최종 1주택 보유기간 꼼꼼히 따져봐야
그런데 ‘최종 1주택’ 보유 기간 기산일과 ‘일시적 2주택’이 혼재된 상황에서 기존 세법만으로는 여러 사실관계를 해석하는 데 한계가 있었다. 이 때문에 기획재정부는 최근 이와 관련한 유권해석을 내놨다.
2021년 1월 1일 이전에 2주택 이상 보유했던 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도(마지막으로 양도한 주택은 과세 신고)한 뒤에 새 주택을 취득해 2021년 1월 1일 현재 일시적 2주택이 됐다면, 종전 주택을 양도할 때 보유 기간은 해당 주택의 취득일부터 계산한다. 예를 들어 2016년 9월, 12월에 차례로 A, B주택을 산 사람이 2019년 8월에 B주택을 팔면서 동시에 C주택을 샀다고 하자. 이 사람이 2021년 1월 1일 이후에 A주택을 양도한다면 ‘일시적 2주택’으로 판단돼 A주택의 보유 기간은 A주택 취득일인 2016년 9월부터 계산한다.
송지용 < 하나은행 자산관리사업단 세무팀장 >
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내년 '호호' 웃을 주식은…위드 코로나·친환경·메타버스
‘정상으로 돌아가는 길(Way Back to Normality)’ ‘정상으로의 복귀’ ‘회귀’…. 최근 국내 주요 증권사 리서치센터들이 내놓은 2022년 전망 보고서 제목이다. 지난해와 올해는 코로나19 팬데믹(대유행)이라는 초유의 사태가 주식시장을 움직였다. 내년은 다르다. 유동성 잔치도 기저효과도 없다. 증권가에서는 ‘위드 코로나’(단계적 일상회복), 친환경, 메타버스에서 투자 기회를 찾아야 한다고 조언한다. 1) 내년 코스피지수 예상 상단은국내 10개 증권사가 예상한 내년 코스피지수 상단은 3150~3600포인트 수준이다. 대부분이 3400~3500 수준으로, 올해 사상 최고치(장중 3316.08, 종가 3305.21)를 넘어섰다.KB증권은 3600까지 내다봤다. 지금까지 내년 연간 전략 리포트를 낸 증권사의 코스피지수 상단 전망치 중 가장 높다.KB증권은 “연말·연초 미국 중앙은행(Fed)이 테이퍼링(자산 매입 축소)을 본격적으로 시작하면 시장의 출렁임이 반복될 수 있다”면서도 “이 시기를 지나면 우려는 바닥을 찍을 것이고, 내년 하반기엔 경기 사이클도 반등을 준비할 것”이라고 했다. 올해는 기업 이익이 당초 시장 예상보다 좋았음에도 긴축 우려가 시장을 억눌렀지만 내년에는 밸류에이션 되돌림으로 강한 ‘반등 랠리’가 펼쳐질 것이라는 전망이다.반면 가장 낮은 상단(3150포인트)을 제시한 이베스트투자증권은 “코로나19 이후 서비스업 중심의 경기 회복은 선진 시장에 유리하다”며 “내년 코스피지수는 과거와 같은 박스권 장세를 보일 가능성이 높다”고 했다. 2) 내년 국내 증시 유망 종목은엇갈리는 전망 속에서 증권사들이 공통적으로 꼽은 내년 국내 증시 유망 종목의 특징은 크게 세 가지다. ‘위드 코로나·경기민감주(경기 회복), 친환경(정책 수혜), 메타버스(디지털전환).’NH투자증권은 “경기민감주 중 반도체, 자동차, 은행과 위드 코로나로 실적 회복 가능성이 높은 유통, 항공 업종을 추천한다”며 “장기 테마로 메타버스 관련 업종인 엔터·미디어, 인터넷과 환경 관련주, 낙폭 과대 기회주인 바이오에서 초과 수익 창출이 가능할 것”이라고 설명했다.열 곳 중 다섯 곳이 SK하이닉스를 유망 종목으로 지목했다. 삼성전자를 유망 종목으로 제시한 건 네 곳이다. 신한금융투자는 “정보기술(IT) 공급망 차질 완화로 메모리 업황이 내년 2분기부터 정상으로 회귀할 전망”이라며 “폴더블 스마트폰 수요 호조로 스마트폰 사업부(IM)의 실적 개선 기대도 가능하다”고 했다. 금리 상승이 예상되는 만큼 금융주도 공통적으로 유망 업종으로 꼽혔다. 3) 외국인 돌아올까외국인이 언제 국내 증시로 돌아올지도 관심사다. 외국인은 올 5월부터 넉 달 연속 순매도세를 보이다 9월 순매수로 전환했는데, 한 달 만인 10월에 순매도로 다시 돌아섰다.키움증권은 “지난달 말 외국인의 유가증권시장 지분율은 31%대로, 2015년 이후 최저치를 기록했다”며 “외국인의 추가적인 순매도 가능성은 제한적”이라고 분석했다.외국인 투자 여부는 제조업 상황에 달려 있다는 분석이 있다. 신한금융투자는 “올해 외국인은 델타 변이 확산에 따른 아세안(동남아시아국가연합) 국가들의 셧다운과 중국 전력난 이슈에 부정적으로 반응했다”며 “투자자들은 중국과 유럽 에너지 위기에 따른 제조업 생산 차질이 악화될 것인지, 정점을 지날 것인지에 주목하고 있다”고 했다. 4) 서학개미 vs 동학개미 누가 웃나내년에도 서학개미(해외 주식 투자자)가 동학개미(국내 주식 투자자)보다 상대적으로 편안한 상승세를 누릴 수 있을 것이라는 게 증권가의 전망이다. NH투자증권은 “미국 경기 회복에 따른 기업 실적 상향 조정이 지속되고 있다”며 스탠더드앤드푸어스(S&P)500지수가 내년 5100포인트에 도달할 것이라고 예상했다. 이베스트투자증권은 “높은 서비스업 비중에 외형(매출) 성장 가시성이 높은 미국이 가장 안전한 선택이 될 것”이라고 했다. 조 바이든 미국 대통령이 추진 중인 대규모 인프라 투자도 관련주에는 호재다.미국 경기 회복의 온기를 누릴 수 있는 국내 종목은 어떤 게 있을까. DB금융투자는 “내년 하반기 선진국에서는 물가 상승세가 진정되며 실질 소비력이 제고되고 일자리가 확대될 수 있다”며 “강(强)달러로 구매력이 늘어날 가능성도 있다”고 했다. 이어 “하반기 한국 수출 증가율이 반등하면 범용 소재인 순수 화학 업종에 관심을 가질 필요가 있다”고 덧붙였다. 메리츠증권은 “미국 중심의 공급망 기업으로 포트폴리오를 구성하는 전략을 추천한다”며 “콘텐츠처럼 공급망이 특정 지역이나 국가로 국한되지 않는 산업에 투자하는 것도 방법”이라고 했다. 5) 내년 주식 투자자가 주목해야 할 변수는내년에는 한국 대통령 선거(3월) 및 지방선거(6월), 프랑스 대선(4월), 미국 중간선거(11월), 중국 20차 당대회(하반기) 등 굵직한 정치 변수가 몰려 있다. 선거 국면에서 빅테크(대형 IT기업)와 환경에 대한 규제, 기업에 대한 과세 확대 등이 쟁점이 될 수 있다. Fed의 테이퍼링 속도, 각국의 기준금리 인상 여부와 인플레이션도 변수로 꼽혔다.구은서 기자 koo@hankyung.com
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내년 ‘위드 코로나’(단계적 일상회복) 국면에서 원자재 등 여러 자산군의 지각변동이 예상된다. 국내 주요 증권사 리서치센터는 2022년 어떤 글로벌 자산 배분 포트폴리오를 추천했을까.하나금융투자는 2022년 글로벌 자산전략 보고서에서 ‘주식 47 : 채권 24 : 크레디트(회사채) 14.6 : 대체투자 4.4 : 유동성 10’의 자산 배분 비중을 권고했다. 대체투자에 대해서는 ‘원자재 2.4 : 리츠(REITs·부동산투자회사) 2’ 비중을 추천했다.하나금융투자는 “내년에 글로벌 경제성장률이 회복되고 물가가 오를 것으로 예상된다”며 “시장금리가 상승하며 채권에 대한 투자 매력이 감소할 것”이라고 분석했다.원자재 중에서는 친환경 관련 금속 수요가 지속적으로 증가할 것이라고 전망했다. 전기차, 2차전지, 재생에너지 관련 원자재에 주목하라는 조언이다. 하나금융투자는 “2050년 탄소중립(탄소 배출량과 흡수량을 상계해 0이 되는 상태) 시나리오대로라면 구리와 니켈의 총 수요가 2010년대 평균 대비 2030년대에는 각각 두 배, 네 배가량 늘어날 것”이라고 추산했다.NH투자증권은 코로나19 회복 과정에서 내년 상반기까지 경기민감 자산이 강세를 보일 것이라고 내다봤다. 선진국 주식시장과 경기민감 원자재인 산업금속 비중 확대를 권고했다. NH투자증권은 “채권은 미 국채 금리가 고점을 형성하는 내년 1분기 비중 확대 기회를 찾을 수 있을 것으로 판단한다”고 했다. 경기 모멘텀이 둔화되는 하반기에는 달러가 강세를 보일 것이라는 전망이다.대체투자는 산업금속 및 희토류 생산 기업 테마가 유망하다고 봤다. 글로벌 리츠 중에서는 임대료 상승 여력이 큰 미국 리테일, 호텔, 주거용 섹터를 유망 섹터로 꼽았다. NH투자증권은 “2022년에도 위드 코로나 전환으로 경기민감 섹터인 리테일, 호텔, 주거용 리츠의 임대수익 개선 폭이 클 전망”이라고 내다봤다.구은서 기자 koo@hankyung.com
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한 나라의 제조업 수준은 그 나라가 보유한 금형산업 수준에 의해 결정된다는 말이 있다. 금속으로 만든 틀은 동일 규격 제품을 대량으로 생산하기 위해서 꼭 필요하기 때문이다. 전기차·반도체 등 금형기술이 안 쓰이는 산업을 찾아보기 힘들다. 금형기술은 일견 고루한 듯 보여도 4차 산업혁명에 꼭 필요한 것이다.이 금형기술 하나로 반도체·전기차 산업의 심장이 된 기업이 있다. 일본 미쓰이하이텍(종목번호 6966)이 그 주인공이다. 미쓰이하이텍은 머리카락만큼 얇은 강판을 성형해내는 기술력으로 1년 반 만에 ‘텐배거’(10배 오른 주식)가 됐다. 1969년부터 반도체 리드프레임 양산19일 도쿄증권거래소에서 미쓰이하이텍은 전 거래일 대비 4.82% 오른 9360엔에 장을 마쳤다. 미쓰이하이텍은 지난 11일 장중 9790엔까지 올라 사상 최고가를 경신하는 등 주가가 호조를 보이고 있다. 올 들어 상승률은 141.5%에 달하고, 코로나19 사태 후 저점(2020년 3월 13일·936엔) 이후로 따지면 무려 10배 올랐다.미쓰이하이텍은 금형 정밀가공업체로 1984년 상장됐다. 창업자인 미쓰이 요시아키가 1949년 설립한 미쓰이공작소가 원형으로 미쓰이그룹과는 관련이 없다. 미쓰이하이텍은 미쓰이 요시아키가 창업 전부터 갈고 닦아온 금형 기술 하나로 격동의 산업변화를 선도하는 기업이 됐다.대표적 예가 반도체 리드프레임 제조다. 미쓰이하이텍은 1969년 반도체 리드프레임 제조·양산을 시작했다. 리드프레임이란 반도체 칩과 외부 회로를 전기적으로 연결하고(lead), 반도체 패키지 내에서 칩을 지지해 주는 기판(frame) 역할을 수행하는 반도체 주요 부품이다. 반도체의 중요성이 21세기 들어 부각되기 시작했다는 점을 감안하면 미쓰이하이텍은 빠르게 이 분야를 선점했다고 볼 수 있다. 실제 미쓰이하이텍은 2018년까진 반도체 리드프레임에서 매출의 50%를 올리기도 했다. 현재도 반도체 리드프레임 분야에서 세계 점유율 1위(약 13%)를 차지하고 있다. 모터코어 시장 점유율 1위그런 미쓰이하이텍에 최근 반도체 리드프레임보다 더 많은 돈을 벌어다주는 사업이 있다. 바로 전기차 모터코어다. 1997년 세계 최초 양산된 하이브리드카 도요타 프리우스에 들어간 모터코어가 바로 미쓰이하이텍의 것이다. 도요타에 채택되면서 시작한 모터코어사업이 지금은 전체 매출의 50%를 차지하는 주요 사업이 됐다. 미쓰이하이텍은 세계 전동차(전기차·하이브리드카 모두 포함) 시장에서 모터코어 부분 점유율 60%를 차지한다.모터코어는 전기차에서 배터리 에너지를 운동에너지로 전환해 바퀴를 굴리게 하는 모터의 철심 부분을 뜻한다. 이 철심은 얇으면 얇을수록 모터 힘이 강해지나, 빠르게 회전시키려면 얇은 판을 여러 개 쌓아 회전시킬 수 있는 덩어리로 만들어야 한다. 이때 용접해서 덩어리로 만들면 전기 효율을 떨어뜨리기 때문에 접합시키는 기술이 중요하다.미쓰이하이텍은 머리카락 굵기(0.25㎜)의 전기강판을 200장 쌓아 모터코어를 만들되, 쌓을 때마다 전자강판에 V자 홈을 만들어 서로 접합시키는 기술을 쓴다. 빈틈이 없게 접합시키려면 초미세먼지 굵기(마이크로미터·㎛) 단위로 강판을 다듬어야 하고 V자 홈을 만들 때도 적절한 힘을 줘야 한다. 높은 기술력을 보유한 미쓰이하이텍은 지난해 전동차 310만 대분의 모터코어를 팔았지만 불량품은 단 한 개도 나오지 않았다.실적도 좋다. 올 상반기(2~7월) 매출은 전년 대비 45.8% 증가한 642억2800만엔, 영업이익은 59억6200만엔을 기록했다. 모두 역대 최대다. 지난 한 해 낸 영업이익을 반 년 만에 모두 벌어들였다. 리드프레임이 주력인 전기부품 사업 매출은 이 기간에 59.5% 늘었고, 모터코어가 주력인 전자부품 사업 매출은 39% 증가했다.증권가에선 미쓰이하이텍의 주가 전망을 밝게 본다. 일본 SBI증권은 지난 10일 미쓰이하이텍의 목표주가로 1만3750엔을 제시했다. SBI증권은 “모터코어 매출이 2030년에는 2~3배 확대되고 투자금액은 앞으로 수년이면 회수 가능할 것”이라며 “도요타 하이브리드카에 달린 모터코어의 90%는 미쓰이하이텍 제품으로, 도요타의 전기차 전환 전략의 최대 혜택을 받는 기업이 될 것”이라고 설명했다.이슬기 기자 surugi@hankyung.com
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