미얀마 反군부 임시정부, 암호화폐 '테더' 공식통화로
외신들은 NUG의 테더 도입을 반군부 투쟁자금 마련과 연관된 것으로 분석했다. 거래의 익명성이 보장되는 암호화폐를 이용하면 자금 흐름 추적이 어려워진다는 점에서다. NUG는 10억달러(약 1조1900억원) 조달을 목표로 지난달부터 채권을 직접 발행하기 시작했다. 미얀마 군사정권은 NUG를 테러집단으로 규정하고 “이런 집단에 돈을 대는 행위는 중형에 처해질 수 있다”고 경고했다. 테더재단은 16일 NUG의 조치를 환영하는 취지의 입장문을 냈다.
암호화폐가 민주화운동을 지원하는 목적으로 활용된 사례는 러시아에서도 있었다. 블라디미르 푸틴 대통령의 ‘저격수’로 유명한 알렉세이 나발니 전 러시아진보당 대표는 전체 후원금의 10% 이상을 비트코인으로 모금한 것으로 알려졌다.
임현우 기자 tardis@hankyung.com
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'중앙구로하이츠' 예비 안전진단 통과…구로 재건축 탄력
서울 구로구 구로동 ‘중앙구로하이츠’가 예비 안전진단(현지 조사)을 통과해 재건축 사업에 청신호가 켜졌다. 인근 ‘현대연예인’도 최근 예비 안전진단을 통과하는 등 구로동 일대 노후 아파트 단지의 재건축 사업이 속도를 내고 있다.19일 정비업계에 따르면 중앙구로하이츠는 최근 구로구청으로부터 재건축 첫 관문인 예비 안전진단 통과 통보를 받았다. 1987년 준공된 이 단지는 6개 동, 579가구 규모다. 전용면적 59~79㎡ 중소형으로 구성됐다. 서울 지하철 1호선 구일역에서 걸어서 10분 거리에 있다. 추진위는 내년 이후 정밀안전진단을 신청할 계획이다. 재건축을 추진하려면 정밀안전진단에서 A~E등급 중 D등급 이하를 받아야 한다.재건축이 가시화하면서 집값도 강세를 보이고 있다. 이 단지 전용 79㎡는 9억원에 매물이 나와 있다. 지난 8월 8억1000만원에 신고가를 기록한 뒤 넉 달 만에 호가가 9000만원 뛰었다.현대연예인도 지난 10월 예비 안전진단을 통과했다. 1989년 입주한 이 단지는 지상 15층, 6개 동, 735가구(전용 44~84㎡)로 이뤄져 있다. 이 단지 전용 84㎡는 지난 9월 8억5000만원에 최고가를 갈아치웠다.현대연예인과 맞닿아 있는 구로주공1·2차(2126가구, 1986~1987년 준공)는 2018년 정밀안전진단을 통과해 정비구역 지정을 눈앞에 두고 있다. 서울시는 ‘특별건축구역’ 지정을 검토 중이다. 특별건축구역은 도시 경관을 향상하기 위해 자유롭고 창의적인 건물을 지을 수 있도록 한 곳이다. 용적률과 층고 등 관련 규제가 대폭 완화된다. 두 단지는 재건축을 통해 가구수를 3300여 가구로 늘릴 계획이다. ‘구로한신1차’(488가구·1988년 준공)도 재건축을 준비하고 있다.주변에 대형 개발 호재도 있다. 국토교통부는 현대연예인 동쪽 구로철도차량기지를 경기 광명시로 이전하는 방안을 추진 중이다. 구로차량기지가 들어선 구로동 일대는 차량 통행이 불편해 ‘구일섬’으로 불리기도 한다. 이전이 확정되면 해당 부지에 주거·상업 복합단지가 들어서게 된다. 구로동 H공인 관계자는 “이전 땐 신도림, 영등포 등 인근 업무지구로의 이동도 편해질 것”이라고 말했다.하헌형 기자 hhh@hankyung.com
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신림1·노량진3 재개발 '건설사 공동 시공' 놓고 조합 내 갈등
건설사 두 곳 이상이 아파트를 공동으로 짓는 이른바 ‘컨소시엄(공동도급)’ 방식을 두고 재개발·재건축 조합의 고민이 커지고 있다. 컨소시엄에 반대하는 조합원의 목소리가 높아지면서 조합 내 갈등이 커지는 사례가 나오고 있어서다.정비업계에 따르면 서울 신림1구역(사진) 재개발 조합은 오는 26일 시공사 선정을 위한 제2차 정기총회를 연다. 총회에서는 건설사 컨소시엄과의 수의계약 체결 안건에 대해 찬반 투표를 진행할 예정이다. 앞서 신림1구역은 GS건설·현대엔지니어링·DL이앤씨 컨소시엄이 두 차례 단독으로 참여해 유찰됐다. 정비사업은 경쟁 입찰이 두 차례 유찰될 경우 수의계약으로 시공사를 선정할 수 있다.신림1구역은 재개발을 통해 향후 2886가구의 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 공사비만 1조원이 넘는 대형 사업지다. 경전철 신림선 개통 등 교통 호재도 적지 않다. 하지만 신림1구역은 시공사 선정 과정에서 ‘컨소시엄 참여’를 놓고 내홍을 겪었다. 일부 조합원이 컨소시엄 방식으로 진행되면 아파트 가치가 하락할 수 있다는 우려를 나타냈기 때문이다. 시공사 입찰 규정에 ‘컨소시엄 입찰 금지’ 조항을 넣어야 한다는 주장도 나왔다. 건설사 측은 단일 브랜드 선택권, 단일 시공 등 컨소시엄 방식의 보완책을 조합원에게 제시했다.비슷한 현상은 동작구 노량진3구역에서도 발생했다. 이곳은 지하 4층~지상 30층, 총 1272가구의 아파트촌으로 재개발된다. 시공사 선정 과정에서 일부 대형 건설사들이 컨소시엄 형태로 입찰에 참여할 가능성이 제기되면서 일부 조합원이 반대 뜻을 내비친 것으로 알려졌다.컨소시엄 방식을 꺼리는 조합원은 하자 보수 미흡 등 아파트 품질이 낮아질 수 있다는 점을 우려하고 있다. 시공 책임이 분산돼 협의 과정이 길어진다는 것도 단점이다. 반면 컨소시엄 방식을 통해 건설사 간 시너지 효과가 발생할 수 있다는 반론도 제기된다. 한 대형 건설사 관계자는 “건설사 입장에서도 인력이나 금융 비용 부담이 줄어드는 게 장점”이라고 했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
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코로나19 사태로 시작된 ‘기준금리 0%대 시대’가 막을 내렸다. 한국은행이 지난달 25일 기준금리를 연 0.75%에서 연 1%로 올린 데 이어 내년에도 추가 금리 인상에 나설 것이란 전망이 유력하다. 미국을 필두로 주요국 중앙은행도 돈줄 죄기를 서두르고 있다. 코로나19 오미크론 변이 확산에 따른 시장 변동성에도 불구하고 인플레이션이 심각해질 수 있다는 우려가 더 크기 때문이다. 제롬 파월 미국 중앙은행(Fed) 의장은 지난달 30일 인플레이션 압력이 높아지고 있다며 테이퍼링(자산 매입 축소)을 앞당겨 끝낼 수 있다고 예고했다. 미국을 필두로 선진국의 금리 인상 시기가 더 빨라질 것이란 전망도 많아졌다.초저금리에 익숙했던 금융 소비자는 달라진 금리 환경에 맞춰 자금 운용 계획을 재점검할 시점이 됐다. 특히 새로 대출을 받을 땐 고정금리 상품을 적극적으로 고려할 필요가 있다. 은행 주택담보대출 금리는 이미 변동형 금리가 고정형 금리를 추월해 빠르게 높아지고 있다.전문가들은 앞으로 지속될 금리 인상 혜택을 누리려면 가입 기간을 짧게 설정하라고 조언한다. 고정금리 추천, 변동금리는 주기 길게직장인 김모씨(34)는 지난 8월 말 한 시중은행에서 전세대출을 받았다. 3개월·1년 변동금리와 2년 고정금리 상품 사이에서 고민하다 당장 금리가 가장 낮은 3개월 변동금리 상품을 선택했다. 기준금리 인상이 예고된 상태여서 불안감이 있었지만 당장의 금리 격차가 0.5%포인트 정도로 컸기 때문이다. 하지만 최근 김씨는 단 3개월 만에 0.3%포인트 넘게 오른 금리를 통보받고 낙심했다. 그는 “예상했던 것보다 금리 상승 속도가 너무 빨라 걱정이 크다”며 “변동금리 대출을 받은 게 후회된다”고 말했다.금리 상승기에 새로 대출을 받을 땐 고정금리가 변동금리보다 단연 유리하다. 변동금리 상품은 준거가 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 또는 단기 금융채에 따라 3개월~1년마다 기준금리가 재산정돼 금리 인상분이 고스란히 대출 이자에 반영된다. 반면 고정금리 상품은 기준금리에 변동이 없어 추가적인 금리 인상의 영향을 줄일 수 있다.이미 은행 주택담보대출은 변동금리와 고정금리 대출 간 금리 차가 빠르게 좁혀지고 있다. 일부 은행에선 고정금리보다 변동금리가 높아지는 현상도 나타났다. 지난 10일 기준 신한은행의 금융채 5년 만기 기준 혼합고정형 주택담보대출 금리는 연 3.57~4.77%, 신규 코픽스 기준 변동형 금리는 연 3.89~4.89%다. 하나은행도 고정형 주택담보대출 금리가 연 3.63~4.93%, 변동금리가 연 3.72~5.02%였다. 국민·우리은행은 아직 고정금리가 변동금리보다 높지만 격차는 좁아지고 있다.한 은행 관계자는 “내년에도 한은이 기준금리를 최소 두 차례(0.5%포인트) 인상할 수 있다는 예상이 나오는 만큼 신규 대출은 고정금리를 선택하는 게 유리하다”고 말했다. 대출 갈아탈 땐 가산금리·수수료 확인이미 변동금리 대출을 보유하고 있는 차주라면 고정금리로 갈아타기 전에 확인해야 할 점이 있다. 가산금리 구조가 첫 번째다. ‘기준금리＋가산금리－우대금리’로 구성되는 대출금리 가운데 가산금리는 변동·고정형 여부와 관계없이 대출 만기까지 변하지 않는다. 따라서 과거 처음 대출을 일으킬 당시 책정된 가산금리가 대출을 갈아타려는 시점의 가산금리보다 현저하게 낮다면 기준금리 인상 가능성을 고려해도 갈아타지 않는 게 나을 수 있다.중도상환수수료도 변수다. 전세대출은 기간에 따라 상환금액의 최대 0.7~0.9%, 주택담보대출은 3년이 지나지 않았다면 최대 1.2% 정도를 수수료로 내야 한다. 갈아타는 금리와의 격차가 수수료보다 낮다면 배보다 배꼽이 더 커질 수 있다. 다만 대부분 은행은 주택담보대출의 경우 소비자가 변동금리에서 고정금리로 처음 갈아탈 때에 한해 중도상환수수료를 부과하지 않으니 확인해보는 게 좋다. 예금 가입 기간은 짧게, 파킹통장도 쏠쏠예·적금 상품은 보통 가입 기간이 길수록 금리가 높다. 하지만 지금처럼 금리가 빠른 속도로 오를 것으로 예상될 땐 가입 기간을 짧게 하고 만기가 되면 더 오른 금리로 다시 예치하는 게 더 유리하다는 게 전문가들의 설명이다. 통상 은행보다 이자를 많이 주는 저축은행 상품도 고려할 만하다. 저축은행도 총 5000만원까지 예금자 보호가 되기 때문에 불안하다면 한 곳에 5000만원까지만 맡기면 된다.최근 인터넷은행과 저축은행에선 복잡한 조건 없이 하루만 맡겨도 연 2%대 이자를 주는 수시입출식 예금, 이른바 ‘파킹통장’이 인기다. OK저축은행의 ‘OK파킹대박통장’은 이달 9일부터 기본 연 2.0%, 최고 연 2.2% 이자(5억원까지)를 준다. 우대금리는 다른 시중은행 또는 증권사 앱 오픈뱅킹에 해당 계좌를 등록만 하면 받을 수 있다. 은행권에선 토스뱅크가 조건 없이 연 2% 금리를 준다. 현재는 예치액에도 제한이 없지만 내년 1월 5일부터는 1억원까지만 연 2%, 초과분부터는 연 0.1%만 적용된다.빈난새 기자 binthere@hankyung.com
