주택자산가액, 상위 10% 9억7천700만원, 하위 10% 2천600만원 2주택 이상 소유 가구는 308만 가구…주택소유 가구의 27.4%
주택을 소유한 가구 중 상위 10%의 평균 주택 자산 가액이 9억7천700만원으로 전년보다 1억원 가까이 뛴 것으로 집계됐다.
상위 10%의 평균 주택자산 가액은 하위 10%의 38배에 달해, 전년(35배)보다 격차가 크게 확대됐다.
통계청이 19일 발표한 '2018년 주택소유통계 결과'를 보면, 작년 11월 1일 기준으로 전체 1천997만9천 가구 중 주택을 소유한 가구는 56.2%인 1천123만4천 가구로, 1년 전보다 0.3%포인트 증가했다.
무주택가구는 43.8%인 874만5천 가구다.
주택을 소유한 1천123만4천 가구 중 주택자산 가액 기준 상위 10%의 평균 주택자산 가액(올해 1월 1일 공시가격 기준)은 9억7천700만원으로 1년 전(8억8천100만원)보다 9천600만원(10.9%) 올랐다.
이들의 평균 소유주택 수는 2017년 2.64호에서 작년 2.59호로 소폭 감소했다.
반면 하위 10%의 평균 주택자산 가액은 2천500만원에서 2천600만원으로 100만원(4%) 오르는 데 그쳤다.
이들의 평균 소유주택 수는 2017년 0.97호에서 작년 0.96호로 감소했다.
이에 따라 상위 10%의 평균 주택자산 가액은 하위 10%의 37.58배에 달했다.
이 격차는 2015년(33.77배), 2016년(33.79배), 2017년(35.24배) 등으로 갈수록 커지고 있다.
박진우 통계청 행정통계과장은 "주택 소유가구 중 주택자산 가액 하위 10%의 주택자산 가액은 적게 오르고, 상위 10%는 많이 올라 양극화가 심화했다고 볼 수 있을 것"이라며 "주택임대사업자가 늘어나면서 상위계층의 보유주택 수가 늘어난 데 따른 영향일 수도 있다"고 설명했다.
상위 10%의 평균 주택면적(다주택이면 소유주택 면적 평균)은 123.0㎡로 하위 10%(62.2㎡)의 1.98배였다.
상위 10% 가구가 많이 사는 지역은 서울과 경기였고, 하위 10%가 많이 사는 지역은 경북과 전남이었다.
주택을 소유한 가구 중 주택자산 가액이 3억원 이하인 가구는 74.8%인 840만2천 가구에 달했다.
내년 2월부터 국토교통부가 시세 급등 단지 등에 대한 실거래가 허위신고 등에 대한 집중 조사에 들어간다.국토부는 19일 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 시행령과 시행규칙 개정안을 입법예고했다고 밝혔다.이는 국토부에 실거래가 신고에 대한 직접 조사권을 부여하고 실거래 신고기한을 60일에서 30일로 단축하는 등의 내용으로 법이 개정됨에 따라 세부 방안을 정한 것이다.이로써 내년 2월부터 국토부가 중심이 돼 한국감정원을 통해 일부 부동산 과열지역의 시세 급등 단지 등에 대한 업·다운계약이나 매수자의 비정상적인 자금조달 등에 대한 정밀 조사를 할 수 있게 된다.검찰로 치면 집값 급등 지역을 집중적으로 조사하는 '특수부'가 생기는 셈이다.지금까지는 국토부가 지방자치단체의 조사에 참여하는 정도로만 개입할 수 있었다.시행령과 시행규칙 개정안에는 국토부 중심의 실거래 상시조사 체계를 구축하기 위해 감정원이 조사 업무를 지원할 수 있도록 하는 근거 조항이 마련됐다.국토부가 실거래 불법행위에 대한 조사를 할 수 있도록 등기, 가족관계, 소득, 과세 자료 등 관계기관으로부터 요청할 수 있는 자료를 구체적으로 정했다.부동산 계약을 체결할 때만 아니라 해제할 때도 신고 의무가 부여된다.혹시 있을지 모르는 자전거래와 허위 해제신고를 막기 위한 조치다.자전거래는 실체 없이 신고만 하는 거래로, 집값 급등지역에서 시세를 끌어올리려고 있지도 않은 거래를 신고하는 행위가 있을 수 있다는 우려가 제기된 바 있다.자전거래와 허위 해제신고에는 과태료가 3천만원까지 부과된다.외국인 부동산 보유 현황을 신속히 파악하기 위해 외국인이 건축물을 신축해 취득하는 경우 신고대상으로 추가했다.남영우 토지정책과장은 "내년 2월부터는 국토부 중심의 실거래상설조사팀이 전국의 실거래 신고를 상시 모니터링하고 이상거래가 확인되는 경우 즉시 조사에 착수할 계획"이라고 말했다./연합뉴스
“내년엔 초양극화가 진행될 가능성이 큽니다.”15일 만난 양지영 양지영R&C연구소장(사진)은 “서울 집값은 내년에도 상승세를 이어가겠지만 수도권과 지방 집값은 입지별로 온도차를 보일 것”이라며 이같이 말했다. 교통 여건이 획기적으로 개선되거나 자족기능이 뛰어난 곳이 아니라면 가격이 약세를 면치 못할 것이란 의미다.양 소장은 민간택지 분양가 상한제 여파로 서울 집값 상승세가 당분간 계속될 것으로 내다봤다. 정비사업 추진 단지들이 타격을 입으면서 공급 부족 가능성이 커지고 있어서다. 그는 “그간 이어진 규제의 강도를 감안하면 집값이 조정기에 들어갔어야 하는데 공급 감소 우려에다 매물까지 줄면서 오히려 역효과가 났다”고 설명했다. 그는 다만 “내년엔 지속된 급등장에 대한 피로감 때문에 상승폭이 크진 않을 것”이라고 내다봤다. 상한제 때문에 기존 주택 구입보단 청약을 기다리는 수요가 늘고 있는 것도 상승폭을 제한하는 요인으로 봤다.일각에선 대세 상승기 후반부라는 진단을 내리면서 수도권 외곽 지역 집값까지 오를 것으로 예상한다. 그러나 양 소장은 이 같은 전망엔 한계가 있다고 진단했다. 그는 “수도권 아파트 가격은 서울과의 거리, 일자리 유무에 따라 갈리는 경향이 있다”며 “자족형 도시로 개발된 곳이 아니라면 ‘갭 메우기’ 상승세가 무작정 이어지긴 힘들다”고 설명했다.양 소장은 지난달 말 발표된 ‘광역교통 2030’을 눈여겨봐야 한다고 강조했다. 교통망은 부동산 가격에 직접적인 영향을 주는 요인인 까닭이다. 그는 “도시 인프라를 갖추고 있으면서 교통망 사업 진행 속도가 더욱 빨라지는 곳의 집값이 탄력을 받을 수 있다”며 “지리적으로 서울과 가까우면서 교통망 개선까지 이뤄지는 곳일수록 효과가 크게 나타날 것”이라고 예상했다. 경기 과천과 남양주 등이 대표적이다. 이들 지역엔 기존 지하철 노선 연장 또는 급행화, 수도권 광역급행철도(GTX) 등이 예정됐다.비(非)규제지역의 풍선효과는 제한적으로 나타날 것이라고 예상했다. 최근 3년 만에 조정대상지역에서 해제된 부산 해운대구 등이 대표적인 비규제지역이다. 양 소장은 “시중에 유동자금이 워낙 많다 보니 부동산으로의 자금 쏠림 현상이 심해지고 있다”며 “부산과 대전 등 규제가 없는 지역이라도 도심과 외곽의 여건이 다르기 때문에 ‘뜨는 지역만 뜨는’ 현상이 나타날 것”이라고 설명했다.양 소장은 이 같은 전망을 오는 21일 ‘집코노미 현장 콘서트’에서 설명할 예정이다. 행사는 이날 오후 1시30분부터 롯데시네마 서수원점에서 열린다. 참가 신청은 전화를 통해 할 수 있다. (02)3277-9986전형진 기자 withmold@hankyung.com
‘준강남’ 지역의 대표 주거지로 꼽히는 경기 과천시 아파트 중위매매가격이 처음으로 서울 송파구를 뛰어넘었다. 두 달 새 2억원가량 오른 아파트 단지도 나왔다. 과천시가 정부의 분양가 상한제를 피한 만큼 시중 유동자금이 더 몰려들 것이란 전망도 나온다.12일 한국감정원에 따르면 지난달 과천 아파트 중위매매가격은 11억3500만원으로 송파구(11억1250만원)를 2250만원 차이로 앞질렀다. 중위매매가격은 전체 아파트 매매가격을 순서대로 나열했을 때 중앙에 있는 가격을 말한다. 과천 중위매매가격은 지난 5월부터 매달 1000만~2000만원 꾸준히 올랐다. 9~10월에는 중위 매매가격이 2500만원 올라 가장 큰 폭의 상승률을 기록했다.박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “과천은 과거 강남·서초 등 집값에 거품이 낀 지역인 ‘버블세븐’과 같이 움직였던 곳”이라며 “준강남의 입지로 집값 상승기 때는 강남권보다 더 오르는 경향이 있다”고 말했다.과천 아파트값은 정부의 분양가 상한제 지정을 피하면서 급상승 기세다. 준공된 지 10년 전후의 신축 아파트 단지 위주로 ‘신고가’ 경신이 이어지고 있다. 별양동 ‘래미안슈르’ 전용 84㎡는 8월 12억5500만원에 실거래된 뒤 지난달 13억9500만원에 거래됐다. 두 달 만에 1억4000만원 올랐다. 이 단지의 최근 호가는 14억2000만~15억원대로 형성돼 있다. 인근의 ‘래미안 센트럴스위트’ 전용 59㎡는 9월 13억원에 최고가 거래됐다.별양동 S공인 관계자는 “9~10월 대부분 단지가 신고가를 경신하는 등 집값이 급상승해 매수자가 최근 1주일 사이에는 구매를 망설이고 있다”며 “정부의 분양가 상한제를 피해 재건축 단지를 중심으로 호가가 상승하고 있다”고 말했다.과천의 가파른 집값 상승세는 감정원 통계에서도 나타난다. 감정원에 따르면 과천 아파트값은 지난주 대비 0.51% 올라 서울 강남권 아파트 상승률(0.12~0.15%)을 세 배 이상 앞질렀다. 과천은 5월 27일부터 7.29% 누적 상승해 전국에서 가장 많이 올랐다. 고준석 동국대 겸임교수는 “과천은 서울과 가까운 입지에 교통·교육 인프라가 잘 갖춰져 강남의 상승률을 뛰어넘고 있다”며 “분양가 상한제 지정을 피해 재건축을 위주로 집값 상승세가 계속될 가능성이 있다”고 말했다.배정철 기자 bjc@hankyung.com
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