얼어붙는 집값매수 심리...주택전망지수 20개월래 최저

김익환 기자

입력2022.01.26 14:09 수정2022.01.26 14:36

향후 집값이 오를 것이라는 가계 심리가 1년 8개월 만에 가장 낮았다. 당국의 대출규제와 기준금리 인상 등이 겹치면서 집값이 하락할 것이라는 전망이 퍼진 결과다.

한국은행이 26일 발표한 ‘1월 소비자동향조사’를 보면 이달 주택가격전망지수는 100으로 전달보다 7포인트 떨어졌다. 작년 9월 이후 이달까지 5개월 연속 내림세인 것은 물론 2020년 5월(96) 후 가장 낮았다. 이 지수는 100보다 클수록 1년 뒤 집값이 오를 것이라고 응답한 가구가 그렇지 않은 곳보다 많다는 의미다.

내림세를 이어가는 만큼 앞으로 100을 밑돌 것이라는 분석이 많다. “앞으로 집값이 떨어질 것”이라는 가계 심리가 확산되고 있다는 뜻이다. 이 지수는 2020년 12월(132)에 사상 최대치를 기록한 바 있다.

집값 상승 심리가 꺾인 것은 금융당국이 대출규제를 강화한 결과다. 여기에 한은이 작년 8월과 11월에 이어 이달까지 금리를 인상해 기준금리를 연 1.25%로 올린 것도 영향을 미쳤다.

현재 생활형편, 생활형편 전망, 가계수입 전망 등 6개 주요 지수를 종합해 산출한 소비자심리지수(CCSI)는 104.4로 전달보다 0.6포인트 올랐다. 작년 12월에는 코로나19 확진자가 늘면서 전달보다 3.8포인트 떨어진 103.8을 기록한 바 있다. 이 지수는 100보다 높으면 장기평균(2003년 1월~2020년 12월)보다 낙관적이고, 이보다 낮으면 비관적이라는 의미다.

CCSI를 구성하는 현재생활형편(91)과 생활형편전망(96)은 전달과 같았다. 현재경기판단(76)은 3포인트 하락했다. 소비지출전망(111)과 향후경기전망(93)은 각각 1포인트, 5포인트 올랐다. 향후 1년의 소비자물가 상승률 전망 값에 해당하는 ‘기대인플레이션율’은 2.6%로 전달과 같았다.

김익환 기자 lovepen@hankyung.com

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'금리인상=주식폭락'?…美 금리인상 때마다 나스닥은 올랐다 [김익환의 외환·금융 워치]

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2년 연속 성장한 상업용 부동산 거래…오피스텔 대신 '이것' 늘었다

상업업무용 부동산 거래가 2년 연속 증가세인 것으로 나타났다. 상업업무용에는 상가와 오피스텔 등 수익형 부동산이 포함되는데, 특히 전체 거래에서 상가의 비율이 증가해 눈길을 끈다.26일 한국부동산원 건축물 거래 현황에 따르면 지난해(1~11월) 전국에서 상업업무용 부동산은 총 34만6267건 거래됐다. 아직 12월 통계가 나오지 않았지만 2020년 거래량(33만5556건)을 3.1% 넘어섰다. 상업업무용 부동산 거래는 2018년 37만1758건을 기록한 후 이듬해 30만3515건으로 줄었지만, 이후 2년 연속 상승세를 이어가고 있다.상업업무용은 ‘오피스텔’과 ‘그 외’로 구분해 공표하는데, 지난해 거래 내역을 세부적으로 살펴보면 ‘그 외’의 거래 비중이 크게 늘었다. 그 외 에는 상가가 포함된다. 지난해 ‘그 외’는 거래 비중에서 56.6%(19만6165건)를 차지해 2020년 51.8%(17만3914건)보다 5%포인트 증가하며 오피스텔과 격차를 더 벌렸다.이는 오피스텔이 주거용도로 사용될 경우 다주택자들의 세부담이 늘어나기에 상업시설로 뭉칫돈이 몰린 결과로 분석된다. KB국민은행 ‘2021 한국부자보고서’에 따르면 총 자산 50억원 이상 부자들은 보유 자산 중 빌딩·상가 비중이 14.4%로 50억원 미만(6.7%)에 비해 2배 이상 높은 것으로 나타났다.수요가 풍부하고 목이 좋은 곳에 들어서는 상가는 완판을 이어가고 있다. 1월 인천 ‘스타오씨엘 에비뉴 Ⅰ’ 은 시티오씨엘 3단지 아파트·오피스텔 등 총 1879가구를 배후에 품어 단기간에 338실이 주인을 찾았다. 경기 과천 지식정보타운 내 ‘과천 센텀스퀘어’도 3일만에 완판됐다. 분양 관계자는 “오피스텔도 주거 용도로 쓰면 주택수에 합산돼 상가에 관심을 가지는 고객들이 전보다 크게 늘었고, 계약도 꾸준히 진행 중”이라고 말했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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자산시장 '긴축 발작'…주가 급락, 코인 반토막, 집값 흔들

지난해 미국 월스트리트의 화두 중 하나는 ‘everything rally(모든 것이 오른다)’였다. 주가도 상승하고 비트코인도 뛰었다. 심지어 부동산 값도 올랐다. 주식에서도 기술주 금융주 에너지주 등 가릴 것 없이 상승했다. 그 덕에 S&P500지수는 작년에 최고치를 70번이나 갈아치웠다. 거래일 기준으로 3~4일에 한 번꼴로 신기록을 세운 것이다.하지만 올해는 정반대다. ‘everything decline(모든 것이 내린다)’의 징후가 보인다는 진단이 많다. 한국에선 이 같은 양상이 더 심하다. 주가는 물론 채권값, 원화값, 비트코인 가격이 줄줄이 큰 폭으로 떨어지고 있다. 여기에 지난해 말을 기점으로 전국의 부동산 값이 하락 조짐을 보이고 있다. ‘불패 지역’으로 불리던 서울 강남의 아파트 값도 하락하는 사례가 나오고 있다.자산시장의 대표격인 증시는 ‘발작 증상’을 보이고 있다. 개인투자자들이 직접 투자를 선호하는 미 나스닥시장의 지수는 올 들어 지난 24일까지 11.4% 하락했다. 한국 증시에선 25일 투매까지 벌어지며 코스피지수가 올 들어 8.6% 하락했다. 기술주뿐만이 아니다. 금융주, 식음료주 등 경기방어주도 큰 폭으로 떨어졌다.원화값도 하락세다. 원·달러 환율은 이날 2원50전 오른 달러당 1198원60전에 마감하며 1200원 선에 바짝 다가섰다. 올 들어 원화값은 미국 달러 대비 10원 가까이 떨어졌다. 채권값도 마찬가지다. 3년 만기 국채 금리는 전날 연 2.112%에 마감해 작년 말과 비교해 0.314%포인트 상승했다. 국채 금리 상승은 국채값 하락을 뜻한다. 3년 만기 국채(12월 10일 발행물 기준) 가격은 올 들어 78원 떨어졌다.비트코인은 폭락 장세다. 이날 오후 2시 4381만원을 기록해 올 들어 24.3% 하락했다. 사상 최고가인 지난해 11월 9일(8270만원)과 비교해선 47.02% 내렸다. 코인게코에 따르면 세계 1만2600여 개 암호화폐의 시가총액은 올 들어서만 5950억달러(약 714조원) 증발했다. 지난해 11월 고점 대비로는 1조3350억달러(약 1602조원) 사라졌다. 최한결 고팍스 사업개발실 이사는 “긴축 여부에 따라 10% 이상 추가 하락 가능성도 있다”고 말했다. 주기영 크립토퀀트 대표는 “미국 암호화폐거래소를 이용하는 대형 기관투자가를 중심으로 비트코인 매도가 이뤄지고 있다”고 분석했다.과열 양상을 보인 집값도 흔들리고 있다. 김회재 더불어민주당 의원이 한국부동산원으로부터 받은 ‘전국 아파트 거래 현황’ 자료를 보면 작년 12월 아파트 거래 2만2729건 가운데 이전 최고가보다 가격이 하락한 거래는 79.5%(1만868건)로 집계됐다.자산시장의 분위기가 이처럼 확 바뀐 것은 미국을 비롯한 주요국 중앙은행이 인플레이션 대응을 위해 금리 인상에 시동을 걸었기 때문이다. 중앙은행들은 정책금리를 올리고 나면 그간 사들였던 국채도 시장에 매도한다. 코로나19 시대에 나타났던 제로금리와 유동성 파티가 끝났다는 얘기다.미 중앙은행(Fed)은 코로나19를 맞아 정책금리를 연 1.50~1.75%에서 제로 수준으로 낮췄다. 또 2년간 국채 매입 등으로 자산을 5600조원가량 늘렸다. 현재 Fed가 보유한 자산 규모는 8조8678억달러(약 1경553조원)에 이른다. Fed는 조만간 금리 인상을 시작하며 유동성 회수 정책도 펼 방침이다.한국은행은 연 0.5%였던 기준금리를 세 차례 올려 코로나19 전 수준인 연 1.25%로 되돌렸다. 여기에 앞으로 세 차례 더 인상할 수 있다는 관측이 지배적이다. 투자자도 초유의 저금리 시대가 마감되는 만큼 자산을 서둘러 정리하고 있다.상황이 급변하면서 역자산효과가 나타날 것이란 우려도 커지고 있다. 자산 가격이 빠지면 소비·투자심리가 위축되고 그만큼 지갑을 닫게 되고 생산도 줄어들 것이란 걱정이다.김익환/박진우 기자 lovepen@hankyung.com