'노원·도봉·강북' 약세서 보합 전환…'마포·용산·성동' 하락폭 축소
안산·수원·구리 등 수도권 상승세 지속…방사광가속기 유치 영향 충북·청주 급등
전셋값은 대체로 안정세…"역세권 등 국지적 상승에도 신규물량과 비수기 영향"
서울 아파트값 하락 4주 연속 둔화…"눈치보기 장세 계속"(종합)

강남권 아파트 급매물이 소화되고 호가가 오르면서 서울 아파트값 하락폭이 4주 연속 둔화했다.

양도소득세와 보유세 절세 매물이 대부분 소진된 뒤 가격이 오르고 있지만, 추격 매수세는 주춤해 매도·매수자 간 눈치보기 장세가 이어지고 있다.

28일 한국감정원에 따르면 25일 조사 기준 이번주 서울 아파트값은 0.02% 떨어져 지난주(-0.04%)보다 하락폭이 둔화했다.

서울 아파트값은 9주 연속 하락세가 이어졌다.

다만, 강남권 일부 재건축 단지를 중심으로 급매물이 팔려나가면서 호가가 뛰고 있다.

송파구 잠실 주공5단지 전용 76㎡ 매물은 이제 대부분 20억원 이상으로 가격이 올랐다.

해당 평형은 작년 12월 21억5천만원에 최고점 거래가 이뤄진 뒤 12·16 대책 이후 가격이 내려 이달 초 17억9천만원까지 내려간 가격에 매매됐다.

그러다 이달 들어 절세 급매물이 대부분 소진되면서 호가가 오르고 있다.

2주 전 19억4천만∼19억5천만원에서 지난주 19억5천만∼20억원으로 가격이 뛰었고, 이제 집주인들이 대부분 20억원 이상을 부른다는 게 현지 중개업소 설명이다.

서울 아파트값 하락 4주 연속 둔화…"눈치보기 장세 계속"(종합)

이 아파트 전용 82㎡의 경우 21억원에 계약금을 치른 매물이 나온 것으로 전해졌다.

강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡는 18억5천만∼19억5천만원 수준으로, 1∼2주 전과 비교하면 1억원까지 호가가 올랐다.

가격은 뛰고 있지만, 추격 매수가 주춤해 거래는 이뤄지지 않는다는 게 현지 중개업소의 설명이다.

내달 1일 보유세 기준일, 내달 말 다주택자 양도세 중과 배제 혜택 종료를 앞두고 '끝물' 거래도 이뤄지고 있다.

송파구 잠실 리센츠 전용 84㎡는 최근 20억원에 거래가 이뤄졌다.

인근 레이크팰리스 전용 166㎡는 이달 저층이 20억7천만원, 중층이 22억5천만원에 매매됐다.

작년 12월 고층이 24억5천만원에 매매된 이후 5개월 만에 매매다.

이런 분위기 속에 서울 아파트값은 최근 4주간 -0.06%, -0.04%, -0.04%, -0.02% 등 하락폭을 줄였다.

이번주 강남4구(동남권)의 아파트값은 0.07% 떨어져 지난주(-0.10%)보다 낙폭을 더 줄였다.

강남4구 아파트값은 최근 4주간 -0.17%, -0.12%, -0.10%, -0.07% 하락해 서울 전체 아파트값보다는 하락폭이 컸지만, 낙폭은 눈에 띄게 둔화하고 있다.

지난주 0.14% 내렸던 서초구는 금주 0.09% 떨어졌고 강남구는 -0.13%에서 -0.08%로, 송파구는 -0.07%에서 -0.04%로 각각 낙폭이 둔화했다.

강남구의 경우 급매물 소진 후 재건축이나 인기 단지 위주로 호가가 오르고 있고, 송파구는 GBC 착공 등 개발 호재로 가격이 오르고 있는 것으로 감정원은 진단했다.

서울 아파트값 하락 4주 연속 둔화…"눈치보기 장세 계속"(종합)

강북지역에서는 노원·도봉·강북구 등 '노도강' 지역이 모두 보합을 기록했다.

지난주 모두 -0.01% 하락에서 하락세를 멈췄다.

'마용성' 지역도 하락폭이 둔화했다.

5·6 수도권 공급대책 이후 매물 회수 조짐을 보인 용산구는 정부가 정비창 일대를 토지거래허가구역으로 지정하기로 한 가운데 -0.03%로 지난주(-0.04%)보다 낙폭이 줄었다.

마포구(-0.05%), 성동구(-0.01%)도 지난주보다 각각 0.01%포인트씩 낙폭을 줄였다.

동작구(0.02%)는 9억원 이하 매물 위주로 가격이 오르며 이번주 상승 전환했고, 양천구(-0.01%)는 목동·신정동 지역의 급매물이 소진되면서 하락폭이 축소됐다.

경기도의 아파트값은 지난주 0.13% 상승에서 이번주 0.15% 상승으로 오름폭이 커졌다.

수원시(0.16%)는 팔달구(0.34%)와 영통구(0.24%)가 신분당선 연장 등 교통 호재와 신규 분양 영향으로 오르면서 상승했다.

안산시(0.58%)는 정비사업 기대감과 교통 호재가 있는 지역 위주로, 광주시(0.42%)는 태전지구와 경강선 역세권 단지 위주로 상승 폭이 확대됐다.

구리시(0.34%)는 8호선(별내선) 역사 예정지 위주로 상승했다.

청약 기준 강화에 과천시는 -0.29%로 17주째 하락했고, 성남시 분당구(-0.03%)도 약세를 이어갔다.

인천은 지난주 0.22%에서 이번주 0.19%로 오름폭이 소폭 감소했다.

지방 아파트값은 지난주(0.04%)보다 오름폭을 키워 금주 0.06% 상승했다.

충북은 0.35% 상승해 전국 최고 상승률을 기록했다.

방사광가속기 유치가 확정된 오창이 속한 청주시가 상승률을 이끌었다.

청주시는 오창이 속한 청원구(0.89%)가 지난주(1.02%)에 이어 가장 많이 올랐고, 청주 흥덕구(0.54%), 서원구(0.36%), 상당구(0.18%) 등도 모두 높은 상승률을 보였다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 청원구 오창 H 아파트 전용 84.9㎡는 최근 4억8천만원에 거래가 이뤄졌다.

지난달 방사광가속기 입지가 정해지기 전 같은 면적이 3억2천만∼3억3천900만원에 거래된 것과 비교하면 최고 1억6천만원가량 뛴 것이다.

세종시(0.28%)는 BRT 노선 추가 기대감이 있는 고운동 등의 상승 영향으로 지난주(0.24%)보다 상승폭을 키웠다.

전셋값은 서울이 0.02%, 경기도가 0.12%, 인천이 0.10% 각각 올랐다.

정비사업 이주단지 인근이나 역세권 아파트 중심으로 일부 국지적 상승이 있었으나 신규 입주 물량과 계절적 비수기 등 영향으로 대체로 안정세가 이어졌다.

서울 아파트값 하락 4주 연속 둔화…"눈치보기 장세 계속"(종합)

/연합뉴스

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