37조원 신청한 특례보금자리론…12조원은 '탈락'
공급목표액의 62.8% 채워…전세사기 피해자 금리 우대
한국주택금융공사는 지난달 말 기준 특례보금자리론의 유효 신청 금액이 24조8677억원(10만6335건)으로 집계됐다고 5일 밝혔다.
총 신청금액 36조7099억원(16만1494건)이었는데 이 가운데 11조8422억원은 신청자의 취소와 요건 미충족 등으로 유효 신청금액에서 빠졌다.
유효 신청 금액 기준으로 보면 지난 1월 말 출시된 특례보금자리론은 4개월 만에 1년간 공급 목표액(39조6000억원)의 62.8%를 채웠다.
자금 용도별 신청 건수는 신규주택 구입 13만3361건(53.6%), 기존대출 상환 9만5268건(38.3%), 임차보증금 반환 2만49건(8.1%) 등으로 집계됐다.
특례보금자리론 이용자 중 우대금리 적용 비중은 우대형 58.2%, 저소득청년 18.8%, 신혼가구·사회적배려층(다자녀 등) 9.0% 등으로 나타났다.
이달부터는 전세사기 피해자에 대해 우대금리 0.4%포인트가 추가 적용된다.
특례보금자리론 금리는 6월 신청자 기준 일반형은 연 4.15(10년)∼연 4.45%, 우대형은 연 4.05(10년)∼연 4.35%(50년)가 적용된다.
여기에 기타 우대금리 최대한도 0.8%포인트(사회적 배려층·저소득청년·신혼가구·미분양주택 등)를 감안하면 우대형 금리는 연 3.25∼연 3.55%다.
김보형 기자 kph21c@hankyung.com
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올 들어 부동산 시장에 변화의 기운이 감돈다. 지난달 중순 서울 강남권에서 시작된 아파트값 반등세가 노원구 등 서울 외곽과 평택 화성 등 경기 남부지역으로 번지고 있다. 주요 지역 아파트 매매가가 1년여 만에 상승 전환하고 거래량이 늘어나면서 ‘집값 바닥론’도 고개를 들고 있다.특례보금자리론 등 금융 지원과 연초 정부가 내놓은 부동산 규제 완화 대책(1·3 부동산 대책)의 효과가 나타나고 있다는 분석이다. 전문가들은 실수요자는 정책금융을 적극 활용하면서 정부의 규제 완화 효과가 집중된 수도권 청약시장을 공략해볼 것을 조언했다.○강남 3구, 1년 만에 상승 반전부동산 시장에 본격적으로 훈풍이 불기 시작한 것은 지난달 중순께다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 송파구가 4월 둘째 주 상승 전환(0.02%)한 데 이어 서초구가 4월 셋째 주 0.04% 상승했다. 지난달 마지막 주엔 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구)가 모두 반등세를 보였다. 강남 3구 매매가가 모두 상승 전환한 것은 지난해 4월 첫째 주 이후 1년여 만이다.반등세는 이달 들어 서울 외곽과 수도권 곳곳으로 확산하고 있다. 대표적인 서울 외곽 투자지인 노원구 아파트 매매가는 5월 첫째 주 기준 한 주 전 대비 0.02% 올라 2주 연속 상승했다. 개발 호재가 많은 용산구 아파트값도 작년 8월 둘째 주(0.00%) 이후 9개월 만에 보합 전환했다. 서울 전체적으로도 변동률이 -0.05%를 기록해 4월 첫째 주(-0.13%) 이후 4주 연속 낙폭을 줄이고 있다.경기도에서도 삼성전자발(發) ‘반도체 클러스터 개발’ 호재가 있는 남부권을 중심으로 봄바람이 불고 있다. 남사읍 등 개발 예정지가 있는 용인 처인구는 0.28% 올라 6주째 강세를 나타냈다. 처인구와 가까운 오산(0.06%), 평택(0.05%)도 2주 연속 집값이 올랐다. 서울 강남권과 붙어 있는 하남시 역시 5월 첫째 주 0.04% 상승했다. 이 지역 매매가가 상승 전환한 것은 2021년 12월 셋째 주(0.04%) 후 약 1년5개월 만이다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “정부의 세금 규제 완화로 종합부동산세 부과 기준일(6월 1일) 전에 나오던 매물이 올해는 대폭 줄어들 것”이라며 “급매 소진 후 집값이 바닥을 다지는 모습”이라고 평가했다.○보금자리론과 1·3 대책이 수요 자극‘부동산 시장의 저점’을 판별하는 대표적 지표로 꼽히는 거래량도 살아나고 있다. 서울 아파트 매매는 지난 1월 1418건에서 2월 2456건, 3월 2981건으로 늘었다. 아직 한 달여 신고 기간이 남은 4월 거래량도 2136건에 달해 우상향 곡선을 이어갈 것으로 보인다.서울 등 부동산시장 주요 지역의 매수 심리가 살아난 것은 정부의 전방위 부동산 완화 대책 효과 덕분이다. 특히 주택담보대출 금리가 하향 안정세를 보이는 가운데 특례보금자리론 등 금융 지원책이 주요한 역할을 했다. 특례보금자리론은 9억원 미만 주택을 매입할 경우 소득 제한 없이 최대 5억원까지 빌려주는 주택금융공사 대출이다. 은행 시스템에 타격을 줄 수 있는 아파트값 폭락을 막기 위해 1년간 한시적으로 40조원 규모로 운영된다.주택금융공사에 따르면 지난달 말 기준 특례보금자리론 신청은 30조9000억원으로 집계됐다. 시중 주담대보다 낮은 고정금리로 장기간 이용 가능하다는 점 때문에 수요가 몰리면서 1월 출시 후 3개월 만에 공급 목표의 78%를 채웠다. 이른바 ‘영끌족’(영혼까지 끌어모아 대출로 집 산 사람)이 적극적으로 매매시장에 뛰어든 것으로 나타났다. 이 기간 신청자들의 평균 연령은 42세였다. 연령대별로 30대가 40.1%(5만4979건)로 가장 많았다. 이어 40대 29.9%(4만940건), 50대 이상 22.6%(3만953건), 20대 7.4%(1만207건) 순으로 특례보금자리론을 활용했다.연초 발표한 ‘1·3 부동산 대책’의 공도 컸다. 분양권 전매 제한 완화, 중도금 대출 보증 분양가 기준 폐지, 무순위 청약 자격 요건 완화 등이 신규 분양을 통한 내 집 마련 수요를 끌어올렸다는 분석이 나온다.○“상한제 지역 청약 노려야”전문가들은 내년 총선을 앞두고 정부가 당분간 부동산 규제 완화 흐름을 이어갈 가능성이 높다고 분석했다. 금리 불확실성이 큰 상황에서 고정금리 위주의 정부 정책금융을 적극 활용해볼 것을 조언했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “연초부터 이어진 규제 완화가 시장에 영향을 끼치고 있는 것으로 보인다”며 “청약 문턱이 낮아지고 분양권 전매도 한결 수월해진 청약시장 문을 적극 두드려볼 만하다”고 말했다. 여유 자금이나 청약점수가 높지 않은 30대 등은 생애최초 대출, 생애최초 특별공급, 규제 완화로 물량이 많이 늘어난 추첨제 등을 적극 공략해볼 필요가 있다는 조언이다.전문가들은 또 금리 시장 변화에 주목해야 한다고 입을 모았다. 윤지해 부동산 R114 수석연구원은 “미국 중앙은행이 6월부터 금리 인상 중단을 시사하면서 국내도 이런 움직임을 따라갈 것으로 보인다”며 “내 집 마련 수요자는 현 기준금리(연 3.5%) 수준에서 대출 이자 상환에 대한 능력을 갖추고 적응력을 높여야 할 것”이라고 분석했다.거래량이 예년 평균과 비교하면 여전히 충분하지 않은 수준이고, 집값 반등세 역시 기저효과에 따른 일시적 현상으로 볼 수 있다는 반론도 있다. 경기 불확실성을 감안할 때 금리 방향성을 예단하기 어려운 것도 변수다. 권 팀장은 “지역과 입지별 양극화가 한층 짙어질 가능성을 염두에 둬야 한다”며 “아직 분양가 상한제가 적용 중인 강남 3구와 용산구, 공공택지 등에서 분양하는 단지가 상대적으로 가격 경쟁력이 높다”고 말했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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금리 인상 여파로 위축됐던 20·30대 청년들의 부동산 매입이 다시 증가하고 있다. 특례보금자리론 신설과 생애최초 주택구입자 등 청년층을 위한 대출 기준이 완화되면서 ‘급매물 잡기’에 나섰다는 분석이다.한국부동산원에 따르면 올해 1분기 전국 아파트 거래 신고 건수는 총 8만8104건으로 집계됐다. 이 가운데 26.6%(2만3431건)를 30대가 사들여 전 연령대 가운데 비중이 가장 높았다. 이어 40대가 2만2575건, 50대가 1만9104건 순이었다.전국 아파트 거래에서 30대가 40대 비중을 넘어선 것은 이른바 ‘패닉바잉(공황 구매)’ 열풍이 분 2021년 3분기가 유일했다. 아파트 매매시장은 경제적으로 안정도가 높은 40대가 주도하는 게 일반적이어서다.30대 ‘영끌족’(영혼까지 끌어모아 대출로 집 산 사람)은 2020년 이후 서울 아파트 시장의 큰손으로 등장했지만 지난해 하반기 금리 상승 여파로 매수세가 크게 위축됐다. 지난해 10월 22.3%까지 줄었던 매입 비중은 올 들어 1월 26.3%, 2월 30.6%, 3월 32.7%로 늘어났다.서울로 한정해도 30대의 아파트 매입 증가세가 두드러졌다. 1분기 30대의 서울 아파트 매입 비중은 30.9%(전체 6681건 중 2063건)로, 지난해 4분기(22.7%)보다 8%포인트 올랐다. 지난해 1분기(32.3%) 후 가장 높은 수준이다.최근 시중은행의 주택담보대출 금리가 최저 연 3% 후반에서 4%대로 떨어지는 등 안정세를 보이는 데다 청년 맞춤형 저리 대출이 늘어났기 때문으로 분석된다. 정부는 지난 ‘1·3대책’을 통해 생애 최초 주택 구입자에게 담보인정비율(LTV)을 80%까지 높여주고, 대출 한도를 4억원에서 6억원으로 확대했다.지난 1월 말 출시된 특례보금자리론 역시 30대 매입 비율이 높아진 원인 중 하나로 분석된다. 특례보금자리론은 9억원 이하 주택을 구매할 경우 소득수준에 관계없이 낮은 고정금리로 최대 5억원까지 대출해주는 제도다. 박재호 더불어민주당 의원이 한국주택금융공사로부터 제출받은 ‘특례보금자리론 연령별 신청 현황’에 따르면 3월 말 기준 30대의 신청 금액은 11조3267억원으로, 전체 신청액(25조5634억원)의 44.3%에 달했다.30대가 매수에 적극 참여하면서 서울에서 집값이 반등하는 지역도 늘고 있다. 부동산원에 따르면 지난달 마지막 주 노원구 매매가격은 한 주 전보다 0.04% 상승했다. 노원구 아파트 가격이 상승 전환한 건 2022년 5월 이후 51주 만이다. 올 들어 강남권 아파트 매매가가 상승한 적은 있었지만 강북에서 아파트값이 오른 것은 노원구가 처음이다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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소득에 상관없이 9억원 이하 주택을 대상으로 최대 5억원까지 빌려주는 특례보금자리론이 출시 3개월 만에 올해 목표액의 78%가 공급됐다. 주택금융공사는 지난달 30일 기준 특례보금자리론 신청액이 30조9408억원(13만7079건)으로 집계됐다고 4일 밝혔다. 지난 1월 30일 출시된 특례보금자리론의 당초 목표액은 39조6000억원이다.자금 용도는 신규 주택 구입이 15조1575억원(6만3000건)으로 전체의 49.0%에 달했다. 기존 대출 상환도 13조1623억원(6만3318건)으로 42.5%를 차지했다. 임차보증금 반환은 2조6210억원(1만761건)으로 8.5%였다.신청자의 평균 연령은 42세로 집계됐다. 연령별로는 30대가 전체의 40.1%(5만4979건)로 가장 많았고, 40대는 29.9%(4만940건)였다. 이어 50대 이상 22.6%(3만953건), 20대 7.4%(1만207건) 순이었다.특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출과 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품으로 올해 1년간 한시적으로 운영된다. 이달 금리는 연 4.15~4.45%(일반형)와 연 4.05~4.35%(우대형)로 책정됐다.김보형 기자 kph21c@hankyung.com
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