P2P(개인 간 거래)금융 업체들이 이색상품을 내놓으며 영역을 넓히고 있다. 개인 신용대출과 건축자금 대출·경매 배당금 등 부동산 관련 상품으로 양분된 시장에서 신생 업체들이 틈새 공략에 나서는 모양새다. P2P업체들이 내놓은 상품은 태양광발전소 투자부터 유명 화가 파블로 피카소의 그림까지 다양하다. P2P업계 관계자는 “젊은 층이 고객인 P2P금융은 투자 상품 입소문이 곧 마케팅이기 때문에 이색 상품 출시가 인기를 끌고 있다”고 말했다.
◆소액으로 미술품에 투자
P2P업체 투게더펀딩은 미술품을 전문적으로 취급하는 계열사 아트투게더를 설립하고 29일부터 영업을 시작한다. 수익성 있는 작품을 선구입한 뒤 공동구매 희망자로부터 해당 금액을 모집하고, 투표 등을 통해 매각해 얻은 수익을 분배한다. 보유 기간엔 역삼동에 있는 갤러리 등에서 전시하고, 웹캠을 통해 24시간 인터넷 중계로 작품을 보여준다. 첫 공동구매 작품으로 피카소의 ‘순회 희극배우들과 부엉이’, 줄리언 오피의 ‘사라 댄싱(sara dancing)1’이 준비돼 있다.
투자 가능 금액은 1만원부터다. 자산가들의 전유물이라는 인식이 강한 기존 미술품시장을 “누구나 단돈 만원으로 피카소 작품의 주인이 될 수 있다”는 슬로건으로 대중화하겠다는 포석이다. 이상준 아트투게더 대표는 “음악과 마찬가지로 미술 역시 누구나 즐길 수 있는 예술 영역인데 지금까지는 자본가들만의 리그로 평가받았다”며 “아트투게더가 좋은 예술 작품을 누구나 공동으로 소유하고 함께 향유할 수 있는 시스템을 구축해 ‘예술의 대중화’에 앞장서겠다”고 설명했다.
◆전시·공연 상품도 줄이어
P2P업체 어니스트펀드도 조선 후기 대표적 화가인 단원 김홍도의 작품을 응용한 디지털 전시회에 투자하는 상품을 선보였다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF), 매출채권 담보, 개인신용채권 등의 대출 상품을 취급하던 어니스트펀드에서 문화 콘텐츠 관련 상품을 내놓은 것이다. 김홍도 얼라이브 전시회에 투자하는 해당 상품은 단원의 작품을 빛과 음악을 활용해 3차원(3D)으로 경험할 수 있는 미디어 아트 전시회다. 만기가 10개월인 이 상품의 수익률은 연 15%에 달한다. 어니스트펀드 관계자는 “100만원 이상 투자자에게는 전시회 입장권 2장을 제공했다”며 “투자도 하고 전시도 즐길 수 있는 점 때문에 20~30대 젊은 층의 호응이 좋았다”고 설명했다.
P2P업체 비욘드펀드는 지난 6월 공연기획 전문업체 볼륨유닛과 문화공연사업 펀딩에 관한 업무협약(MOU)을 맺고, 문화공연 자금대출 투자상품을 개발하고 있다. 비욘드펀드는 연 16%, 만기 4개월 조건으로 ‘워터밤 2018 공연매출채권 유동화’ 투자상품을 선보이기도 했다. 비욘드펀드 관계자는 “입소문 효과가 크기 때문에 공연 관련 투자는 회사를 알리는 데 장점이 있다”며 “공연 관련 대출 상품을 지속해서 내놓을 계획”이라고 전했다.
◆태양광발전소 투자도 P2P로
태양광발전소에 투자하는 P2P 상품도 인기를 끌고 있다. 태양광발전소의 시공과 기자재 구매 자금 제공을 목적으로 한다. 발전소 준공 후 은행 대출을 통해 투자 원금을 이자와 함께 대환하는 구조다. 태양광 P2P 전문업체 솔라브리지가 출시한 청주 2㎿ 태양광발전소 상품(수익률 연 13%, 만기 8개월)은 출시 사흘 만에 8억원의 투자금이 몰리며 완판됐다. 솔라브리지 관계자는 “인허가가 완료된 뒤 은행 대출이 나오기 전까지 ‘브리지론’만 취급하기 때문에 부실 가능성이 작은 게 인기 비결”이라고 설명했다.
기업이 발행한 어음에 투자하는 P2P 상품도 있다. P2P업체 나인티데이즈는 전자어음을 담보로 하는 P2P대출 상품을 중개하고 있다. 지난 1년간 이 업체의 누적대출액은 298억원, 8월 말 기준 대출 잔액은 151억원에 달한다. 나인티데이즈 관계자는 “P2P 플랫폼으로 자금을 유치해 어음할인을 해주는 상품”이라며 “전체 연체율이 2% 미만인 데다 연 14% 정도의 수익을 올릴 수 있다”고 말했다.
직장인 A씨는 학생 때 몸이 허약해 병원에 자주 갔다. 성인이 된 뒤 보험의 필요성을 알고 취직 후 보험부터 가입했다. 입사 10년차인 그는 어느덧 가지고 있는 보험이 6개가 됐다. 총보험료는 64만원. A생명 종신보험 월 20만원, B생명 종합건강보험 10만원, 정기보험 10만원, C생명 연금보험 20만원, D손해보험 실손보험 4만원을 내고 있다.A씨는 퇴근길에 미끄러져 팔이 골절되는 부상을 입고 닷새간 입원했다. 3주간 통원치료를 받은 뒤 보험금을 청구하려 했더니 어느 보험사의 어떤 보험이 보장되는지 잘 기억나지 않았다. 보험사 콜센터마다 전화해 겨우 확인했지만 각 회사의 보장항목별 보장내역을 비교하는 게 너무 힘들고 복잡했다. 몇 시간에 걸쳐 겨우 정리하고 예상 보험금을 산출해보니 생각보다 너무 적었다. 가입한 상품도 많고 종류도 다양했지만 정작 골절진단과 재해수술 보장은 포함하지 않았기 때문이다.이처럼 소비자가 가입한 여러 회사의 다양한 보험 보장내역을 확인하거나 부족한 부분을 점검하는 것은 쉬운 일이 아니다. 하지만 신한생명의 ‘스마트 보장설계리포트’ 서비스를 받으면 모든 문제가 쉽게 해결된다. 스마트 보장설계리포트는 인슈어테크(보험기술) 기반의 선진화된 증권 분석 서비스다. 가입자가 스마트폰에서 디레몬의 레몬브릿지 모바일 앱(응용프로그램)을 내려받아 공인인증서를 등록하고 정보제공 동의 절차를 거친 뒤 담당 설계사를 등록하면 모든 보험사의 보장내역을 쉽게 확인할 수 있다.이 서비스의 자동보험보장분석 솔루션에 ‘데이터 검색처리 기술’이 적용된 덕분이다. 또한 이 데이터를 기반으로 자동보험보장분석이 이뤄지고 가입자의 보험 보장범위와 부족한 보장 부분을 확인할 수 있는 리포트도 제공된다. 정보의 정확도와 편리성 개선은 물론 산출시간도 크게 단축함으로써 고객과 설계사 모두를 만족시키는 서비스라는 평가를 받고 있다.직장인 A씨가 신한생명의 스마트 보장설계리포트 서비스를 받았다면 힘들게 여러 보험사에 전화할 필요도 없고, 보장 가입 누락에 따라 보험 혜택을 못 받는 일도 없었을 것이다. 이성원 신한생명 CPC기획팀장은 “신한생명의 컨설팅 노하우와 인슈어테크가 접목된 스마트 보장설계리포트가 보험영업 문화를 한 차원 끌어올릴 것으로 기대한다”고 말했다.서정환 기자 ceoseo@hankyung.com
지난주 비트코인 가격은 720만~730만원대 사이에서 얇은 박스권을 형성했다. 가상화폐업계에서는 미국 상품선물거래위원회(CFTC)의 비트코인 선물상품 출시 승인 여부가 올해 말까지의 가상화폐 시세에 큰 영향을 미칠 것으로 전망했다.가상화폐업계에서 주목하는 것은 뉴욕증권거래소의 모회사이자 세계 최대 거래소그룹인 ‘ICE(인터컨티넨털익스체인지)’에서 오는 12월12일 공식으로 선보이는 가상화폐 거래 플랫폼 ‘백트(Bakkt)’다. 비트코인 선물거래를 전문으로 하는 플랫폼이다.아직 CFTC에서 승인받은 단계는 아니지만, 뉴욕증권거래소와 ICE를 배경으로 둔 만큼 가능성이 매우 높다는 평가를 받고 있다.가상화폐업계에서는 이르면 이번주 백트가 CFTC에서 선물거래 승인을 받을 것으로 내다보고 있다. 백트는 실제 현물을 주고받는 실물인수도 방식의 비트코인 선물 상품을 준비하고 있다. 한 가상화폐 전문가는 “올 들어 미국 내 비트코인 상장지수펀드(ETF) 승인이 줄줄이 좌절된 것을 감안할 때 백트가 CFTC에서 인가를 얻는 데 성공하면 큰 파급효과를 나타낼 것”이라고 전했다.일본에서는 지난 24일부터 가상화폐거래소에 대한 자율규제가 시행됐다. 이에 따라 기존 금융청뿐 아니라 일본 가상화폐거래소협회 역시 권한을 갖고 해당 국가의 거래소를 관리·감독할 수 있게 됐다. 투자자에겐 더욱 안전한 거래 환경이 조성된 셈이다.오는 30일에는 신생 가상화폐인 제네시스비전(Genesis vision)에서 거래 플랫폼을 선보인다. 31일에는 댑스 토큰(Daps token)이 에어드롭(무료지급)을 한다. 같은 날 시아코인(Sia coin)과 그래프트(Graft)는 각각 하드포크(체인 분리)를, 레이븐코인(Raven coin)은 메인넷 가동을 시행한다. 네오(NEO)는 다음달 3일 스위스 취리히에서 해커톤 대회를 연다.윤희은 기자 soul@hankyung.com
경기 평택시 상가시장이 활기를 띠고 있다. 침체의 늪에 빠진 주택시장과 다른 모습이다. 낮은 전셋값에 세입자가 몰리면서 의외로 입주가 원활히 이뤄지고 있어서다. 아파트값이 떨어져 집주인들은 애가 타지만 ‘불 꺼진 아파트’는 적다는 얘기다.◆마이너스 프리미엄 속출28일 한국감정원에 따르면 평택 아파트 매매가와 전세가는 동시에 하락세를 보이고 있다. 올 들어 경기도 아파트 매매가격은 1.36% 상승했다. 성남시 분당은 13.50%나 급등했다. 그럼에도 평택시 아파트값은 8.86% 하락했다. 전셋값도 별반 다르지 않다. 올 들어 10.91% 떨어졌다. 아파트 입주가 몰린 영향이다.분양가 아래로 떨어진 분양권도 많다. 내년 1월 입주를 앞둔 용이동 ‘평택비전지웰푸르지오’ 전용면적 84㎡의 분양권 호가는 2억6000만원대다. 분양가 대비 2000만원가량 떨어진 수준이다. 전세 호가는 1억6000만~1억7000만원대다. 비전동 A공인 관계자는 “평택 아파트시장은 고덕신도시나 일부를 제외하고는 수요자 중심으로 돌아가고 있다”며 “골라서 아파트를 쇼핑할 수 있지만 매수세가 거의 없다”고 말했다.상가시장 분위기는 아파트와 다르다. 새로운 상권이 속속 형성되고 있다. 이미 생활편의시설과 먹자상권 등 생활소비형 상권이 형성됐다. 다음으로 교육, 의료 등과 같이 목적형 상권이 조성되고 있다. 아파트 공급이 많은 만큼 배후수요가 풍부하다는 인식에 투자자가 몰리고 있다.상가 공급은 2012년 이후 평택시 택지개발지구를 중심으로 활발히 이뤄졌다. 소사벌택지지구를 끼고 있는 비전동 주변이 대표적이다. 부동산114에 따르면 2010년 이전만 하더라도 상가 공급이 전무하던 비전동에선 2012년부터 본격적으로 상가가 공급됐다. 특히 2014년에는 2만7150㎡, 2015년에는 1만9896㎡가 공급되면서 2017년을 기준으로 상업지역이 약 6만㎡로 불어났다. 이는 평택시 상업지역 전체에서 17%를 차지하는 수준이다. 기존 상권이던 포승읍이나 안중읍, 평택동 등에 육박한다.비전동에서 공급된 단지 내 상가 1층 가격은 3.3㎡(평)당 2500만원을 넘나든다. 2016년 공급된 소사벌 호반베르디움의 단지 내 상가는 낙찰가율 평균이 212%에 달했다. 일부 1층 낙찰가가 3.3㎡당 약 4000만원을 기록했다. 공공임대 아파트인 소사벌LH6단지 내 상가도 마찬가지다. 2016년 1층 낙찰가가 3.3㎡당 3350만원(낙찰가율 193%)에 달했다. 이들 상가는 아파트 입주와 함께 근린상가 역할을 톡톡히 하고 있다.현지 중개업소들에 따르면 최근 떠오른 상권은 비전사거리를 중심으로 몰려 있는 소사벌지구의 중심상업지역이다. 10여 개의 플라자 상가가 속속 들어서 먹자골목을 형성했다. 1층 상가 평균 분양가는 3.3㎡당 2500만~3000만원 수준이다. 대부분 분양이 끝났다. 사거리 한복판에 있는 연면적 4만5278㎡ 규모의 초대형 상업시설인 ‘평택 가로수길 센트럴돔 캐슬’도 대부분 점포가 판매됐다.◆상가 분양 활발…상권 세분화 움직임아파트 입주가 속속 이뤄지면서 상업시설의 중심지가 이동하고 있는 게 특징이다. 기존에는 새 아파트 주변의 근린상가를 중심으로 상권이 조성됐지만, 입주민이 늘면서 비전사거리를 중심으로 중심상업지구가 형성되고 있다. 비전동 B공인 관계자는 “서울과 다르게 평택에서는 상가가 아파트에 비해 매력적이라는 인식이 확산되고 있다”며 “상가 투자자가 최근엔 교육 및 의료시설을 들일 수 있는 목적형 상가 점포에 관심을 두고 있다”고 말했다.소사벌지구 아파트 주변의 근린상권은 영유아나 초등학교 학원을 중심으로 형성돼 있다. 택지지구들이 자리를 잡아가자 중·고등학생이나 전문학원가 상권을 기대하면서 투자자들이 새로운 투자 대상을 물색하고 있다. 분양을 앞두고 있는 동문건설의 맘스’ 스퀘어가 주목받는 것도 이런 이유에서다. 이 상가는 4500여 가구가 들어서는 평택 신촌지구 ‘평택 지제역 동문굿모닝힐 맘시티’의 중심상업시설이다. 층별 상품구성(MD)계획과 임대계약도 마무리했다. 1층과 2층에는 생활 밀착형 및 트렌드에 맞는 업종을 배치했다. 3층은 병원과 헬스&뷰티 시설 중심이다. 4~5층은 초·중·고교 전문 학원 중심으로 구성했다. 분양 관계자는 “아파트값이 워낙 많이 떨어졌지만 입주는 꾸준하다 보니 배후수요가 있다”며 “주변에 동삭지구(1095가구) 동삭2지구(5632가구) 모산지구(5798가구) 등 대규모 주거단지가 조성 중이어서 장기적이고 안정적인 투자를 원하는 이들이 관심을 보이고 있다”고 전했다.평택=김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
