성북구 석관동 62-1일대 노후주택, 고층 아파트 단지로 재개발

서울시 신속통합기획 확정…1천500세대 규모

그동안 개발에서 소외됐던 서울시 성북구 석관동 62-1번지 일대가 약 1천500세대 규모의 주거단지로 재개발된다.

서울시는 이 지역에 대한 신속통합기획을 확정했다고 22일 밝혔다.

대상지는 동부간선도로와 지하철 3개 역(6호선 돌곶이역, 1·6호선 석계역, 1호선 신이문역)과 가까워 대중교통 접근성이 좋고 천장산·중랑천 등 자연환경과 학교, 시장 등 지역 자원을 갖춰 입지 여건이 양호하다.

그러나 20년 이상 된 노후 주택이 약 96%를 차지하는 저층 주거지로 보행자와 차량이 혼재된 좁은 도로 폭과 주차 공간 등 문제로 불편을 겪어왔다.

공원·문화시설 등 생활 편의시설도 부족한 상황이었다.

기획안에 따르면 석관동 62-1번지 일대는 면적 6만4천876㎡, 최고 39층 내외의 약 1천500세대 규모로 재탄생한다.

시는 '걷고 머물고 싶은 녹색 여가 주거단지' 조성을 목표로 세 가지 계획원칙을 세웠다.

먼저 대상지 북측에 공원·문화시설, 주차장을 배치해 지역 주민이 더 편리하게 시설을 이용할 수 있게 한다.

공원 하부에 주차장을 배치해 인근 저층 주거지와 시장 이용객의 주차 문제도 함께 해결하고자 했다.

6호선 돌곶이역과 돌곶이 시장, 학교, 중랑천 등 주변 어디로든 편리하게 걸어갈 수 있도록 북측 공원과 연계한 공공보행통로도 배치한다.

아울러 대상지 남측 돌곶이로8길변에는 근린생활시설을, 동측 한천로변에는 청소년 활동시설 등을 조성해 외부 공간·시설도 주민 맞춤형으로 계획했다.

마지막으로 주변 모아타운 개발 등 여건 변화에 대응하면서 기존 주거지와의 조화를 고려해 용도지역을 상향(제2종(7)·제2종주거 → 제3종주거)하고 유연한 층수 계획을 적용했다.

북측의 저층 주거지와 남측 돌곶이로8길변 등 단지 경계부에는 중저층을, 단지 중앙에는 고층을 배치해 입체적인 스카이라인을 통해 단지의 가치도 높이고자 했다.

시는 대상지의 신속통합기획이 확정됨에 따라 정비계획 입안 절차 추진을 시작으로 연내 정비계획 결정이 끝날 것으로 보고 있다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 "석관동 62-1번지 일대는 지역에 필요한 시설을 이웃과 함께 누리고 기존 보행 동선을 존중해 주변 지역으로 자연스럽게 이어지는 데 중점을 뒀다"라며 "문화와 휴식이 공존하는 녹색 여가 주거단지로 자리매김하길 기대한다"라고 말했다.

/연합뉴스