프리미엄 아파트는 안전성은 물론 수익성과 환금성 역시 뛰어나다. 일반적으로 프리미엄 아파트는 투자성이 크기 때문에 거주를 목적으로 하는 실수요자는 물론 투자를 목적으로 하는 가수요자에게도 인기가 많다. 이처럼 프리미엄 아파트가 인기가 많고 투자성이 뛰어난 것은 일반 아파트보다 교통, 지형, 층수, 단지규모, 학군, 편의시설, 문화시설, 브랜드, 조망권 등에서 우월하기 때문이다. 안전성·수익성·환금성을 골고루 겸비한 아파트로 호황기에는 시세상승을 주도하고 불황기에는 시세가 크게 흔들리지 않는 프리미엄 아파트가 갖추어야 할 조건에는 어떠한 것들이 있는지 함께 살펴보자. 첫째, 입지가 뛰어나야 한다. 수요가 있어야 돈이 모이고 공급이 일어난다는 관점에서 볼 때 입지는 가장 중요한 요소이다. 입지는 개발축과 가장 관련이 깊은데 현재 우리나라를 대표하는 개발축으로는 ‘수도권 경부선축’을 들 수 있다. 서울 강남을 기점 으로 판교, 분당, 용인, 수원, 천안으로 이어지는 ‘수도권 경부선축’은 경부고속도로를 따라 흘러가고 있다. 하지만 앞으로는 신분당선 개통, 경의선 복선 전철 개통 및 확대, 수도권 광역 급행전철(일명 ‘대심도 급행전철’) 계획 등이 새로운 개발축의 중심 으로 급부상할 것으로 보인다. 둘째, 교통여건이 뛰어나야 한다. 교통여건은 크게 도로여건과 철도(전철, 지하철)여건으로 나눌 수 있다. 하지만 서울을 포함한 수도권지역의 교통여건 은 지하철(전철)이 좌우한다고 볼 수 있다. 통상 이들 지역에서는 역세권 여부가 아파트가격의 프리미엄 형성에 매우 큰 영향을 미친다. 도보를 기준으로 10분 이내(800미터 이내) 도달할 수 있는 거리에 포함되면 역세권으로 분류하는데 지하철 개통을 눈앞에 둔 곳에 소재한 역세권 아파트는 개통과 함께 반드시 프리미엄이 따라붙기 마련이다. 셋째, 단지규모가 있어야 한다. 아파트는 단지규모 가 큰 곳일수록 생활편익시설이 잘 갖추어져 있다. 일반적으로 단지규모가 크게 되면 단지 내 상가가 발달되고 생활편익시설들이 골고루 갖추어지게 된다. 그러기 위해서는 단지규모가 1,000세대 정도는 되어 야 하고 최소 500세대는 넘겨야 한다. 넷째, 지형, 층, 향이 좋아야 한다. 지형적으로 평지에 위치하고 진입로가 양호한 아파트는 토지 가치의 상승이 아파트의 시세에 반영될 수 있다. 만일 단지 내 경사가 심하면 차량사고 등 각종 안전 사고의 위험이 높아져 가격형성에 부정적인 영향을 줄 수 있다. 한편 저층의 경우 차량의 출입 등으로 소음에 취약하고 도난 등에도 취약함에 따라 실수요부족을 초래할 수 있어 환금성 측면에서 불리 하다. 고층일수록 조망권 확보도 가능해 로열층 대접을 받을 수 있다. 한편 향은 남향이 빛이 잘 들어 난방비, 빨래건조, 일광세탁 등에 유리해 여전히 많은 수요자들에게 선호되고 있다.
다섯째, 조망권이 확보돼야 한다. 산이나 강, 공원 등으로부터 나온 조망권은 웰빙을 중요시하는 트렌드에도 부합돼 설령 같은 단지 내일지라도 조망권이 좋으면 아파트 가격에 주된 프리미엄 요인으로 작용하게 된다. 일례로 조망권이 확보된 서울의 일부 한강변 아파트의 경우 그렇지 못한 경우와 비교해 최소 1~2억원 이상의 프리미엄 가격차이를 보여주고 있다. 여섯째, 학군이 좋아야 한다. 좁은 국토에 수많은 인구가 살고 있는 대한민국의 태생적 한계를 생각해 볼 때 가장 확실한 경쟁력은 교육을 통해 얻어질 수 밖에 없다. 그런 의미에서 자녀를 둔 학부모라면 아파트를 선택할 때 학군과 학원가를 가장 중요시 하게 된다. 물론 명문학군이라면 당연히 좋겠지만 가능하다면 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접한 아파트도 좋다. 특히 요즘은 대치동, 중계동, 목동과 같이 유명 사설학원이 밀집된 지역도 학군이 좋다고 볼 수 있다. 당연히 이들 지역에 소재한 아파트는 학군 프리미엄이 반영된 시세를 갖게 된다. 일곱째, 브랜드파워가 강할수록 좋다. 동일한 지역의 비슷한 단지규모라면 아파트 브랜드가 프리미엄을 형성해 시세를 좌우하는 경향이 있다. 물론 삼성물산 ‘래미안’, 현대건설 ‘힐스테이트’, 대우건설 ‘푸르지오’, GS건설 ‘자이’, 대림산업 ‘e-편한세상’ 등 최상위 5위권 이내 속하는 대기업 건설회사의 브랜드라면 좋겠지만 파주의 동문건설과 월드건설, 대전의 계룡건설, 인천의 서해종합건설 등과 같이 특정지역에서 통하는 중견 건설회사의 브랜드도 좋다. 끝으로, 할인점이나 백화점 등이 근접해 있으면 좋다. 대한민국 주부의 소비패턴이 할인점이나 백화점 등으로 집중되면서 단순히 소비뿐만 아니라 아파트 선호기준도 변화시켰다. 주변에 할인점, 백화점 등과 같이 대형쇼핑시설이 입지해 있으면 아파트 가격이 평균 5% 정도 비싸다고 한다.



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