목재업이나 소매유통업은 오랜 역사를 지닌 산업이다. 이곳에서 남보다 뛰어난 경쟁력을 갖추는 것은 쉬운 일이 아니다. 하지만 이경호 영림목재 회장은 목재업에 연구개발과 벤처 개념을 도입해 끊임없이 신제품 개발에 나서고 있다. 박종업 성남보물창고 대표는 ‘생활용품의 모든 것’을 표방하며 나만의 경쟁력을 갖춰가고 있다. 이들은 틈나는 대로 소외된 이웃을 돕는 기업인이기도 하다. 이들의 경영 노하우를 들여다봤다.
박종업 성남보물창고 대표(왼쪽)와 부인인 원근순 씨가 매장에서 주방제품에 대해 이야기하고 있다. 노점상 출신이 유통업으로 성공해 이젠 불우이웃을 돕는 기업인이 됐다. 경기 성남시 태평동 중앙시장 옆 현대시장에 있는 성남보물창고의 박종업 대표(64)다. 그는 매달 200만원을 이 지역 어려운 환경의 중·고등학생에게 장학금으로 준다. 20명에게 1인당 10만원씩이다. 그는 2015년 1억원 이상 개인 고액기부자 모임인 ‘아너 소사이어티’에 회원으로 가입했다.
그가 운영하는 성남보물창고는 생활용품 종합할인매장이다. 매장면적 1320㎡, 종업원 17명의 중형마트다. 대형마트가 속속 진출하면서 중형마트는 점차 설 자리를 잃고 있다. 하지만 이 매장은 예외다. 박 대표는 “주말엔 평균 2000명, 주중엔 1300명 안팎이 찾는다”며 “대부분 성남 시민이지만 인근 경기 광주 등지에서도 찾아온다”고 말했다. 고객 중엔 단골이 많다. 박 대표는 “성남에서 살면서 단골이 됐는데 곤지암으로 이사 간 뒤에도 우리 매장을 찾아오는 고객이 있다”고 덧붙였다.
대형마트가 곳곳에 있는데도 굳이 이 매장을 찾는 까닭은 무엇일까. 매장 안에 들어서면 의문이 어느 정도 풀린다. 그릇 도자기 냄비 프라이팬 공구 매트에서 황금돼지저금통까지 약 3만 종의 생활용품이 진열돼 있다. 한마디로 만물상이다. 예컨대 공구 코너에 가면 ‘다용도 맥가이버칼’이 있다. 통조림따개 칼 십자드라이버 가위 등 7가지 기능을 가진 제품이다. 가격은 6500원이다.
그렇다고 저가 제품만 있는 것은 아니다. 독일 프랑스 영국 일본제 식기 도자기 그릇도 있다. 박 대표 경영의 특징은 두 가지다. 그는 “질 좋은 제품을 적은 마진(이익)을 보고 판다는 점과 고객이 원하는 제품은 거의 다 갖췄을 정도로 폭넓다는 점이 특징”이라고 설명했다.
그의 유통 인생은 파란만장하다. 전북 부안에서 태어난 박 대표는 건어물 장사를 하던 부친을 따라 어릴 적부터 5일장을 돌아다녔다. 부안 김제 정읍 일대다. 10대 때부터 장사에 눈을 뜬 셈이다. 군생활을 마친 뒤 경남 마산에서 노점상을 했다. 1990년대 초 결혼 후 아내와 함께 서울 신촌로터리에서 또다시 노점상을 열었다.
수년간 길거리 상점을 전전한 그가 처음으로 가게를 마련한 것은 1990년대 중반 인천 간석역 부근이었다. ‘깔세’로 130㎡ 규모의 가게를 얻어 생활용품 유통을 시작했다. 깔세는 보증금 없이 월세만 내고 입주하는 것을 의미한다. 임차인이 나타나면 가게를 즉각 비워주는 조건이다.
얼마가 지났을까. 비가 억수로 내리던 어느 여름날. 때마침 만조가 겹쳤다. 매장은 순식간에 물바다로 변했다. 생활용품과 의류 양말 등이 흙탕물 위를 둥둥 떠다녔다. 망연자실했다.
이번엔 경기 군포시 산본으로 옮겼다. 보증금 1억원에 지하 매장을 빌렸다. 하지만 외환위기가 덮치면서 건물주가 부도를 내자 보증금이 허공으로 사라졌다. 어렵사리 위기를 극복하고 성남으로 이전했다. 그때가 2001년 3월10일. 번듯한 매장을 열었지만 얼마 뒤 이웃 건물에 발생한 대형 화재가 매장을 덮쳤다. 주위에선 “도망가라”고 조언했을 정도다. 하지만 그는 절망하지 않았다. 채권자들을 설득해 “반드시 재기할 테니 상품을 공급해달라”고 호소했다. 약 5개월 뒤 다시 매장을 열었다. ‘불난 집은 번성한다’는 속설처럼 성남보물창고는 그 뒤 승승장구의 길을 걸었다.
그는 경영을 하면서 정한 원칙이 있다. ‘직원에게 희망을 주자’는 것이다. 독립을 원하는 직원이 있으면 발품을 팔아가며 적당한 매장을 알아봐주고 자신의 가계수표로 초도 물량을 확보해 줬다.
그가 남을 돕는 것은 뽐내기 위한 게 아니다. 단지 자신이 배고팠던 시절을 잊지 못하기 때문이다.
최고경영자(CEO)라면 세금에 상당히 관심이 높다. 부동산을 양도할 때 부담하는 양도소득세와 본인 명의 재산을 자녀 등에게 이전할 때 부담하는 상속·증여세를 실무상 ‘재산세제’라고 부른다. 기업 경영자라면 회사 내부의 법인세 신고 등은 재무담당자가 수행하지만 재산 세제의 경우는 회사 재무담당자들이 이해하기엔 어려운 측면이 많은 것이 현실이다. CEO가 보유하고 있는 재산 등을 감안해 현행 세법규정을 바탕으로 절세 전략을 수립하는 것을 세금계획(tax-planning)이라 부른다. 흔히 ‘아는 만큼 절세하는 것이 세금’이라는 표현을 많이 쓴다.필자 경험에 따르면 CEO들이 보유하고 있는 개별재산의 형태가 다르고, 현행 세법에 규정된 개별재산에 대한 규제와 절세 규정 역시 다양해 올바른 절세 전략의 수립 여부에 따라 실제 상속증여 시의 절세 효과가 수십 배까지 차이 나기도 한다. 조세전문가가 아닌 CEO가 재무부서 실무자들처럼 개별 세금계산 절차를 숙지해야 할 필요는 없으나 본인의 재산관리에 필요한 기본적인 세금지식은 숙지하는 것이 절세 전략에 도움이 될 것이다. CEO가 알아두면 기업 경영에 유익한 세금지식 몇 가지를 소개하고자 한다.中企 연구원 인건비 25% 법인세 차감제조업을 경영하는 중소기업이라면 기업부설연구소나 연구전담부서에서 지출하는 연구원 인건비에 대해 법인세 신고 시 인건비의 25%를 법인세 납부액에서 차감하는 ‘연구개발비세액공제(R&D세액공제)’가 있다. 만약 2019사업연도에 연구원 인건비 1억원을 지출했다면 법인세 신고 시 2500만원만큼 세금을 감면받을 수 있다는 의미다. 필자가 연구개발비 세무관리에 대한 현업에서의 상담과 세무회계 세미나에서 상담받은 내용 중 세무조사와 외부신용평가 시 특히 유의해야 할 사항은 다음과 같다.첫째, 연구원에게 지급한 인건비 중 ‘퇴직금 지급액’에 대해서는 세액공제 대상이 아닌바 세무조사 시 유의해야 한다.둘째, 중소기업의 경우 국고보조금(RCMS : 실시간 통합 연구비 관리시스템)을 활용한 연구개발 활동 시의 회계처리를 회계 결산 시 올바르게 반영해 추후 외부기관의 재무제표분석 및 신용평가시 유익하게 활용될 수 있도록 대비해야 한다. 수십 년간 경영을 지속해온 CEO라면 본인의 퇴직금 적립액을 퇴직 이전에 중간 정산할 수 있는지에 대한 관심도 많다.CEO는 일반 근로자와 달리 근로자퇴직급여보장법상의 퇴직금 중간정산규정을 적용받을 수 없지만 현행 세법에 의하면 ‘임원의 경우라도 중간정산일 현재 1년 이상 무주택 세대주인 임원이 주택을 구입하려는 경우(중간정산기준일부터 3개월 내에 주택을 취득하는 경우만 해당된다)’와 ‘임원(임원의 배우자 및 부양가족 포함)이 3개월 이상의 질병 치료 또는 요양을 필요로 하는 경우’에는 퇴직금 중간정산이 가능한바 절세 전략에 유익하게 활용할 수 있다.비영리법인 세원관리 강화 대비해야은퇴를 준비하는 CEO라면 배우자와 자녀에게 재산을 증여하려고 하는 경우도 많다. 현행 세법에 의하면 배우자로부터 10년 동안 6억원까지는 재산을 무상으로 증여받아도 증여세는 부담하지 않는다. 또 만 19세 이상 성년인 자녀에게는 10년 동안 5000만원까지는 재산을 무상으로 증여해도 자녀가 부담하는 증여세는 없다. 최근에는 다주택을 보유한 CEO라면 2019년 6월1일 기준으로 부과되는 종합부동산세의 연간 부담액이 수천만원에 이를 수도 있어 일부 주택의 매각 등을 통한 절세 전략 수립에도 관심을 가져야 한다.비영리공익법인 임원이라면 비영리법인에 대한 세무조사 등 세원 관리 강화에 대비한 재무 관리 등에 많은 관심을 가져야 한다. 특히 2018회계연도는 공익법인회계기준을 최초로 적용하는 원년이어서 ‘공익법인회계기준 적용대상 비영리법인’이라면 투명한 회계결산에도 유념해야 한다.다가오는 2019년 2월은 2018년 한 해 동안 벌어들인 근로소득(급여)에 대해 임직원이 부담해야 하는 소득세를 확정하는 절차인 ‘연말정산’을 본격적으로 준비하는 시기다. 일반적으로 CEO라면 해당 직장에서 고액의 연봉을 받는 경우가 많다. 본인 및 부양가족에 대해 2018년 한 해 동안 지출한 아래의 경비가 있는 경우에는 연말정산 시 세금을 환급받을 수 있으므로 관련 증빙서류를 구비해야 할 것이다.첫째, 본인이나 부양가족의 의료비 지출액은 연말정산 시 환급 가능하지만 부모님 간병비용 부담액은 의료비 공제대상이 되지 않는다. 아울러 2018년 귀속 근로소득에 대한 연말정산부터는 ‘의료비 지출액 중 실손보험가입으로 보전받은 금액은 의료비공제대상이 되지 않도록’ 세법이 개정됐다.둘째, 대학교 등 최고경영자과정에 다니는 CEO라면 회사에서 등록금을 지원해주기도 한다. 이 경우 해당 등록금의 지원이 ‘사규’에 따라 이뤄지고 ‘업무와 관련이 있는’ 교육으로서 ‘교육훈련 후 6개월 이내에 퇴사 시 반납하는 조건’이라면 지원받은 등록금에 대해 해당 CEO의 근로소득으로 보지 않는다. 이 경우 CEO 본인의 연말정산 시 해당 등록금 지원액은 교육비공제대상이 아니라는 사실에 유의해야 한다.셋째, CEO가 교회와 사찰 등 종교단체에 기부한 금액이 있다면 ‘기부금영수증’을 받아 연말정산 시 세금 환급을 받을 수 있다.필자가 상기에서 언급한 사례는 CEO가 간과하기 쉬운 대표적인 세금 상식이다. 세금은 아는 만큼 절세할 수 있다.오종원 < 회계사 >
베트남을 비롯한 동남아시아 핵심 도시의 아파트값은 한국 지방 소도시와 큰 차이가 없다. 자금 여력이 많은 투자자도 100% 현금으로 아파트를 구입하는 경우는 없다. 대출을 활용하고 아파트가 오른다고 가정하면 플러스 레버리지 효과로 수익률이 배가될 수 있다.안타깝게도 개발도상국은 외국인의 대출이 원천적으로 불가능하다. 따라서 전체 투자금액이 많아도 이를 모두 본인 자금으로 조달해야 한다. 반면 선진국은 외국인에게도 대출이 가능하다. 개인에게 직접적으로 대출이 가능한 경우도 있고, 특수목적회사(SPC)를 설립해 우회적으로 대출을 일으킬 수 있다. 이런 레버리지를 고려하면 개발도상국이나 선진국 아파트를 매입하는 데 소요되는 초기 매입자금은 큰 차이가 없다. 무턱대고 저렴하다는 이점 하나만을 가지고 개발도상국의 아파트를 덜컥 매입하는 것은 해외 부동산투자의 하수일 따름이다.해외부동산투자도 근본적으로는 부동산투자와 큰 차이가 없다. 크게는 개발도상국에 대한 투자와 선진국에 대한 투자로 나눠볼 수 있는데, 투자목적에 따라 지역 선택에 유의해야 한다. 개발도상국의 경우 시세 차익 위주로 투자하고, 선진국은 월세 수익을 추구하는 것이 바람직하다. 우리나라의 1980년대 아파트 가격을 고려한다면 개발도상국의 10년, 20년 뒤 아파트 가격은 당연히 올라 있을 것이다.선진국은 안정적이라는 장점이 있다. 가격이 크게 오르지는 않지만 운영수익(월세)이 시스템적으로 잘돼 있어 은행 이자보다 높은 수입이 보장된다. 일본 도쿄의 패밀리형 맨션의 경우 최저 임대료가 20만엔을 넘는다. 미국도 마찬가지다. 전국공동주택협회(NMHC)에 따르면 미국도 최근 거주지를 임대하고 있는 비율이 50년 내 가장 높은 비율(37%)에 이르렀다. 2012년 이후 임대료도 매년 3~5% 상승세다.해외 부동산투자도 원칙을 지키면 위험하지 않다. 충분한 사전조사와 전문가들의 조언, 체계적인 현지 탐방이 그 원칙에 가까이 가는 데 도움을 줄 수 있다. 해외 부동산투자는 자산배분 전략의 한 축을 담당할 수 있을 것이다.심형석 < 성결대 교수 >한경아카데미는 1월31일부터 2월2일까지 2025년 세계박람회가 개최될 예정인 일본 오사카 부동산 투자 연수과정을 진행합니다. 자세한 내용은 한경머니스쿨 홈페이지(moneyschool.hankyung.com) 참조.
유망 부동산 투자분석법한경아카데미는 3월5일부터 4월9일까지 매주 화요일 오후 7시 서울 중림동 한국경제신문사 3층에서 ‘부동산 지인과 함께하는 유망부동산 투자분석법’을 개설한다. 이번 과정에서는 상품을 선택할 수 있는 투자 노하우 전수와 부동산을 빅데이터로 해석하는 방법과 의사결정 노하우 등을 전달한다. 커리큘럼은 ‘혼돈의 시대 부동산 시장의 흐름 읽고 준비하는 법’ ‘지금 금광맥은 재개발, 재건축사업 투자 안에 있다’ ‘투자자의 영원한 로망 토지투자’ ‘고수의 노하우를 직접 배우는 현장탐방’ ‘해외 부동산 투자로 눈을 돌려라’ ‘2019년 개정…세금정책과 세테크 전략’ ‘실전투자 노하우’ 등으로 구성된다. 정민하 부동산지인 대표와 고상철 부동산 공법의 신 대표, 심형석 성결대 교수 등이 강의를 맡는다. 교육비 65만원. 자세한 내용은 한경머니스쿨 홈페이지 참조.부동산 디벨로퍼 실무 트레이닝부동산 디벨로퍼 전문성을 높이기 위한 과정이 열린다. 한경아카데미는 3월7일부터 4월25일까지 매주 목요일 오후 7시30분 한경아카데미 강남캠퍼스(선릉역 4번 출구)에서 ‘부동산 디벨로퍼 실무 트레이닝’ 과정을 진행한다. 단기간에 전문 디벨로퍼로 성장하거나 디벨로퍼 역량을 키우고 싶은 사람을 대상으로 한 실무 중심 클래스다. 트레이닝 내용은 ‘사업성 검토와 마케팅 기획, PF스킬셋’ ‘사업 수지 작성’ ‘마케팅 계획 수립’ ‘우량 용지 선별 노하우’ ‘성공사례 프로젝트 스터디’ 등에 초점을 맞출 예정이다. 강사진은 김재윤 리네트워크 대표와 최덕배 한미글로벌 개발사업담당 이사, 최병엽 아이테르 파트너스 대표, 손봉국 경일감정평가법인 경기지사 대표, 신지혜 STS개발 이사 등의 전문가로 구성된다. 자세한 내용은 한경머니스쿨 홈페이지 참조.디자인싱킹 단기 집중 과정창의적 문제해결 능력을 키워주는 디자인싱킹 단기 집중 과정이 3월5일부터 6일까지 서울 중림동 한국경제신문사 3층에서 열린다. 교육 내용은 ‘디자인싱킹의 개념 실습 및 사례소개’ ‘팀빌딩’ ‘디자인 싱킹 미니5단계 실습’ ‘공감하기’ ‘문제정의’ ‘아이디어 도출’ ‘구체화’ ‘검증’ 순으로 진행된다. 디자인싱킹 프로세스에 대한 이해와 창발적 사고를 통한 새로운 아이디어 도출, 비즈니스 상황에서의 디자인 학습 등에 초점을 맞추고 있다. 교육비 50만원. 자세한 내용은 한경아카데미 홈페이지 참조.
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