서울 강남과 한강변 등에서 총 공사비 4조원에 달하는 재건축·재개발 수주전이 본격화된다. 한남3구역, 반포주공1단지 3주구 등 알짜 정비사업장들이다. 수주 가뭄이 깊어지는 만큼 건설회사 간 경쟁이 치열할 전망이다.10일 정비업계에 따르면 한남3구역 재개발 조합은 이날 시공사 선정을 위한 현장설명회를 열었다. 지난해 11월 국토교통부와 서울시에서 재입찰을 권고받은 지 3개월 만이다. 이날 설명회에는 현대건설 GS건설 대림산업 등 세 곳이 참여했다.한남3구역은 지난해 10월 시공사 입찰을 끝냈다. 당시에도 이들 3개사가 입찰에 뛰어들었다. 역대 최대 재개발로 업계 관심을 끌던 시공사 선정은 총회 한 달을 앞두고 무산됐다. 국토부와 서울시가 입찰제안서에서 불법 소지를 발견했다며 조합에 재입찰을 권고하면서다. 이후 검찰 조사를 받은 건설사 세 곳이 지난달 21일 전부 무혐의 처분을 받으며 사건은 일단락됐다.조합은 다음달 27일을 재입찰 마감일로 정했다. 오는 4월 16일 합동설명회를 열고 26일 시공사를 최종 선정할 계획이다. 공사비는 1조8881억원(3.3㎡당 595만원)으로 재개발 사업 중 역대 최대다. 입찰 보증금은 1500억원으로 책정됐다. 한남3구역은 용산구 한남동(38만6395㎡)에 지상 최고 22층, 197개 동, 아파트 5816가구가 들어설 예정이다.서초구 반포동에서도 수주 열기가 활발하다. 신반포15차 재건축 조합은 다음달 9일까지 시공사 입찰 서류를 새로 받는다. 조합은 지난해 12월 공사비 증액 문제로 기존 시공사인 대우건설과 결별했다. 지난달 22일 열린 현장설명회에는 삼성물산, 현대건설, 대림산업, 롯데건설, HDC현대산업개발, 호반건설 등 6개 건설사가 참석했다. ‘정비업계 강자’로 불리는 삼성물산이 수주전에 뛰어든 건 2015년 9월 ‘신반포3차·경남(원베일리)’ 이후 4년여 만이다. 시공사는 4월 4일 총회에서 결정된다.지난해 12월 HDC현대산업개발과 시공 계약을 해지한 반포주공1단지 3주구(2091가구·8087억원)도 시공사 재선정에 나선다. 조합은 오는 13일 대의원회를 열어 이달 안에 일정 및 세부사항을 확정할 계획이다. 지난해 입찰이 한 차례 유찰된 신반포21차도 다시 시공사를 찾는다. 이달 3일 입찰 공고를 낸 데 이어 13일 현장설명회를 연다. 강북권에서는 15일 홍은13구역 재개발 조합이 시공사 선정 총회를 연다. 공사비 9200억원 규모 갈현1구역(4116가구)도 상반기 시공사를 정할 예정이다.양길성 기자 vertigo@hankyung.com
서울 반포동 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축조합이 오늘 10월로 예정했던 이주를 연기하기로 했다.오득천 반포주공1단지 재건축조합장은 22일 조합원들에게 보낸 문자메시지에서 “재판부의 많은 편견이 있어 조합의 답변이 전혀 받아들여지지 않았기에 즉시 항소해 고등법원 재판부를 통해 승소해야 한다”고 주장했다. 오 조합장은 “이번 판결로 오는 10월부터 내년 3월까지 예정됐던 이주 시기는 부득이 2심 고등법원 재판 결과와 두 건의 관리처분 무효소송 이후로 연기할 수밖에 없다”며 “오는 27일 대의원회 후 진행 상황을 별도로 안내하겠다”고 덧붙였다.서울행정법원은 지난 16일 반포주공1단지 재건축조합원 한모씨 등 267명이 조합을 상대로 제기한 관리처분계획 총회결의 무효확인 소송에서 원고 승소 판결했다.한씨 등은 조합이 전용면적 107㎡ 주택을 가진 조합원의 분양 신청을 59㎡+115㎡로 제한해 재산권을 침해하고 일부에게는 59㎡+135㎡ 신청을 받아줘 형평성에 어긋난 행위를 했다고 주장했다.반포주공1단지 조합의 이주 연기 결정이 주변 전셋값에도 영향을 미칠 수 있다는 분석이 나왔다. 한국감정원에 따르면 서초구 전셋값은 이번주 0.18% 올랐다. 서울 25개 구 가운데 가장 높은 상승률이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “반포주공1단지(2120가구)는 신반포4지구(2898가구)에 이어 서초구 내 가장 큰 재건축단지”라며 “사업이 불투명해지면서 인근 지역 전셋값 상승 압력이 다소 줄어들 것”으로 내다봤다.배정철 기자 bjc@hankyung.com
총사업비가 10조원에 이르는 서울 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축사업에 대해 법원은 “관리처분계획 변경으로 전체 조합원의 재산권에 변동이 생기기 때문에 계획 전부를 취소해야 한다”고 판단한 것으로 확인됐다.21일 반포주공1단지 ‘관리처분계획 총회결의무효확인’ 소송 판결문에 따르면 서울행정법원 행정1부는 반포주공1단지 1·2·4주구의 관리처분계획에 대해 “전용면적 107㎡ 조합원을 비롯한 전체 조합원의 재산권을 중대하게 침해한다”며 “관리처분계획 전체를 취소해야 한다”고 판단했다. 관리처분계획 일부만 취소해서는 한모씨 등 조합원 270명이 제기한 조합원 간 형평성 문제를 바로잡기 어렵다는 이유에서다.전용 107㎡를 소유한 일부 조합원은 조합원 분양을 통해 전용 59㎡와 135㎡ 아파트 2가구를 받았으나 같은 면적을 소유한 또 다른 조합원들은 1가구만 분양받은 것은 공정하지 못하다는 게 이 판결의 핵심이다. 정비사업지의 조합원은 도시 및 주거환경정비법에 따라 기존 소유 아파트의 감정가나 면적 범위 내에서 아파트 2가구를 분양받을 수 있다. 하지만 같은 면적을 소유하고 있음에도 명확한 기준 없이 조합원 분양 가구 수가 다른 것은 적법하지 못하다는 게 원고 측 주장이다. 조합은 새로 짓는 전용 59㎡와 135㎡의 평균가 합계가 기존 아파트 전용 107㎡의 평균 감정가보다 비싸 분양하지 않았다고 주장했다. 하지만 법원은 “평균가격보다 저렴한 물건을 배정하면 도정법을 위배하지 않는 선에서 두 가구를 배정할 수 있다”는 점을 들어 이 주장을 받아들이지 않았다.법원은 판결문에서 “전용 107㎡ 조합원의 분양신청 내용이 달라짐으로써 조합원 분양분의 전체적인 배분 내용 및 평형별 물량 자체가 변경될 수밖에 없다”며 “이로써 전체 조합원의 분담금 내역도 함께 연쇄적으로 변경되므로 관리처분계획 전부를 취소해야 한다”고 판시했다.반포주공1단지 1·2·4주구는 2017년 12월 관리처분계획 인가를 획득하면서 지난해 부활한 재건축초과이익환수제 적용을 피했다. 하지만 관리처분계획이 취소됨에 따라 서초구의 인허가를 다시 받아야 할 가능성이 커졌다. 인허가를 다시 받으면 재건축초과이익환수제를 적용받게 된다.민경진 기자 min@hankyung.com
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