올림픽·KTX 개통 '호재' 끝…공급과잉에 강원 주택시장 하락세

매매가격·매매량 큰 폭 감소…"주택시장 부진, 당분간 지속" 전망

강릉선 KTX 개통과 서울양양고속도로 개통, 평창동계올림픽 개최 등 각종 개발 호재로 올랐던 강원지역 주택 가격이 하락세로 접어들었다.

개발 호재 영향이 줄어든 데다 부동산 대출규제 강화 등 영향으로 수요는 줄었으나 공급은 앞으로도 꾸준히 늘어날 예정이어서 주택시장 부진은 당분간 계속될 것이라는 전망이 나왔다.

한국은행 강원본부 기획금융팀 유지인 조사역이 22일 발표한 '강원지역 주택시장 여건 및 시사점'을 보면 도내 주택매매가격은 2014년 10월 이후 43개월 연속 올랐으나 2018년 5월 이후 하락세로 반전했다.

주택 전셋값도 매매가와 비슷한 추이를 보이며 하락했다.

지역별로 보면 2018년 5월∼12월 강릉을 제외한 대부분 지역의 주택매매가격이 내려갔다.

전년도 같은 기간과 견준 주택매매량은 2017년 -18.2％, 2018년 1∼11월 -20.5％로 2017년부터 두 자릿수 감소세가 이어지고 있다.

이 같은 주택 가격 추이를 직전 하락기(2012년 8월∼2013년 7월)와 비교했을 때 하락속도도 빨랐다.

하락기 초기 8개월 분석 결과 2018년 5월∼12월 월평균 하락률은 -0.21％로 2012년 8월∼2013년 3월 -0.06％보다 가파르게 떨어졌다.

실질 주택매매가격은 직접 하락기보다 낮은 수준이며 주택 전세가율은 직전 하락기 수준을 밑돌았다.

주택 가격 하락 배경으로는 공급물량 증가와 개발 호재 견인 효과 감소를 꼽았다.

강릉선 KTX 개통과 서울양양고속도로 개통, 평창동계올림픽 개최 등 각종 개발 호재로 인한 주택 가격 상승 기대 등으로 공급물량이 가파르게 늘어나면서 공급과잉으로 미분양 주택이 늘었다.

공급과잉 등에 따른 도내 미분양 주택 수는 2018년 11월 5천300호로 2018년 2월 이후 96.8％나 늘었다.

게다가 도내 주택 가격 상승을 견인했던 동계올림픽 개최 등 개발 호재 영향이 줄어들고, 강화된 부동산 대출규제 등 영향으로 다주택자의 자금 여력이 제한돼 외지인의 투자수요가 감소했다고 분석했다.

유지인 조사역은 공급과잉 상황이 해소되기는 쉽지 않아 보여 주택시장 부진은 당분간 지속할 것으로 내다봤다.

가계의 주택구매 부담이 전국과 견줘 크지 않음에도 각종 개발 호재 견인 효과 축소, 주택매입 주 연령층 감소 추세 등으로 수요가 늘어나기 어려운 상황이라고 진단했다.

주택 인허가실적인 최근 3년간 증가한 가운데 입주예정 물량도 2018년의 높은 수준을 지속할 것으로 예상하면서 미분양 물량이 빠르게 소진되지 않을 가능성이 있다고 봤다.

또 도내 주택시장은 정부의 부동산 규제대상에서 대부분 벗어나 있으나 주택수요를 견인해온 외지인의 투자수요를 제약한다는 점도 주택시장 부진을 예측하는 근거로 꼽았다.

이에 유 조사역은 주택건설과 미분양 물량 증감 추이 모니터링을 강화하고, 면밀한 주택수요 예측을 바탕으로 공급물량 관리에 유의할 필요가 있다고 조언했다.

이어 중장기적으로는 지역특화 산업 육성, 정주 여건 개선 등을 통한 인구증가로 안정적인 주택수요 기반을 다지고, 1∼2인 가구 비중 증가 등 주택시장 수요구조 변화를 반영한 정책방안을 강구해야 한다고 강조했다.

/연합뉴스