내년 서울 4채 중 1채가 종부세 대상···최고 3배 뛰는 단지도

전국 종부세 대상 2% → 4% 두 배 '껑충'

집값 30%대 폭등한 경기·인천 稅 부담 가중
상도 더샵1차·상암 DMC래미안 등 종부세 내야
강남선 주택보유세 2000만원 단지도 속출할 듯

정부는 올해 부동산 가격 상승분을 감안하면 내년 공동주택 공시가가 전국 평균 20% 이상 오를 것이라는 내부 추정치를 최근 내놨다. 12일 서울 삼성동 아셈타워에서 내려다본 청담동과 성수동 일대. 허문찬 기자

올해에 이어 내년에도 아파트 등 공동주택 공시가격이 급등해 수도권을 중심으로 재산세와 종합부동산세 등 주택 보유세가 크게 오를 전망이다. 특히 올 들어 집값 상승세가 가팔랐던 경기·인천 지역에서 세 부담이 크게 늘어날 것으로 예상된다. 올해 상승세가 지속됐던 서울에서도 종부세 부과 대상에 새로 편입되는 단지가 속속 나타나게 된다. 일부 단지는 종부세 상승폭이 두세 배에 이를 것으로 관측된다.

수도권 공시가 상승폭 높을 듯

내년 공시가격이 크게 오르게 된 근본 원인은 올해 집값 상승이 그만큼 가팔랐기 때문이다. 한국부동산원에 따르면 올해 9월까지 전국실거래가지수 상승폭은 19.0%로 이미 지난해 연간 상승률 16.5%를 웃돌고 있다. 내년 전국 공시가격 평균 상승률이 20%라고 하더라도 지역별 집값 상승률이 제각각인 만큼 공시가격 인상폭도 차이가 있을 전망이다. 9월까지 실거래가지수 상승폭을 살피면 내년 지역별 공시가격 상승폭을 가늠해볼 수 있다.

서울은 9월까지 이 지수가 155.1에서 180.0으로 16.0% 올랐다. 지난해(20.8%) 수준에는 못 미치지만 실거래가 통계가 아직 3개월이나 남아 있어 작년 상승폭을 넘어설 가능성이 높다. 특히 강남·서초·송파·강동구 등이 포함된 동남권 권역은 15.8% 올라 지난해 14.6%를 넘어섰다. 서울 5개 권역 중 올해 상승률이 가장 높은 곳은 성동·광진·노원·도봉·강북 등 8개 구가 포함된 동북권(17.0%)으로 집계됐다.

내년에는 특히 서울 외 수도권 지역의 공시가격 상승폭이 두드러질 전망이다. 수도권 광역급행철도(GTX) 등 교통 호재, 서울 아파트가격과의 ‘키 맞추기’ 등으로 경기·인천 지역 집값이 크게 올랐기 때문이다. 인천의 실거래가지수는 9월까지 34.9% 급등했다. 지난해 상승률(14.0%)과 비교하면 2.5배에 달한다. 경기 지역 역시 30.8% 올라 지난해 상승률(23.8%)을 큰 폭으로 웃돌고 있다.

‘보유세 2000만원’ 단지 늘 듯

개별 아파트의 내년 공시가격이 국토교통부가 예상한 전국 평균(20% 이상) 정도로만 인상된다고 가정할 때 종부세 등 보유세 증가폭을 우병탁 신한은행 부동산투자자문팀장에게 의뢰해 분석했다. 우선 종부세 대상 단지가 늘어나는 것으로 나타났다. 서울 동작구의 상도더샵 1차의 전용면적 84㎡ 아파트는 올해 종부세를 한 푼도 내지 않았지만 내년에는 8만원을 내야 한다. 서대문구 DMC래미안e편한세상도 올해 부과되지 않던 종부세가 내년에는 24만원 나온다.

시가 10억원대 후반 아파트는 종부세가 두세 배 늘어나는 것으로 나타났다. 마포구 염리GS자이 84㎡ 종부세는 올해 25만원에서 내년 79만원으로 세 배가 넘는다. 용산구 이촌한가람 84㎡ 종부세는 98만원에서 212만원, 마포구 마포래미안푸르지오 84㎡는 67만원에서 133만원으로 약 두 배로 늘어난다.

재산세를 합친 연간 주택 보유세가 2000만원을 넘기는 단지도 크게 늘어날 전망이다. 서울 반포의 래미안퍼스티지 84㎡의 올해 보유세는 1881만원이었지만 내년에는 2441만원까지 늘어난다. 같은 지역의 아크로리버파크 84㎡는 1792만원에서 2330만원으로 뛰며, 반포자이는 1652만원에서 2154만원까지 보유세 부담이 증가한다. 강남구에서는 래미안대치팰리스의 보유세가 1723만원에서 2389만원으로 늘어난다.

초고가 주택에서는 한남더힐 235㎡ 보유세가 올해 4818만원에서 내년 5637만원, 아크로리버파크 112㎡ 보유세는 2726만원에서 3285만원까지 오르는 것으로 예상됐다.

올해 강남권 아파트들의 가격 상승세가 이어졌던 만큼 개별 단지의 공시가격 상승폭이 전국 평균치 이상을 기록하며 예상보다 더 큰 보유세 부담을 지게 될 가능성도 높다. 올해 DMC래미안e편한세상의 전년 대비 공시가격 상승폭은 53%, 상도더샵 1차는 34%에 이르렀다.

부동산업계는 내년 공시가격이 20% 또 뛰면 서울 아파트 4채 중 1채가 종부세 대상이 될 것으로 보고 있다.

이유정/노경목 기자 alpha@hankyung.com