로 기업 대출이나 우량 기업 채권에 투자한다.글랜우드PE 계열사인 글랜우드크레딧도 올 들어 수천억원 규모의 PDF 조성에 나섰다. VIG파트너스 자회사인 VIG얼터너티브크레딧은 지난해 3000억원 규모 블라인드 PDF를 설정했다. 2조원 규모의 블라인드 PEF를 조성 중인 스틱인베스트먼트도 지난해 PDF 본부를 조직했다.글로벌 컨설팅기업 KPMG 등에 따르면 글로벌 PDF 규모는 2013년부터 2023년까지 10년간 매년 13% 안팎 증가한 것으로 추정된다. 지난해 6월 기준 글로벌 PDF의 운용자산(AUM) 규모는 376조9000억원으로 전년 동기 대비 45.4% 늘었다. 중위험·중수익 원하는 '큰손'들, PDF에 뭉칫돈 투자빠른 의사결정 시스템 앞세워…수천억대 블라인드 펀드 조성사모대출펀드(PDF) 시장의 성장은 불확실한 경제 환경, 금융당국의 규제 완화, 기관투자가의 수요 등 ‘3박자’가 맞아떨어진 결과다.우선 불확실한 경제 환경 등으로 은행, 저축은행 등 제도권 금융회사들의 여신 활동이 크게 위축됐다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장에선 ‘자금줄’이 말랐다는 얘기가 흘러
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관심 높아진 채권투자…"비과세 혜택 있는 ISA 활용하세요"
채권은 투자자들로부터 자금을 모집하기 위해 기업이나 정부기관 등이 발행하는 일종의 대출증서다. 채권 투자자들은 미리 약속된 이자수입을 정기적으로 얻으면서 만기시에는 투자한 원금을 돌려받는다. 만기 이전이라도 중도에 매도해 수익을 실현시킬 수 있다.주식의 위험을 분산시키는 목적으로 채권에 투자하는 경우가 많다. 정기적으로 이자가 나오기 때문에 인컴형 자산의 대표 유형이기도 하다.채권투자는 펀드를 통한 간접투자가 일반인들에게 보다 익숙한 방법일 것이다. 하지만 최근 들어서는 일반인들 사이에서도 채권 직접투자에 대한 관심이 늘고 있다. 주식에 비해 상대적으로 안정적이고 예금에 비해서는 수익성이 좋기 때문이다. 일반인들이 소액으로도 채권 직접투자를 실행해 볼만한 방법 중 하나는 개인종합자산관리계좌(ISA)를 통하는 것이다. ISA에서 투자가능한 채권은?ISA는 비과세 혜택을 취하면서 금융투자를 통해 자산을 모을 수 있는 종합자산관리 계좌로서 19세 이상 국내 거주자인 경우 소득과 무관하게 누구나 가입할 수 있다. ISA는 이자 및 배당소득세 비과세 혜택을 최대 200만원(서민형은 최대 400만원)까지 제공한다. 비과세 한도를 넘어선 순수익 금액에 대해서는 9%(지방소득세 포함 시 9.9%)의 저율 분리과세를 적용한다. ISA는 최소한 3년을 의무가입기간으로 유지해야 하며, 의무가입기간이 경과한 이후에도 해지하지 않고 얼마든지 계좌를 유지·운용할 수 있다.ISA는 운영형태에 따라 중개형, 신탁형, 일임형이 있다. 이중 중개형 ISA 계좌를 통해 2023년 3월부터 채권 직접투자가 가능해졌다. 중개형 ISA에서의 채권투자는 일반위탁계좌에서와 동일한 방법으로 이뤄
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전세사기특별법 시행…임대인의 속임수 등 근거 있어야 피해자 인정 받을 듯
전세사기 피해 구제를 위한 특별법이 지난 1일부터 시행됐다. 한시법으로 제정돼 시행 후 2년간 적용된다. 법 제정의 취지는 국토교통부 장관이 전세사기피해지원위원회를 통해 피해자를 결정하고, 이들에 대해 경·공매 절차, 조세 징수 등에 관한 특례를 부여함으로써 피해자의 주거안정을 도모하고자 함이다.전세를 통해 피해를 볼 수 있는 경우로는 여러 가지가 있다. 우선 임대인이 임대주택의 가격을 속이고 전세금을 높게 받는 깡통전세가 있다. 주로 가격이 제대로 형성되지 않은 신축 빌라 등의 경우 많이 발생할 수 있다.임대인이 담보를 위해 신탁회사에 주택 소유권을 이전한 경우, 보통 신탁회사가 주택 임대에 대한 동의권을 갖게 되므로 원래의 집주인(신탁자)은 신탁한 주택에 대한 임대 권한이 없는 경우가 많다. 그럼에도 불구하고 임대인이 신탁회사의 동의 없이 임대를 하는 경우가 있다. 임차인이 이를 확인하지 않고 임대보증금을 지급하게 되면 회수가 불가능할 수 있다.임대차 이후 임대인과 임차인이 미처 예상치 못한 주택 가격 하락으로 전세가가 매매가보다 비싸지는 경우도 있다. 이 경우 임차인은 임차보증금을 전액 회수할 수 없게 될 수 있다.위 사례 중 특별법은 임대인의 사기 등 범죄 행위로 임차인에게 피해를 준 경우 적용될 수 있다. 첫 번째 또는 두 번째 사례가 해당될 가능성이 높다. 그 외 다양한 경우가 있을 수 있지만, 특별법에서 정하는 전세사기 피해자에 해당되기 위한 요건으로는 임대인 등에 대한 수사 개시, 임대인등의 기망 등 상당한 근거가 필요하다.전세사기 피해자로 인정받기 위해서는 ①「주택임대차보호법」 제3조에 따라 주택의 인도와 주민등록
