시세 차익이 최대 10억…'과천 로또 아파트' 다음달 분양(종합)

대우건설 컨소, 과천지식정보타운에 3개단지 1천698가구 분양
3.3㎡당 평균 2천373만∼2천403만원…10년간 전매제한

주변 시세보다 저렴한 분양가로 관심을 받는 경기도 과천시 과천지식정보타운 S1·S4·S5블록 3개 단지 아파트가 다음달 동시에 분양을 시작한다.

대우건설 컨소시엄(대우건설·태영건설·금호산업)은 이날 사이버 견본주택을 열고 과천지식정보타운에 짓는 총 1천698가구 규모의 3개 단지 일반분양을 시작한다고 22일 밝혔다.

이들 단지는 청약 일정은 동일하지만, 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능하다.

S4블록에 들어서는 과천 푸르지오 어울림 라비엔오는 지상 35층 7개동으로 이뤄지며 전용면적 84㎡B 90가구, 84㎡C 55가구, 84㎡D 162가구, 84㎡E 81가구, 99㎡A 188가구, 99㎡B 73가구, 105㎡A 20가구, 120㎡A 10가구 등 총 679가구로 구성된다.

85㎡ 미만 중소형이 388가구, 85㎡ 이상 중대형이 291가구다.

S5블록에 짓는 과천 르센토 데시앙은 지상 28층 6개동, 84㎡A 188가구, 84㎡B 146가구, 99㎡A 98가구, 99㎡B 97가구, 107㎡A 55가구 등 584가구로 공급된다.

중소형이 334가구, 중대형이 250가구다.

S1블록에 공급되는 과천 푸르지오 오르투스는 지상 29층 4개동, 74㎡A 183가구, 74㎡B 56가구, 74㎡C 77가구, 84㎡A 96가구, 84㎡B 23가구 등 모두 중소형으로 435가구로 짓는다.

단지별 평균 분양가는 푸르지오 어울림 라비엔오가 3.3㎡당 2천376만원대, 르센토 데시앙이 2천373만원대, 푸르지오 오르투스가 2천403만원대로 결정됐다.

전용 84㎡ 기준으로 보면 8억원 선이어서 인근 시세를 고려할 때 당첨 시 시세차익이 최대 10억원 안팎에 이를 것으로 업계는 보고 있다.

다만, 10년의 전매제한 기간이 부여되기 때문에 단기 시세차익을 노리는 투기 수요는 접근이 제한될 것으로 보인다.

3개 단지 모두 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 진행되며 중도금 대출은 9억원 이하 주택형에 기존 주택담보대출이 없을 경우 투기과열지구 주택담보대출비율(LTV)인 최대 40%까지 가능하다.

청약은 대규모 택지개발지구에 공급하는 민영주택 기준을 적용받아 30%는 과천시 2년 이상 거주자 1순위 당해, 20%는 경기도 2년 이상 거주자 1순위 기타, 나머지 50%는 서울·인천·경기도(2년 미만) 거주자 1순위 기타 순으로 모집한다.

전용면적 85㎡ 이하는 가점제가 100% 적용되며 85㎡ 초과분은 가점제 50%, 추첨제 50%로 모집한다.

이들 단지에는 생애최초 특별공급이 적용된다.

지난달 29일 개정된 '주택공급에 관한 규칙'과 '공공주택 특별법' 시행규칙이 시행되면서 공공택지 내 민영주택인 이들 블록에도 분양물량의 15%가 생애최초 특별공급으로 공급된다.

구체적으로 S4블록 58가구, S5블록 50가구, S1블록 63가구 등 총 171가구다.

전용면적 85㎡ 이하 물량에 적용되며 도시근로자 월평균 소득의 130%까지 자격 요건이 완화된다.

신혼부부 특공의 경우 생애최초 주택 구입인 경우 소득 요건이 완화된다.

현재 신혼부부는 도시근로자 월평균 소득 120%(맞벌이 130%) 이하라면 신청할 수 있다.

생애 최초로 주택을 구입하는 신혼부부를 대상으로 분양가격이 6억∼9억원인 경우 소득 기준을 10%포인트 완화해 적용한다.

이렇게 되면 맞벌이는 월평균 소득 140%까지 청약 자격을 얻게 된다.

4인 가구 기준 월평균 소득 140%는 872만원이다.

연봉으로 환산하면 1억464만원 수준이다.

당첨자는 자격을 갖춘 청약자 가운데 추첨을 통해 가리기 때문에 생애 최초로 내 집 마련에 나서는 무주택 청약 수요자들의 관심이 크다.

무주택자보다 불리하지만, 1주택자에게도 청약의 기회가 열려있다.

3개 단지 중 2개 단지에서 분양하는 중대형 541가구는 무주택자를 대상으로 한 청약가점제로 50%, 추첨제로 50%를 분양한다.

추첨제 분양 물량의 75%는 무주택자에게 우선 배정하고, 나머지 25%는 경쟁에서 탈락한 무주택자와 1주택자를 합쳐서 추첨으로 당첨자를 선정한다.

1주택자의 경우 65가구에 대한 당첨을 기대할 수 있다.

시장에서는 준강남권으로 꼽히는 좋은 입지와 낮은 분양가, 생애최초 특별공급 자격 요건 완화와 1주택자 추첨 기회 등 요건으로 3개 단지 청약 열기가 뜨거울 것으로 예상한다.

실제로 이날 오픈한 사이버 모델하우스 등 관련 홈페이지에 접속자가 몰리며 사이트 이용이 제한되는 등 소동이 일기도 했다.

입주 시기는 푸르지오 어울림 라비엔오가 내년 12월, 르센토 데시앙이 2023년 4월, 푸르지오 오르투스가 2023년 6월 예정이다.

대우건설 관계자는 "과천 푸르지오 어울림 라비엔오는 이미 지난해 분양을 준비하면서 착공해 현재 골조공사까지 완료된 상태여서 다른 단지보다 입주가 빠르다"고 설명했다.

◇ 과천지식정보타운 단지별 청약일정 및 당첨자 발표, 지정계약일
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│ 단지명 │ 청약일정 │ 당첨자│ 지정계약일 │
│ ├────┬────┬────┤ 발표일│ │
│ │특별공급│ 1순위 │ 2순위 │ │ │
│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │
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│ 과천 푸르지오 어울│11월 2일│11월 3일│11월 4일│11월 10 │ 11월 22일 │
│림 │ │ │ │ 일 │ ~ 11월 25 │
│ 라비엔오 (S4) │ │ │ │ │ 일 │
│ │ │ │ │ │ │
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│과천 르센토 데시앙 (│ │ │ │11월 11 │ 11월 26일 │
│S5) │ │ │ │ 일 │ ~11월 28일│
│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │
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│과천 푸르지오 오르투│ │ │ │11월 12 │ 11월 29일 │
│스 (S1) │ │ │ │ 일 │ ~ 12월 1일│
│ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │
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/연합뉴스