"전국 집값 10주째 상승…지금은 개별 단지로 접근해야"
2일차 윤지해·이주현·빠숑 강연
두 번째 세션에선 이주현 월천재테크 대표가 ‘청약? 계약? 만약?’을 주제로 강연한다. 이 대표는 자금력에 따라 어떤 청약 전략을 세우는 게 유리한지 등을 소개한다. 세 번째로 마이크를 잡는 배문성 라이프자산운용 이사의 강의 주제는 ‘부동산시장, 2023년의 반등과 2024년 남겨진 숙제’다.
필명 ‘빠숑’으로 유명한 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 오후 1시30분부터 서울 주요 지역별 투자전략을 자세히 설명한다. 김 소장은 “지금 투자는 개별 아파트로 접근해야 한다”며 “경쟁력 있는 단지를 골라내는 능력이 중요하다”고 조언했다.
이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
-
기사 스크랩
-
공유
-
프린트
-
1
오션뷰 아파트·친환경 주택…스타 건설사 유망단지에 "와~"
“한국의 부동산 개발이 성공적이라는 점은 알고 있었지만 실제 컨벤션을 둘러보니 놀랍네요.”(소르티다 로열리얼티 대표)22일 ‘집코노미 박람회 2023’ 건설사관 현대건설 부스 앞에서 만난 캄보디아 출신 부동산 디벨로퍼 소르티다 대표는 “미국아시안부동산협회(AREAA) 회원과 함께 왔는데 기대 이상으로 볼거리가 많다”며 이같이 말했다. 현대건설은 이날 서울 강남구 삼성동에 짓는 최고급 주택 ‘라브르27’, 매일 걸어서 서핑할 수 있는 경기 시흥의 ‘힐스테이트 더웨이브시티’, 서울 관악구 봉천동의 재개발 사업지 ‘힐스테이트 관악센트씨엘’ 등을 선보였다.이번 박람회에는 현대건설, 삼성물산, DL이앤씨, 포스코이앤씨 등 브랜드 파워를 갖춘 국내 간판 건설회사가 총출동했다. 삼성물산 부스에선 올해 마지막 분양단지인 경기 수원시 ‘매교역 팰루시드’에 관한 방문객 문의가 이어졌다. 회사원 유모씨(38)는 “남편 직장이 수원이라 권선 6구역 재개발 정보를 찾고 있었다”며 “수원역에 수도권광역급행철도(GTX)-C노선이 개통되면 서울 삼성동까지 충분히 출퇴근할 수 있을 것”이라고 말했다. 삼성물산이 SK에코플랜트·코오롱글로벌과 함께 공급하는 이 단지는 총 2178가구 중 1234가구를 일반에 분양한다. 수인 분당선 매교역을 걸어서 이용할 수 있다.삼성전자 경기 평택 캠퍼스 개발 호재가 있는 ‘평택 브레인시티 중흥S클래스’는 오는 11월 공급을 앞두고 인기를 끌었다. 인천 검단신도시에 짓는 롯데건설의 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘’과 DL이앤씨의 ‘e편한세상 검단웰카운티’ 등의 상담 문의도 쏟아졌다.인천 연희공원을 품은 호반건설의 ‘인천연희공원 호반파크에디션’, 프라이빗 비치를 강점으로 내세운 HDC현대산업개발의 ‘강릉 오션시티 아이파크’ 등 자연친화적 단지도 출품됐다. GS건설은 서울 성동구의 더블 역세권 입지인 ‘청계리버뷰자이’와 경기 광명 ‘철산자이 브리에르’(철산주공 10·11단지)를 소개했다.제로에너지 하우스, 실버타운 등 이색 주거 단지도 눈길을 끌었다. 포스코이앤씨는 인천 송도 잭니클라우스 골프클럽 내 단독주택 빌리지인 ‘포스코 이노빌트 친환경 주택’을 내놨다. 롯데건설이 선보인 ‘VL르웨스트’는 60세 이상만 신청할 수 있는 시니어 주거타운이다.심은지 기자 summit@hankyung.com
-
2
김승배 한국부동산개발협회장 "역대급 주택 공급절벽…한경박람회서 해법 찾을 것"
“지금은 1963년생까지 이어지는 베이비붐 세대가 은퇴해 본격적인 노후 재테크를 시작해야 하는 때입니다. 이들에게 절실한 건 축적한 자산을 활용해 노후를 준비하는 방법입니다. 전문가의 분석과 정보 제공이 필요한 시점입니다. 집코노미 박람회와 콘서트가 이 같은 이슈를 공론화하는 소통의 장이 되지 않을까 생각합니다.”김승배 한국부동산개발협회장(피데스개발 대표·사진)은 22일 ‘집코노미 박람회 2023’에 참석해 “2008년 글로벌 금융위기 때보다 어려운 주택 ‘공급절벽’ 속에서 현명한 판단을 위한 정보를 집코노미 박람회에서 찾을 수 있을 것”이라며 이같이 말했다.박람회에 참석한 부동산업계 상황과 주택 공급 우려에 대해서도 목소리를 냈다. 김 회장은 “미국발 금리 인상과 우크라이나 전쟁으로 인한 원자재 가격 쇼크, 코로나19로 인한 인건비 급등 등이 모두 겹치며 지금의 주택 공급절벽을 만들었다”며 “(공급 부족에) 적극적으로 대처하지 않으면 회복 시기를 놓쳐버릴 수도 있다”고 진단했다.김 회장은 “정부는 도시형 생활주택, 오피스텔 등을 죄악처럼 여기고 지난 정부의 규제를 답습하고 있다”며 “지난 정부에서 강행한 과도한 주택 규제만큼은 완화해야 한다”고 역설했다.구체적으로 재산세·취득세 중과 완화와 주택임대사업자 지원 대상 확대, 오피스텔의 주택 수 산입 철회 등을 언급했다. 김 회장은 “지금은 주택 공급의 물꼬를 트기 위해 사업성을 회복해야 한다”며 “단순히 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 금리만 2~3%포인트 낮춘다고 주택 공급이 활성화하지 않는다”고 했다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
-
3
"반값 아파트 어디가 좋나요"…공공분양 부스엔 발 디딜 틈 없어
22일 서울 강남구 삼성동 코엑스 D홀에서 개막한 ‘집코노미 박람회 2023’에는 생애 첫 주택을 장만하려는 신혼부부는 물론 노후 투자처와 시니어 주택을 찾는 장년층까지 다양한 연령대의 발길이 이어졌다. 분양가 인상 등으로 내 집 마련에 대한 고민이 커지면서 하루 휴가를 내 행사장을 찾은 군인도 있었다. 참관객은 “조만간 나올 정부의 부동산 정책 방향과 시장 흐름을 읽고 재테크 전략을 세울 기회였다”고 호평했다.이날 개막식에는 김오진 국토교통부 1차관, 유창수 서울시 행정2부시장, 박동선 LH(한국토지주택공사) 부사장 등 부동산 정책 핵심 관계자들이 한자리에 모여 의견을 교환했다. 국토부와 서울시는 수도권 집값 안정을 위해 주택 공급을 대폭 늘려야 한다는 데 인식을 같이했다.김 차관은 “계획된 공공주택 50만 가구 물량을 차질 없이 공급하면서 민간 주택건설의 막힌 혈을 뚫어 공급이 이어진다는 신뢰를 만들겠다”며 “신생아 특별공급, 특례대출 등 과감한 지원에 나설 것”이라고 말했다.서울시도 정비사업 지원 등을 통해 부동산시장 안정에 나설 것이라는 의지를 재확인했다. 유 부시장은 “서울시는 천정부지로 치솟은 집값을 잡고, 청년·서민 주거 안정을 도모하는 것을 지상과제로 여기고 다양한 정책을 마련해 추진 중”이라며 “신속통합기획과 모아주택 등을 통해 시민이 바라는 양질의 주택을 빠르게 공급할 것”이라고 했다.정부가 다음주 발표할 예정인 공급대책 등에 이번 박람회가 길잡이 역할을 할 것이란 평가도 이어졌다. 김 차관은 “박람회를 통해 많은 분의 고견이 모이고, 정부에서도 여러분이 주는 정책 제안 등을 잘 반영하도록 노력할 것”이라고 했다.이날 행사장에는 공공기관 부스에서 공급하는 이른바 ‘반값 아파트’가 단연 관심의 대상이었다. LH 부스에선 다음달부터 공급할 예정인 공공분양주택(뉴홈) 3295가구에 대한 관심이 높았다. 30대 박모씨는 “뉴홈의 공급 지역은 어디인지, 선택형과 나눔형, 일반형의 차이는 무엇인지 등에 대한 궁금증을 해결할 수 있었다”고 했다.서울주택도시공사(SH공사)가 강서구 마곡 등에 공급할 예정인 토지임대부주택도 인기였다. 토지는 SH공사가 보유하고 건물만 분양해 서울 역세권임에도 가격이 3억원대 초반(전용면적 59㎡)으로 예상된다. 수원 광교신도시에 지분적립형주택을 공급하기로 한 경기주택도시공사 부스에선 추가 공급 예정지에 관한 질문이 쏟아졌다.차세대 부동산 서비스도 대거 소개돼 눈길을 끌었다. 삼성물산 부스에는 주거 관련 서비스를 한곳에 모은 플랫폼인 ‘홈닉’에 대한 설명을 듣기 위해 오전에만 100여 명이 다녀갔다. 현대건설 부스에선 배송 로봇 모빈이 계단을 올라가 아파트 입주민에게 물건을 배송하는 장면이 시현됐다.LH는 이날 조건을 입력하면 추첨제, 청년 특별공급 등 일곱 가지 청약 방법 중 가장 적합한 선택지를 알려주는 ‘내게 맞는 집 찾기’ 서비스를 선보여 호평받기도 했다.이인혁/이유정/유오상 기자 twopeople@hankyung.com
