지난주 골드만삭스가 가상화폐 트레이드 데스크 설치 계획을 철회하기로 했다는 소식에 비트코인 가격이 큰 폭으로 출렁였다. 하지만 이 소식이 ‘가짜 뉴스’로 판명난 데다 가상화폐에 우호적인 인물이 미국 증권거래위원회(SEC) 위원장에 임명될 것이라는 기대에 이번주 가상화폐 시장은 반등세를 보일 것이란 전망이 우세하다.
비트코인은 지난 5일 830만원까지 치솟으면서 부활 조짐을 보였다. 그러나 하루 만에 800만원대가 무너지면서 720만원대로 떨어졌다. 골드만삭스가 지난해 말부터 추진하던 가상화폐 전문조직 결성 계획을 철회하기로 했다는 소식이 전해진 영향으로 업계는 분석했다.
이 같은 소식이 알려진 지 하루 만인 6일 마틴 차베스 골드만삭스 최고재무책임자(CFO)는 “가상화폐 전문 데스크 설치를 철회한다는 소식은 가짜 뉴스”라고 못박고 나섰다. 큰 악재가 해소되긴 했지만 가상화폐 가격은 쉽게 회복되지 못했다. 7일 비트코인 가격은 700만원대 초중반을 오락가락했다.
이번주 가상화폐 시장은 다소 안정적으로 흘러갈 것이라는 의견이 나온다. 한 가상화폐 전문가는 “미국 SEC가 조만간 가상화폐에 긍정적 입장을 보인 앨라드 로이즈먼을 위원장에 선임할 예정인 만큼 가상화폐 가격 상승 여력은 충분하다”고 전했다.
이번주에는 많은 국내 투자자를 보유하고 있는 이더리움클래식과 관련해 ‘이더리움클래식 서밋’ 행사가 서울에서 열린다. 12~13일 열리는 이 행사에서는 이더리움클래식 개발팀과 가상화폐 전문 투자펀드 등이 참여해 이더리움클래식 및 가상화폐의 미래에 대해 발표한다.
10일에는 웨이브가 ‘스마트 콘트랙트 메인넷’을 선보이며 보다 진화한 블록체인 기술을 입증할 예정이다. 12일에는 완드엑스가 에어드롭(가상화폐 무료지급)을 위한 스냅샷(수량 확인) 작업을 진행한다.
정부가 지난달 27일 부동산 대책을 발표했다. 지난해 8·2 부동산대책을 내놓은 지 1년 만이다. 투기 수요를 차단하기 위해 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역을 추가 지정했다. 수도권에서 규제에서 자유로웠던 경기 구리시와 안양시 동안구, 광교택지개발지구는 이번에 처음으로 조정대상지역으로 포함됐다. 이 지역에서는 대출·청약·세금 등의 규제를 받게 됐다. 반면 서울과 가까우면서 여전히 비규제지역인 곳은 ‘풍선효과’를 기대하고 있다. 서울과 맞닿은 경기지역 중 의정부, 김포, 부천시 등이 대표적이다. 침체됐던 지역 시장이 살아나면 새 아파트 공급도 활기를 띨 것으로 예상해서다. 지난해 발표한 8·2대책 및 9·5후속대책 이후 규제 대상 인근 비규제지역으로 수요자들이 몰렸다. 이런 학습효과를 통해 수도권 비규제지역의 열기가 지속될 가능성이 크다고 보고 있다.◆작년 8·2대책 후 비규제지역 청약 몰려수도권 내 비규제지역에 분양한 단지들의 청약 성적은 좋았다. 지난해 투기과열지구로 지정된 과천시 인근 의왕시 오전동에 분양한 ‘의왕 더샵캐슬’은 199가구 모집(특별공급 제외)에 1만1504명이 몰리며 57.81 대 1의 높은 경쟁률로 1순위 마감에 성공했다. 비조정대상지역이었던 안양시 동안구에 분양한 ‘평촌 어바인 퍼스트’ 역시 1193가구 모집(특별공급 제외)에 5만8690명이 몰리며 49.2 대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 이런 청약 결과는 안양시 동안구가 조정대상지역이 되는 도화선이 됐다. 같은 달 수원시에 분양한 ‘화서역 파크 푸르지오’도 1663가구 모집(특별공급 제외)에 1만9384명이 몰리며 11.66 대 1의 경쟁률을 보였다.비규제지역에서는 정책 발표 후 집값이 상승하고 거래가 증가하고 있다. 부동산114에 따르면 의정부는 8·27 부동산대책 발표 전 1주일(8월17~24일) 동안 변동 없던 집값이 발표 후(8월24~31일) 0.24% 올랐다. 같은 기간 의왕시도 대책 발표 전 0.23% 올랐던 집값이 발표 후 0.53% 더 올랐다. 오산시는 발표 전 0.14% 하락했던 집값이 발표 후 0.14% 상승하며 반등했다.◆올 8·27대책 후에도 똑같은 현상거래도 꿈틀거리고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 비규제지역으로 분류된 오산시 오산동 주공2단지는 8·27대책 발표 1주일 전(8월20~26일) 동안 한 건의 거래도 이뤄지지 않았으나, 발표 후 1주일(8월27~31일) 동안 2건이 거래됐다. 의정부시 호원동 건영아파트도 발표 후 1주일간 3건의 아파트가 거래됐다. 발표 전 1주일 동안 1건 거래된 것보다 늘어났다. 업계 관계자는 “지난 8·2부동산 대책을 통해 풍선효과가 입증돼 이에 따른 학습효과로 투자를 목적으로 한 수요들이 투기과열지구 인근 비규제지역으로 몰릴 것으로 예상된다”며 “규제를 피한 수도권 지역 중에서도 특히 의정부, 의왕, 군포 등 서울 접근성이 좋고 대기수요가 풍부한 지역으로 수요가 몰릴 가능성이 높다”고 말했다.연말까지 수도권(경기, 인천) 비규제지역에서는 총 4만8664가구(임대 제외, 부동산114데이터 기준)가 신규 분양될 예정이다. 여기에 일부 지역에는 정부가 개발제한구역(그린벨트)을 풀고 공공택지를 고려하고 있는 것으로 알려지면서 공급과잉이 우려된다. 경기에서는 △의정부 2993가구 △광주 4933가구 △평택 2702가구 △안산 1322가구 △이천 645가구 △부천 831가구 △오산 873가구 △양주 3621가구 △화성 1388가구 △수원 6034가구 △파주 2082가구 △안양 만안구 2464가구 △김포 538가구 등 3만426가구가 나온다. 인천에서는 △부평 1157가구 △연수 576가구 △서구 1만5047가구 △미추홀구 1458가구 등 1만8238가구가 분양 예정이다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
부동산 시장에 각종 규제와 대책이 쏟아지면서 전통적인 입지 선호지인 ‘역세권’이 다시금 주목받고 있다. 역세권은 부동산을 고르는 제1순위 조건이지만 주거 선호도에서는 다소 뒤떨어지곤 했다. 부지가 좁다 보니 대단지가 들어서기 어렵고 주상복합 아파트나 오피스텔이 들어서는 게 보통이기 때문이다. 하지만 건설사들이 설계상의 단점을 보완하면서 상황이 바뀌고 있다. 맞통풍이 가능하고 실수요자에게 인기가 많은 중소형 위주로 단지를 넣으면서 실수요자들의 선호도를 높이고 있다. 더구나 1~2인 가구가 늘고 간편한 생활을 즐기면서 실수요자들도 저층 상가에 대한 거부감이 줄었다. 이 또한 역세권 주상복합을 선호하는 이유가 됐다.부동산114에 따르면 주상복합단지는 2015년 사상 최대 수준인 4만5000여 가구가 공급된 이후 매년 1만 가구가량이 감소하고 있다. 지하철이나 철도역 주변에 주상복합을 지을 만한 부지가 줄어든 것이 주요 원인이다. 오히려 새롭게 분양에 나선 주상복합단지들의 희소가치를 높이며 분양시장에서 호응을 얻고 있다.주상복합단지는 올해를 기점으로 청약시장에서부터 살아나기 시작했다. 지난 7월 현대산업개발이 경기 부천시에서 선보인 ‘힐스테이트 중동’은 평균 18.9 대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 전 주택형이 1순위에 마감됐다. 오피스텔의 경우 49실 모집에 6000여 건의 접수가 몰려 126 대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 지하철 7호선 부천시청역을 도보로 이용할 수 있다는 점에서 주거 편의성과 투자가치를 모두 높게 평가받았다.지방에서도 역세권 주상복합단지가 인기몰이 중이다. 한라공영이 지난달 대구 북구에 선보인 ‘대구역 한라하우젠트 센텀’은 평균 157.9 대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 기록했다. 이달에는 라온건설이 대구 지하철 1호선 진천역과 월배역을 걸어서 이용할 수 있는 곳에 ‘진천역 라온프라이빗 센텀’을 공급한다. 전용 68~94㎡의 아파트 585가구와 전용 82㎡의 오피스텔 100실로 구성된다.이진종합건설은 부산지하철 2호선 개금역과 동의대역이 가까운 ‘이진 젠시티 개금’ 을 분양한다. 아파트는 전용 74~112㎡ 총 736가구 규모이며, 오피스텔은 전용 61㎡ 99실로 구성된다. 포스코건설은 부산 지하철 1호선 명륜역이 도보권에 ‘동래 더샵’을 공급 중이다. 603가구의 아파트(전용 74~85㎡)와 92실의 오피스텔(전용 64㎡)로 구성됐다.역세권 주상복합단지는 분양가가 다소 높은 편이다. KB부동산 시세자료를 보면 2014년 분양한 대구 ‘범어 라온 프라이빗 1차(2016년 11월 입주)’의 경우, 전용 84㎡ 분양가는 3억6470만원에서 3억9889만원 선이었으나 8월24일 기준 일반 평균 매매가는 7억5500만원으로 3억원 이상 상승했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
우미건설이 다음달 경북 경산에서 ‘경산 하양지구 우미린’을 분양한다. 아파트는 지상 33층, 6개 동, 737가구 규모다. 전용면적 84~113㎡로 구성됐다.단지가 들어서는 하양지구는 48만㎡ 규모다. 2020년까지 5000여 가구가 입주할 예정이다. 인근에 2021년께 대구도시철도 하양역이 개통될 예정이다. 대구 주요 지역을 30~40분대에 이동할 수 있게 돼 통근 및 통학이 편리해질 전망이다. 4번 국도를 이용해 대구와 영천 등지로도 이동이 편리하다.주변엔 경산지식산업지구와 경산4일반산업단지가 조성 중이다. 경산지식산업지구는 내년 상반기 1단계 준공을 앞두고 있다. 경산4일반산업단지는 2021년까지 조성될 예정이다. 차세대 건설기계와 첨단 의료기기 및 연구시설, 탄소융복합산업 등의 업종이 일대 모인다.대구가톨릭대가 아파트와 가깝다. 하주초와 무학중·고, 하양여중·고가 인근에 있다. 장군산과 무학산 등 주변에 녹지가 많다. 단지 앞으론 조산천이 흐른다.아파트에는 다양한 특화설계가 적용된다. 모든 가구가 남향 위주 판상형으로 설계됐다. 거실과 방 세 개가 남향이어서 채광과 통풍이 좋은 4베이 구조다. 워크인 수납장과 알파룸, 팬트리, 드레스룸 등 수납공간이 넉넉하다. 일부 가구에는 테라스 설계가 적용된다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
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