지하철 신규 개통이 예정된 지역의 인근 새 아파트가 주목받고 있다. 단지 주변으로 신규 교통망이 조성될 경우 기본 생활 반경이 넓어지는데다 인구 증가에 따른 생활 인프라도 확충되는 만큼 주거환경 개선과 집값 상승 효과를 동시에 누릴 수 있기 때문이다.실제 지하철 신규 개통 예정지 인근에 들어선 단지의 경우 집값 상승폭이 가파르다. 지난 9월 착공에 들어간 신안산선과 인접해 있는 경기도 안산시 ‘힐스테이트 중앙’(2018년 11월 입주)이 대표적인 예이다. KB부동산시세 자료를 보면 이 단지의 전용면적 59㎡A타입은 1년 새 평균매매시세가 무려 17.72%(3억9500만원→4억6500만원)나 상승하며 같은 기간 안산시의 매매가격 상승폭(1.59%)을 훨씬 상회하고 있다.또 경기도 고양시 ‘킨텍스꿈에그린’(2019년 2월 입주) 전용면적 84㎡A타입은 11월 기준 평균매매시세가 7억8000만원으로 나타났다. 이는 2015년 5월 당시의 분양가 4억3320만원~5억2320만원보다 최대 약 3억5000만원 가량 차이가 난다. 이 단지는 GTX A노선 킨텍스역(예정) 수혜 단지다.지하철 개통 예정 수혜를 누리는 단지들은 청약시장에서도 인기다. 지난 9월 경기도 안양시 만안구에 분양한 ‘안양예술공원 두산위브’는 단지에서 약 500m 거리에 위치한 석수전화국사거리에 월곶~판교 복선전철 만안역(가칭)이 오는 2025년 신설될 예정이다. 금융결제원 자료를 보면 이 단지는 1순위 청약에서 평균 45.44대 1의 올해 안양시 최고 청약 경쟁률을 기록했다.같은 달 광주광역시 서구에 공급된 ‘염주 더샵 센트럴파크’의 경우 지난 8월부터 착공에 돌입한 광주도시철도 2호선 월드컵경기장역(가칭)과 인접해 있는 수혜 단지 중 한 곳이다. 이 단지는 1순위 청약 결과 497가구(특별공급 제외) 모집에 4만3,890명이 몰리며 평균 88.31대 1의 경쟁률을 보인 바 있다.이 가운데 지하철 신규 노선 개통이 예정돼 있는 지역 내 분양 단지로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 오는 12월 HDC현대산업개발과 SK건설이 광주광역시 동구 계림2구역 주택재개발사업을 통해 공급하는 ‘광주 계림 아이파크 SK뷰’는 단지 인근으로 지하철역 2곳이 개통 예정에 있어 향후 교통편의성이 더욱 좋아질 것으로 기대를 모으고 있다.○광주지하철 2호선 두암지구역·교대역(가칭) 개통, 광주역 도시재생뉴딜사업 등 개발호재 풍부광주 계림 아이파크 SK뷰는 단지에서 직선으로 약 300m 거리에 광주지하철 2호선 두암지구역(가칭)과 약 600m 거리에 교대역(가칭)이 들어설 예정에 있다. 총 연장 약 41㎞로 44곳의 정거장을 순환하는 광주지하철 2호선은 오는 2024년 완공을 목표로 지난 10월말부터 공사를 진행 중이다. 2023년 1단계 구간(광주시청~광주역)이 개통 예정이며 2구간(광주역~광주교대~수완지구~광주시청)과 3구간(백운광장~효천역)이 순차적으로 개통될 계획이다.여기에 단지 인근 광주역에는 경제기반형 도시재생뉴딜사업이 추진 중에 있다. 광주역 주변 약 50만㎡ 부지에 오는 2025년까지 창업지원시설, 시민문화광장 및 공원 조성 등의 도시재생과 함께 철도차량기지 이전(예정) 부지에는 주거·업무·문화·상업 등의 종합 기능을 갖춘 복합개발사업이 추진된다. 국비와 시비, 민간자본 등 약 1조원이 투입되는 해당 사업은 올해 연말까지 기본계획 용역을 마친 뒤 구체적인 로드맵을 수립할 계획이다.○반경 1.5㎞이내 교통·교육·편의·자연 등 풍부한 생활인프라…원스톱 생활 가능원스톱 생활 입지도 갖췄다. 우선 단지에서 직선으로 약 1.5㎞ 거리에 광주역 및 광주지하철 1호선 금남로5가역·금남로4가역·문화전당역이 위치해 있다. 또한 인근으로 광주2순환고속도로를 통해 광주 전역으로 빠르게 이동할 수 있으며 동광주IC를 통해서는 호남고속도로 등 광역교통망 이용이 수월하다.교육환경도 우수하다. 계림초와 광주교대부설초를 도보로 통학할 수 있으며 이외에도 충장중, 광주고 등 중·고교는 물론 광주교육대, 조선대, 전남대, 동강대 등 다수의 대학교도 인접해 있다. 여기에 광주교대도서관, 광주시립산수도서관, 동명동 학원가 등 교육시설 이용도 편리하다.생활 편의시설도 풍부하다. 단지에서 직선으로 500m 거리에 위치한 이마트(동광주점)을 비롯해 홈플러스(계림점), NC백화점(광주역점), 롯데백화점(광주점), 롯데시네마(광주점) 등 쇼핑 및 문화시설이 가깝다. 무등로우체국, 광주고등검찰청, 광주고등법원, 동구청 등 관공서도 반경 1.5㎞이내에 자리하고 있다.도심 속 보기 드문 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다. 도보권 내 위치한 푸른길공원은 광주역에서 효천역(남구 진월동)까지 폐선된 철로를 녹지공간으로 조성한 길이 약 8㎞의 녹지공간으로 언제든 가벼운 산책 및 운동을 즐길 수 있다. 또한 무등산을 등반할 수 있는 등산로 입구가 인접해 있으며 단지 내에서 무등산 조망도 가능하다.○1만3000여 가구 규모 정비사업 활발…미니신도시급 新주거타운 형성 기대감동구는 광주 내에서도 주택재개발·재건축 정비사업이 가장 활발히 진행되고 있다. 광주광역시청 자료를 보면(2019년 9월 기준) 동구 내 지정된 주택재개발구역은 총 14곳으로, 전체 정비사업구역(49곳)의 30%가량을 차지하는 것으로 나타났다.이 가운데 계림5-2구역(648가구), 산수1구역(1,074가구), 지원2-1구역(690가구), 학동3구역(1,410가구) 등 4곳은 이미 입주를 마쳤으며 당 사업지(1,715가구)를 비롯해 계림1구역, 계림3구역(1,338가구), 계림4구역(930가구), 계림7구역(908가구), 계림8구역(2,336가구), 지원1구역(772가구), 지산1구역(557가구), 산수3구역(796가구) 등 10곳은 분양을 앞두고 있거나 착공을 진행 중이다. 향후 모든 사업장이 입주를 마치고 나면 약 1만3,000여 가구 규모의 새로운 주거중심지로 탈바꿈될 전망이다.○전 세대 남향 위주 배치 … 건폐율 16%대 쾌적한 주거환경 갖춰단지는 전 세대 남향 위주로 배치돼 채광 및 통풍을 극대화했다. 또한 전용 39·62·72·76㎡ 등 틈새면적을 제공해 수요자의 취향에 맞는 주거공간 선택이 가능하다. 실내는 입주자들의 선호도를 반영해 팬트리, 드레스룸 등 풍부한 수납공간이 마련되며 효율적인 기능 및 동선 확보를 고려한 ‘ㄷ’자형 주방도 일부 세대에 적용된다.뿐만 아니라 16%대의 낮은 건폐율을 적용해 자연환기와 일조량을 높였으며 단지 내 조경시설을 대지면적의 36%로 조성해 단지 안에서도 입주민들이 쾌적하고 여유로운 주거생활을 누릴 수 있도록 했다.다양한 커뮤니티 시설도 조성돼 단지 밖을 나가지 않고도 여가생활을 즐길 수 있다. 휘트니스센터, GX룸, 골프연습장 등 다양한 스포츠시설을 비롯 프리미엄독서실, 게스트하우스, 어린이집, 시니어라운지 등 편의시설도 들어설 계획이다.분양 관계자는 “도심 속 다양한 생활인프라를 원스톱으로 이용할 수 있는 우수한 입지 여건에 명문학군 프리미엄까지 더해지면서 실수요자들의 관심이 높은 상황”이라며 “여기에 광주지하철 2호선 착공, 대규모 정비사업 등 동구를 중심으로 각종 호재가 잇따르고 있어 미래가치도 높은 만큼 좋은 청약 결과를 기대하고 있다”고 설명했다.한편, 광주 계림 아이파크 SK뷰는 지하 2층, 지상 20~26층, 15개동, 총 1715세대로 이뤄진다. 이 중 일반분양 물량은 전용면적 39~123㎡ 1101세대다. 전용면적별 일반분양 세대수는 △39㎡ 25세대 △62㎡ 131세대 △72㎡ 298세대 △76㎡ 300세대 △84㎡ 310세대 △123㎡ 37세대 등 6개 주택형으로 구성되며 실수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡이하 중소형이 일반분양 물량의 95%이상을 차지하고 있다.광주 계림 아이파크 SK뷰의 견본주택은 광주광역시 서구 농성동 156-19번지에 12월 중 개관을 앞두고 있으며, 입주 예정일은 2022년 7월이다.문의 : 062-362-1715
HDC현대산업개발과 SK건설은 이달 광주 동구 계림2구역을 재개발해 조성하는 ‘광주 계림 아이파크 SK뷰’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 26층, 15개 동, 총 1715가구 규모다. 광주 동구에서는 보기 드문 1000가구 이상 브랜드 대단지로 조성된다.단지에서 직선으로 약 1.5㎞ 거리에 광주역 및 광주지하철 1호선 금남로5가역·금남로4가역·문화전당역이 있다. 광주2순환고속도로가 가까워 차량을 이용해 광주 전역으로 빠르게 이동할 수 있다. 동광주나들목(IC)을 거쳐 호남고속도로 등 광역교통망으로 접근하기도 편리하다.교육환경도 우수하다. 계림초와 광주교대부설초를 도보로 통학할 수 있다. 충장중, 광주고 등 중·고교는 물론 광주교대, 조선대, 전남대, 동강대 등 대학교도 인접해 있다.광주 계림 아이파크 SK뷰의 모델하우스는 광주 서구 농성동 156의 19에서 이달 개관할 예정이다. 입주 예정 시기는 2022년 7월이다.
아시아나항공 인수 우선협상대상자인 HDC현대산업개발이 5000억원 규모의 유상증자를 추진한다. 2조5000억원에 달하는 인수자금 조달을 위해 본격적으로 움직이기 시작했다는 평가다.10일 투자은행(IB)업계에 따르면 HDC현대산업개발은 이르면 내년 3월 기존 주주들을 상대로 5000억원 규모의 유상증자를 할 계획이다. 이 회사는 신한금융투자 키움증권 KB증권 NH투자증권을 주관사로 선정하고 신주 발행 준비에 들어갔다.HDC현대산업개발이 대규모 증자에 나선 것은 아시아나항공 인수에 따른 재무적 부담을 줄이기 위한 것이란 분석이 나온다. 이 회사는 아시아나항공 인수자금 2조5000억원 중 2조원에 가까운 자금을 대야 한다. 나머지 금액은 컨소시엄을 맺은 미래에셋대우를 통해 조달할 예정이다.HDC현대산업개발의 현금성 자산이 1조4760억원(9월 말 기준)에 달하기 때문에 인수자금의 상당액을 자체 능력으로 낼 수도 있다. 하지만 재무구조가 취약한 아시아나항공을 품는 과정에서 대규모 현금이 유출되면 적지 않은 부담이 될 것이란 분석이 많다. 아시아나항공의 올 9월 말 연결 재무제표 기준 총 차입금은 6조728억원, 부채비율은 807.6%에 달한다.이에 따라 국내 신용평가사들은 아시아나항공 우선협상대상자로 결정된 뒤 일제히 HDC현대산업개발을 신용등급 하향 검토 대상에 올렸다. 이 회사의 신용등급은 10개 투자적격등급 중 다섯 번째로 높은 ‘A+’다. 신평사들은 이번 인수가 마무리될 때까지 HDC현대산업개발의 재무상태 변화 가능성을 면밀히 진단할 방침이다.HDC현대산업개발이 대량의 신주 발행을 추진하면서 당분간 주가 하락이 불가피할 것이란 전망이다. 이 회사의 주가는 아시아나항공 우선협상대상자로 선정된 지난달 12일 이후 한 달간 14.14% 하락했다.김진성 기자 jskim1028@hankyung.com
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