전고점 98∼99%까지 회복…서울 전체도 95%
부동산 침체 끝?…"강남·서초·용산 아파트 시세 전고점 회복"
이른바 부동산 불패의 상징인 서울 강남·서초구와 용산구 등에 있는 아파트의 시세가 종전 최고가 수준까지 회복한 것으로 나타났다.

서울 전체 아파트 매매가도 전고점의 95%까지 도달한 것으로 나타나 부동산 가격 상승세가 시장 전반으로 확대될지 주목된다.

26일 부동산R114가 서울 시내 아파트 116만가구를 표본으로 가구당 평균 가격(호가와 시세, 지역별 평균 등을 반영해 산정)을 조사한 결과, 지난 17일 기준 서울 강남구 아파트의 평균 가격은 25억8천135만원으로 전고점을 찍은 2021년의 26억949만원의 99% 수준까지 회복했다.

용산구는 18억6천643만원으로 전고점(2022년, 18억8천432만원)의 99% 수준으로 나타났으며, 서초구는 27억7천147만원으로 전고점(2022년, 28억3천111만원)의 98%까지 올라왔다.

송파구는 18억6천473만원으로 전고점(2021년 20억225만원)의 93% 수준이었다.

이 외에 종로구(9억135만원)가 전고점(2022년, 9억1천546만원)의 98%를 회복하며 전고점과의 가격 차가 1천400여만원밖에 나지 않는다.

영등포구(12억9천506만원)와 양천구(13억6천276만원)도 각각 전고점의 97% 수준까지 올라오는 등 서울 시내 25개 자치구 중 19곳이 전고점의 90%까지 회복했다.

이에 힘입어 서울 전체의 가구당 매매가는 12억9천921만원으로 전고점(2021년, 13억7천147만원)의 95% 수준이다.

다만 중구(89%), 강동구(88%), 노원구(87%), 강북구(87%), 관악구(86%), 도봉구(85%) 등은 상대적으로 회복이 느린 상태다.

상대적으로 아파트 가격이 고가인 지역 위주로 가격 회복이 더 빠르게 이뤄지고 있는 것이다.

실제로 서울 강남구 압구정동 현대 1, 2차 아파트 196㎡는 지난달 15일 89억원에 거래되며 역대 최고가 기록을 갈아치우기도 했다.

서울 서초구 반포 자이도 132㎡도 지난달 18일 역대 최고가인 49억2천만원에 거래됐으며, 서울 용산구 LG한강자이 전용 133㎡는 지난달 8일 전고점을 넘어선 33억원에 거래됐다.

일반적으로 부동산 상승 시 고가 지역이 먼저 오르며 상승세를 주도한다는 점에서 부동산 가격 상승세가 다른 지역으로 확산될 가능성이 있다고 부동산 전문가들은 보고 있다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "전체적인 추세를 보면 고가 지역이 먼저 치고 나가고, 나머지 지역이 갭을 메우며 따라간다"며 "지금 가격 회복이 더딘 노·도·강(노원·도봉·강북구) 등의 지역도 결국 키 맞추기 현상을 보일 것"이라고 말했다.

또 다른 부동산 조사기관 관계자도 "강남과 강북의 주요 단지는 이미 전고점을 찍는 사례가 상당하다"며 "이전에는 신축이나 주거 여건이 좋은 단지 위주로만 거래됐다면 최근에는 주변의 구축 아파트에서도 거래 문의나 실제 거래가 늘어나는 경향이 나타난다"고 말했다.

[표] 서울 자치구별 전고점 대비 아파트 가격 회복 정도 (단위:가구, 만원)
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│ 지역 │ 2020년 │ 2021년 │ 2022년 │ 2023년 │ 현재가격 │전고점대비│
│ │ │ │ │ │ │ 현재 가격│
│ │ │ │ │ │ │ 회복정도 │
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│서울전체│ 118,297│ 137,147│ 132,373│ 128,784│ 129,921│ 95%│
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│구로구 │ 75,142│ 87,939│ 85,617│ 79,323│ 79,087│ 90%│
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│강서구 │ 86,206│ 101,401│ 95,982│ 91,948│ 92,217│ 91%│
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│노원구 │ 63,883│ 76,997│ 72,358│ 67,438│ 67,028│ 87%│
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│서초구 │ 233,322│ 277,333│ 283,111│ 276,605│ 277,147│ 98%│
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│광진구 │ 134,106│ 151,478│ 146,830│ 142,871│ 142,972│ 94%│
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│서대문구│ 96,844│ 108,350│ 104,446│ 100,851│ 100,841│ 93%│
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│은평구 │ 78,979│ 94,951│ 91,964│ 90,851│ 90,867│ 96%│
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│동작구 │ 114,182│ 131,557│ 128,983│ 122,023│ 121,954│ 93%│
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│중랑구 │ 63,357│ 75,728│ 74,963│ 72,283│ 72,049│ 95%│
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│마포구 │ 124,740│ 145,340│ 140,312│ 135,692│ 136,085│ 94%│
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│강남구 │ 230,574│ 260,949│ 257,589│ 254,844│ 258,135│ 99%│
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│중구 │ 118,734│ 139,093│ 132,591│ 124,338│ 124,143│ 89%│
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│강동구 │ 126,362│ 140,855│ 128,295│ 124,336│ 124,298│ 88%│
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│용산구 │ 161,269│ 184,812│ 188,432│ 186,286│ 186,643│ 99%│
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│동대문구│ 87,119│ 98,836│ 95,676│ 90,866│ 90,859│ 92%│
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│종로구 │ 79,579│ 89,612│ 91,546│ 90,367│ 90,135│ 98%│
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│성동구 │ 124,009│ 144,101│ 142,649│ 138,005│ 138,062│ 96%│
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│송파구 │ 173,824│ 200,225│ 181,476│ 186,496│ 186,473│ 93%│
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│영등포구│ 118,330│ 133,648│ 131,963│ 129,390│ 129,506│ 97%│
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│성북구 │ 83,020│ 96,908│ 91,951│ 87,598│ 87,296│ 90%│
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│도봉구 │ 58,006│ 73,975│ 68,856│ 62,781│ 62,624│ 85%│
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│양천구 │ 124,953│ 140,902│ 137,045│ 136,497│ 136,276│ 97%│
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│금천구 │ 66,519│ 76,326│ 74,083│ 69,300│ 69,394│ 91%│
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│관악구 │ 78,602│ 93,026│ 87,925│ 80,597│ 79,948│ 86%│
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│강북구 │ 68,829│ 80,470│ 76,618│ 70,341│ 69,980│ 87%│
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※ 부동산R114 제공


/연합뉴스