서울 성수동 오피스 수요 여전…2022년 이후 공실률 0%대 지속

고금리 등으로 부동산 시장이 다소 침체된 가운데 서울 성동구 성수동 일대의 오피스 수요는 여전한 것으로 나타났다.

상업용 부동산 종합 서비스기업 알스퀘어가 22일 발간한 '2024 성수 오피스 시장 보고서'에 따르면 지난 2022년 1분기부터 지난해 3분기까지 성수 지역 오피스 공실률은 0%대를 유지했다.

이 조사는 서울 성수역, 서울숲, 뚝섬 인근 사무용 건물(오피스)을 대상으로 이뤄졌다.

또 계약된 사례를 기준으로 2021년 실질임대료(E.NOC)는 3.3㎡당 21만1천원이었으나, 지난해는 3.3㎡당 29만원으로 2년 만에 40% 가까이 상승했다.

토지거래 가격도 상승세다.

이미 지난 2022년 3.3㎡당 거래가가 1억원을 넘어섰으며, 지난해 거래된 토지의 3.3㎡당 평균 매매가는 1억4천만원에 달했다.

이 일대 거래가 활성화되기 전인 2018년도(4천만원)보다 3배 이상 가격이 뛴 셈이다.

진원창 알스퀘어 빅데이터 실장은 "과거 강남업무지구(GBD)의 보조 지위를 가진 권역이었던 성수에 패션·엔터테인먼트 등 창의적인 기업들이 모이며 독보적인 업무 권역으로 급부상 중"이라며 "향후 초대형 오피스 개발 등 업무 권역으로서의 가치도 상승할 것으로 기대되며 다른 업무 지역에 비해 임대료 상승 잠재력이 대단히 크다"고 밝혔다.

/연합뉴스