"경제위기에도 뮌헨 부동산은 매력적"

입력2009.02.03 06:40 수정2009.02.03 06:40

투자매력 10개 유럽 도시에 독일 4개 도시 포함

세계적 금융위기와 경기침체로 유럽의 부동산 시장이 '혹한기'를 맞고 있으나 독일 주요 도시의 부동산 시장은 상대적으로 안정돼 있어 투자 최적지로 평가됐다고 세계적 컨설팅사인 프라이스워터하우스쿠퍼스(PwC)가 2일 발표했다.

PwC는 이날 프랑크푸르트에서 발표한 '2009년 유럽 부동산시장 전망' 보고서에서 부동산업계 전문가 500명을 대상으로 설문 조사를 실시한 결과 뮌헨과 함부르크가 투자 최적지 1, 2위를 차지하는 등 평가 대상 27개 유럽 도시중 독일의 4개 도시가 10위내에 랭크됐다고 밝혔다.

PwC 은행들이 대출을 꺼리면서 올해 유럽의 부동산 시장은 지난해보다 더욱 어려운 상황에 빠질 것이라면서 그러나 독일의 부동산이 "장기적으로 변동성이 적어 현재와 같은 위기 상황에서 오히려 매력적으로 부상하고 있다"고 설명했다.

특히 부자 주(州)인 바이에른의 주도인 뮌헨은 최근 인구가 급증하는데도 실업률은 오히려 낮아지면서 소비 지출이 급증하고 있고 다양한 산업군들이 포진하고 있어 투자위험이 미미한 것으로 평가됐다.

반면 금융 중심지인 프랑크푸르트는 금융시장의 위기로 지난해 7위에서 10위로 내려앉았고 지난해 1위였던 모스크바는 6위로 급락했다.

영국 런던의 경우 파운드화의 약세와 물가 하락으로 투자매력이 높아져 지난해 15위에서 5위로 급부상했다.

다음은 PwC가 평가한 투자매력도 10위까지의 명단이다.

┌─────────┬─────────┬────────┬────────┐
│ 순 위 │ 도 시 │ 평 점 │ 2008년 순위 │
├─────────┼─────────┼────────┼────────┤
│ 1 │ 뮌헨 │ 5.51 │ 4 │
├─────────┼─────────┼────────┼────────┤
│ 2 │ 함부르크 │ 5.41 │ 3 │
├─────────┼─────────┼────────┼────────┤
│ 3 │ 이스탄불 │ 5.38 │ 2 │
├─────────┼─────────┼────────┼────────┤
│ 4 │ 취리히 │ 5.17 │ 17 │
├─────────┼─────────┼────────┼────────┤
│ 5 │ 런던 │ 5.13 │ 15 │
├─────────┼─────────┼────────┼────────┤
│ 6 │ 모스크바 │ 5.02 │ 1 │
├─────────┼─────────┼────────┼────────┤
│ 7 │ 헬싱키 │ 4.98 │ 10 │
├─────────┼─────────┼────────┼────────┤
│ 8 │ 파리 │ 4.98 │ 5 │
├─────────┼─────────┼────────┼────────┤
│ 9 │ 베를린 │ 4.93 │ 9 │
├─────────┼─────────┼────────┼────────┤
│ 10 │ 프랑크푸르트 │ 4.93 │ 7 │
└─────────┴─────────┴────────┴────────┘

* 평점은 부동산 투자에 다른 기대 수익률을 1(최악)에서 9(최고)까지 평가해 산출.

(베를린연합뉴스) 김경석 특파원 kskim@yna.co.kr

관련 뉴스

1

"강남보다 가성비 좋다"…외국 MZ들 다시 찾는 동네 [신현보의 딥데이터]

서울 용산구 한남동에 외국인 MZ(밀레니얼+Z)세대가 다시 몰리고 있다. 코로나19 사태 전과 비교하면 70% 넘게 회복한 수준이다. 이색 프리미엄 편집숍이 골목 곳곳에 위치하면서 중국인과 일본인을 중심으로 외국인들 발길이 이어지는 분위기다. 다시 한남동 찾는 외국인들25일 한경닷컴이 서울시 열린데이터 광장 생활 인구 통계를 분석한 결과, 지난 3월 한남동의 시간당 단기 체류 외국인 생활 인구는 전년 동월 대비 33% 증가한 1258명으로 집계됐다. 이는 팬데믹 전인 2019년 3월 수치와 비교하면 약 74% 수준이다.생활인구 데이터는 서울시와 KT가 공공빅데이터와 통신데이터를 이용해 추계한 인구 데이터로 유동 인구를 파악할 때 주요 지표로 활용된다. 단기 체류의 기준은 90일 미만으로 방한하는 경우다.세부적으로 중국인은 358명, 중국인 외 외국인은 900명으로 각각 전년 동월 대비 130%, 14% 증가했다. 중국인 외 외국인은 코로나19 사태가 발생하기 전인 2019년 3월과 비교하면 60% 수준으로 회복한 것이고, 중국인은 같은 시기와 비교하면 2배가량 늘어난 수치다. 내국인은 감소세지만, 외국인이 늘면서 상권이 활력을 찾을 조짐이 보인다.단순히 숫자만으로는 다른 외국인 밀집 지역과 비교해 여전히 낮은 수준이지만, 외국인들이 몰리며 우상향 곡선을 그리며 유의미한 변화가 나타나고 있다는 게 전문가들의 판단이다. 특히 인스타그램 등 소셜 언급량이 최근 눈에 띄게 증가하고 있어 MZ들 관심이 증가하고 있는 것으로 파악된다. 소셜빅데이터 플랫폼 썸트렌드에 따르면 지난해 한남동의 인스타그램 언급량은 매월 6000~8000건 사이를 오갔으나 지난 3월부터 1만건을 넘어서고 있다.지난 23일 기자가 찾은 낮
2

"韓, 가지 않은 길 열었더니 무역 허브 국가 됐다"

2007년 타결된 한·미 자유무역협정(FTA) 협상에 참여한 경제 원로들이 17년 만에 한자리에 모였다. 한국개발연구원(KDI)과 ‘육성으로 듣는 경제 기적 편찬위원회’가 25일 서울 명동 은행회관에서 개최한 ‘코리안 미러클 8: 한·미 FTA, 글로벌 경제를 향한 비전’ 발간 보고회에서다.전직 경제 관료들의 모임인 재경회와 KDI는 2011년부터 한국 경제 발전에 결정적 역할을 한 관료들의 정책 수립 경험과 지혜를 공유하는 ‘코리안 미러클 시리즈’를 발간하고 있다. 이날 행사에는 윤대희 전 실장을 비롯해 권오규 전 부총리 겸 재정경제부 장관, 박태호·김종훈 전 외교통상부 통상교섭본부장 등이 참석했다.참석자들은 한·미 FTA 협상 당시 긴박했던 순간을 회고했다. 윤 전 실장은 한·미 양국 정상이 소고기 수입 개방 문제로 담판을 지은 순간을 ‘결정적 장면’으로 꼽았다. 2007년 3월 25일 미국이 소고기 수입 개방을 급작스레 협상 테이블에 올리면서 양국 협상이 결렬될 위기를 맞았다. 협상 시한을 1주일 남겨둔 시점이었다.나흘 뒤 조지 부시 당시 미국 대통령은 노무현 대통령에게 전화를 걸어 “한국 측이 소고기 수입 재개 시점을 서면으로 약속해달라”고 요구했다. 노 대통령은 “미국도 자동차 관세 유예 문제 등에 유연하게 임해달라”고 맞서면서도 “미국산 소고기가 불이익을 받는 일은 없게 할 테니 내게 그 문제를 맡겨달라”고 했다. 윤 전 실장은 “두 대통령이 의견을 교환하면서 비로소 협상이 조금씩 진전됐다”고 설명했다.참석자들은 “한·미 FTA가 조금만 늦어졌더라면 한국이 지금과 같은 무역 성과를 거두지
3

권원강 교촌 회장, '판교 시대' 첫 행보는 MZ 직원과 소통

권원강 교촌그룹 회장이 경기 성남 판교 신사옥 이전 후 첫 공식 행보로 MZ세대(밀레니얼+Z세대) 사원들과 대화를 나눴다. 교촌에프앤비에 따르면 권 회장은 지난 23일 신사옥 타운홀 라운지에서 20~30대 직원 12명으로 구성된 ‘주니어 리더’ 간담회(사진)에 참석했다. 권 회장은 청바지와 교촌 로고가 새겨진 매장용 셔츠 차림으로 직원들을 만났다. ‘진심 어린 대화’라는 주제로 진행된 간담회에서 자신의 MBTI부터 인기 숏폼 영상, 신사옥 ‘최애 장소’, 경영 철학 등 다양한 주제를 넘나들며 대화했다.권 회장은 “얼마 전에 MBTI 검사를 했는데, ‘인프피(INFP)’라고 나왔다”며 “내성적인 성격이기도 하지만 중재자 역할도 잘 맡는다고 한다”고 말했다. 이어 “계획보다 이상주의적인 성격이라고 하는데 정확한 것 같다”며 “솔직히 교촌치킨도 처음 창업할 때 큰 계획을 세워 만든 가게는 아니었다”고 했다.권 회장은 경영철학인 ‘진심 경영’과 관련해선 “진심이라는 단어엔 ‘참 진(眞)’ 자를 사용하기도 하지만 ‘다할 진(盡)’ 자의 의미도 중요하다고 생각한다”며 “절박함과 간절함이 가장 중요하다”고 강조했다. 그는 “개인적으로 ‘간절함으로 이룬 꿈은 세상을 움직일 수 있다’는 말을 좋아한다”며 “간절함을 바탕으로 꿈을 이루는 게 진심 경영”이라고 했다.권 회장은 소스 사업, 친환경 포장재 사업 등 신사업 계획도 소개했다. 소비자들에게 ‘소스가 좋은 회사’로 알려진 교촌이 이를 주력 사업으로 삼으면 지금보다 몇 배 더 큰 규모의 기업으로 성장할 수 있다는 것이다.