놓칠 뻔한 카드 혜택, 핀테크 앱에서 한눈에
토스가 지난달 말 선보인 ‘카드 실적 혜택 서비스’는 카드별 혜택과 전월 사용실적을 한눈에 보여준다. 카드사마다 쌓인 포인트와 청구 예정금액도 함께 알려준다. 토스는 “여러 장의 카드로 사용금액을 적절히 분배해 모든 혜택을 놓치지 않고 챙길 수 있도록 도움을 준다”고 소개했다. 이용자가 원하면 카드별 실적 합산일 7~10일 전후에 ‘사용실적을 확인해 보라’는 알림 메시지를 보내준다.
뱅크샐러드에서는 내가 선택한 카드가 최적의 상품인지를 확인할 수 있다. 사용 중인 카드를 뱅크샐러드에 등록해 두면 결제 내역을 분석해 주요 카드사의 다른 상품과 비교해 준다. 예를 들면 ‘A카드로 연간 OO원의 혜택을 받고 있는데 B카드로 바꾸면 △△만원의 혜택을 볼 수 있다’는 식으로 구체적으로 알려준다. 할인·적립 혜택이 큰 순서대로 나열하기 때문에 알아보기도 쉽다.
임현우 기자 tardis@hankyung.com
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“특별공급 등 청약통장을 활용해 내 집 마련을 서둘러라.”부동산 전문가들은 실수요자라면 신혼부부·생애 최초 특별공급, 3기 신도시 우선 공급, 보유세 인상 전 상반기 급매 등을 통해 내 집 마련을 하는 게 좋다고 조언했다. 전국 아파트 매매가 및 전셋값 상승세가 장기화할 수 있는 만큼 실수요자는 1분기 안에 내 집 마련에 나서라는 얘기다.올해 유망한 부동산 투자처로는 입주 3년 이내 새 아파트가 꼽혔다. 재건축·재개발 및 대출 규제와 보유세 등에서 상대적으로 자유로운 중소형 빌딩 등도 투자 가치가 있다는 의견이 많았다. “올해 매매와 전세 모두 오를 것”한국경제신문이 부동산 전문가 100명을 대상으로 설문조사한 결과 응답자의 95%는 올해 전국 아파트 전셋값이 상승할 것으로 예상했다. ‘3~5% 상승’이 38%로 가장 많았다. 그다음으로 ‘1~2% 상승’이 34%, ‘5% 넘게 상승’할 것으로 보는 비율이 23%였다.전문가 중 절반가량(48.4%)은 전셋값 상승세가 최소 연말까지 지속될 것으로 봤다. 내년 하반기까지 2년간 상승 추세가 이어질 것이란 응답은 25.3%였다. 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “올해는 입주 물량이 절반으로 줄고 6월부터 임대차 등록제도 시행될 예정”이라며 “지난해 7월 말 새 임대차보호법이 시행된 뒤 나타났던 전세난이 계속될 것”이라고 우려했다. 장재현 리얼투데이 본부장은 “임대차보호법 시행 여파가 계속되고 있고 공공분양 등 정부의 공급정책이 효과를 내는 데도 최소 2년은 걸린다”며 “그때까진 전세시장 안정을 기대하기 어렵다”고 했다.전셋값 상승에 힘입어 매매가도 오를 것이라는 전망이 압도적으로 많았다. 전체 응답자의 79%가 올해 ‘매매가 상승’을 점쳤다. ‘3~5%대 상승’이 42%로 가장 많았다. 이어 ‘1~2% 상승’(27%) ‘5% 이상 상승’(10%) 등의 순이었다. 홍춘욱 EAR리서치 대표는 “전세 수요가 많다 보니 매매가격이 쉽사리 떨어지기 힘든 구조”라며 “전세를 구하기 어려워지자 매수로 바뀌는 수요가 잇따르고 있다”고 했다. “신축 아파트가 최고 투자처”올해 유망 투자처로는 새 아파트가 가장 많이 꼽혔다. 응답자의 36%가 ‘입주 3년 내 신규 아파트’에 투자하라고 추천했다. 이어 ‘재건축·재개발’(31%) ‘중소형 빌딩’(10%) 등을 꼽았다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “최근 몇 년간 분양 시장이 큰 호황을 누린 것은 민간의 신규 공급이 감소할 것이란 우려 때문”이라며 “준공 3년 이내 신축이 매매·전세 시장에서 가격 상승을 이끌 것”이라고 했다. 곽창석 도시와공간 대표는 “새 아파트에 대한 높은 전세 수요 때문에 가격 상승이 지속될 것”으로 예상했다.재건축·재개발도 여전히 매력적이라는 평가다. 다만 정책 불확실성이 존재해 선별적으로 접근할 필요가 있다는 게 전문가들의 지적이다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터장은 “올해엔 서울시장 선거가 있어 정비사업에 대한 공급 기조가 달라질 수 있다”고 예상했다. 이주현 월천재테크 대표는 “정부 차원에서 활성화 의지를 갖고 있는 공공재개발에도 조건 등을 따져 접근해볼 수 있다”고 했다.다만 윤지해 부동산114 수석연구위원은 “사업 후반부에 접어든 단지가 아니라면 재건축이든 재개발이든 상당 기간 자금이 묶일 수 있는 점은 고려해야 한다”고 조언했다. “실수요자라면 1분기 내집 마련 유리”유망 투자 지역을 묻는 항목에선 서울 강남·서초·송파·강동구 등 ‘강남 4구’를 꼽은 전문가가 35%로 가장 많았다. 이어 ‘마·용·성(마포·용산·성동구)’과 경기도 ‘수·용·성(수원·용인·성남시)’이 각각 20%와 19%의 선택을 받았다.강남은 토지거래허가제 등 각종 규제가 집중됐지만 다시 전국적인 집값 상승의 진원지가 될 조짐이다. 지난해 말부터 투자 수요가 몰리며 신고가 경신이 잇따르고 있다. 안명숙 센터장은 “지난해에는 비규제지역과 중저가 단지의 가격 상승세가 두드러졌다”며 “하지만 이제는 규제에 묶여 많이 못 올랐던 강남이 되레 싸다는 인식이 확산되고 있다”고 설명했다. 이월무 미드미네트웍스 대표는 “‘똘똘한 한 채’ 선호 현상과 양극화로 강남에 유동성이 몰려 추가 상승이 가능할 것”이라고 내다봤다.김학렬 소장은 “집값 상승은 강남에서 시작되면 다음 급지인 마·용·성이 오르면서 점차 지역을 넓혀 확산한다”며 “강남 집값에 다시 불이 붙었기 때문에 전국적인 집값 불안이 우려된다”고 했다.매매가와 전셋값이 동반 상승해 실수요자라면 내 집 마련을 서두르라는 의견이 많았다. 응답자의 47%가 ‘올해 1분기 안’에 내 집 마련을 하는 게 가장 유리하다고 했다. 권일 팀장은 “보유세 인상 등 규제 강화로 상반기 나오는 급매를 노려볼 만하다”고 했다. 장재현 본부장은 “올해부터 특별공급 문턱이 낮아지고 3기 신도시, 용산 정비창 등에서 공공분양도 쏟아진다”며 “생애 최초나 신혼부부 특공이 가능하다면 좋은 기회가 될 수 있다”고 했다. 다만 전문가의 26%는 ‘당분간 주택 구매를 보류할 것’을 주문했다.이유정/정연일/배정철 기자 yjlee@hankyung.com
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부동산 전문가들은 높아진 세금 부담과 대출 규제가 새해 부동산 시장을 좌우할 주요 변수가 될 것이라고 전망했다. 집값을 안정시키려면 양도소득세 중과를 일시적으로 완화하고, 규제를 풀어 민간의 주택 공급을 촉진해야 한다는 지적도 나왔다.한국경제신문이 부동산 전문가 100명을 대상으로 ‘새해 부동산 시장에 가장 큰 영향을 미칠 정책’을 물은 결과 ‘취득세와 보유세 강화’(23%)와 ‘강력한 대출 규제’(22%)가 많이 꼽혔다.정부는 지난해 ‘7·10 부동산 대책’에서 다주택자와 법인을 대상으로 주택 취득세율을 최대 12%까지 높였고, 다주택자에 대한 종합부동산세 세율도 6%로 상향했다. 이어 11월에는 연소득 8000만원 이상 고소득자에 대해 1억원 이상 신용대출을 제한했다. 서울 등 투기과열지구에서는 15억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출도 전면 금지돼 있다. 이 때문에 실수요자의 거래까지 제한한다는 불만이 많다.‘보완이 필요한 부동산 대책은 무엇이냐’는 질문에는 ‘부동산 세율 완화’를 꼽은 전문가가 33%로 가장 많았다. 이어 ‘대출 규제 완화’(28%) ‘분양가 규제 완화’(20%) 등의 순이었다. ‘부동산 세제에서 가장 개선이 필요한 부분’을 묻는 항목에서는 ‘양도세 중과 완화’(43%)라는 답이 최다였다. ‘오피스텔 분양권의 주택 수 합산 제외’도 33%나 됐다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “양도세 부담이 워낙 크기 때문에 보유세를 아무리 올려도 매물이 나오지 않는다”며 “매물을 유도하기 위해 일정 기간 양도세 중과를 면제할 필요가 있다”고 말했다.민간의 역할을 중시해야 한다는 의견도 있었다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “역세권 고밀개발을 하더라도 정부가 개발이익을 대거 환수하면 민간이 나서지 않을 것”이라며 “민간에 용적률 완화 등 충분한 인센티브를 줘야 한다”고 강조했다.김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “3기 신도시 사전청약에서 30~40대 수요를 모으려면 수도권 광역급행철도(GTX) 등 광역 교통망을 차질없이 깔아야 한다”며 “경기도에 살아도 서울 도심으로 출퇴근할 수 있다는 확실한 믿음이 필요하다”고 했다.배정철 기자 bjc@hankyung.com
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지난해 ‘서학개미’라는 신조어가 생길 정도로 거셌던 해외주식 직접 투자 열풍은 올해도 이어질 전망이다. 하지만 해외주식에 눈길이 가도 큰 변동성, 정보 습득의 어려움, 밸류에이션(실적 대비 주가수준)에 대한 우려 등으로 개별 종목 투자는 여전히 부담스러운 게 사실이다. 이런 투자자들이라면 개별 주식보다는 상대적으로 난도가 낮은 시장 전체에 투자하는 상장지수펀드(ETF)가 나을 수 있다. 시카고옵션거래소 산하 ETF닷컴과 CNBC 등이 제시하는 ‘미국 투자자문사들이 꼽은 올해 유망 ETF’를 소개한다. 소형주 중에서도 퀄리티 주식상당수 글로벌 투자은행(IB)과 자문사는 올해 증시에서 소형주·가치주가 되살아날 것으로 예상하고 있다. 샘 허스초 SGH웰스매니지먼트 설립자는 이런 관점에서 ‘인베스코 S&P SmallCap Quality(XSHQ)’를 추천했다. 이 ETF는 미국 소형주 지수인 ‘S&P 스몰캡600 퀄리티 인덱스’를 따라간다. 그는 소형주 내에서도 퀄리티 팩터가 유망할 것으로 내다봤다. 퀄리티 스타일은 안정적인 현금흐름과 재무제표를 보유한 주식에 투자하는 전략이다. 질적 지표가 우수한 회사를 선별하기 때문에 수익률이 좋으면서도 변동성이 낮은 게 특징이다. 경기 변동성이 클 때 유용한 방식이다.허스초 설립자는 “기업 이익의 질과 레버리지 등 기준을 통해 부실 요인을 제거한다면 소형주 프리미엄이 살아날 것으로 보인다”며 “지난해 4분기부터 그런 움직임이 나타났고 올해는 대형주와의 격차를 더 좁힐 것”이라고 설명했다.이 ETF가 많이 보유한 종목으로는 브룩스오토메이션, 엑스포넌트, 프로토랩스, SD-40, 파워인티그레이션, 스탬스닷컴 등이 있다. 글로벌 혁신기업 분산 투자올해도 글로벌 혁신기업에 대한 관심은 지속될 전망이다. 맷 카발로 카디널포인트웰스매니지먼트 최고투자책임자(CIO)는 ‘ARK Innovation(ARKK)’을 톱픽으로 꼽았다. 아크인베스트가 만든 이 ETF는 러셀 중형성장주 지수에 기반하지만 ‘파괴적 혁신’에 가치를 두고 각종 혁신적인 기술을 가진 기업에 투자하고 있다. 많은 ETF나 투자사가 테슬라가 고평가돼 있다는 이유로 포트폴리오에 담기를 꺼릴 때 테슬라를 10% 이상 편입해 지난해 150%에 육박하는 수익을 낸 상품이다.현재 포트폴리오에는 테슬라(10.86%)를 비롯해 로쿠(6.94%), 크리스퍼테라퓨틱스(5.57%), 스퀘어(5.57%) 등이 담겨 있다. 카발로 CIO는 “급격히 변하는 경제 여건에 맞춰 전자상거래, 원격의료, 블록체인 등 새로운 영역에 초점을 맞춘 펀드”라며 “테슬라 테마를 넘어 S&P500 지수에 편입되지 않은 모더나, 스퀘어, 도큐사인 등 기업도 성장 가능성을 보고 분산 투자해왔다”고 설명했다. 재무제표 탄탄한 대형주마르게리타 쳉 블루오션글로벌웰스 최고경영자(CEO)는 ‘First Trust Capital Strength(FTCS)’와 ‘First Trust NASDAQ Cybersecurity(CIBR)’ 두 종목을 추천했다.FTCS는 10억달러 이상의 현금 보유, 장기채무 비율 30% 미만, 자기자본이익률(ROE) 15% 이상 등의 요건을 갖춘 재무제표가 탄탄한 기업에 초점을 맞춘 대형주 펀드다. 미국 대형주 지수인 러셀1000 지수를 기초로 가민, 허니웰인터내셔널, 일라이릴리, 에스티로더, 올스테이트, 액센츄어PLC 등 종목을 담고 있다.CIBR은 사이버 보안 관련주에 투자하는 상품이다. ‘모닝스타 US 테크놀로지’ 지수 기업들을 편입하고 있다. 크라우드스트라이크가 7.1%로 가장 비중이 높고 지스케일러(6.72%), 액센츄어PLC(5.71%), 시스코(5.64%) 등으로 구성됐다. 쳉 CEO는 “사이버 보안 관련주를 투명하게 분산 투자하고자 할 때 좋은 상품”이라고 추천했다. 경기회복 기대주와 친환경 테마ETF 전문 자문사인 아스토리아포트폴리오어드바이저는 새해 유망한 주식 테마로 ‘금속·광산’ ‘친환경 에너지’ ‘중국’을 꼽았다. 경기 회복 기대와 친환경 에너지 규제 완화란 흐름에 맞는 테마다. 존 대비 아스토리아 CIO는 블랙록과 스테이트스트리트 등이 운용하는 대표 글로벌 금속 및 광산업체 ETF를 추천했다. 친환경 에너지 분야에선 ‘iShares Global Clean Energy(ICLN)’를 최선호주로 꼽았다. 지난해 주가가 900%가량 뛴 전기차 배터리 부품회사 플러그파워 등을 담고 있다. 대비 CIO는 이 ETF는 올해도 30% 이상 오를 것으로 내다봤다. 중국 테마주로는 ‘iShares MSCI China(MCHI)’를 추천했다.설지연 기자 sjy@hankyung.com
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