<앵커>8·2 부동산 대책이 발표된 지 불과 일주일 만에 규제 사각지대로 투자수요가 몰리는 풍선효과가 나타나고 있습니다.특히 대출 규제나 전매 제한을 안 받는 지식산업센터의 경우는 수천 만 원에 이르는 웃돈까지 붙는 등 과열 양상을 보이고 있습니다.이지효 기자의 보도입니다.<기자>서울의 한 지식산업센터.내년 3월 입주를 시작할 예정이지만 벌써부터 수천 만 원의 웃돈이 붙었습니다.웃돈을 주고서라도 사겠다는 사람들이 줄을 이으면서 불법·편법 거래가 기승을 부리고 있습니다.<인터뷰> 인근 중개업소 관계자"지금 전매가 너무 많아서 근래에. 현금 8,000만원에서 1억 정도가 현금으로 왔다 갔다 하니까 표시가 안나요. 얼마 전에는 이 정도는 아니었고. 지금은 많이 한 집에는 60건을 했다고 그래요. 전체 60건이 1,000만원이라고 하면 돈 6억 원이에요."주택시장 과열을 잡겠다는 정부의 의지가 또 다른 형태의 투기를 조장하고 있는 겁니다.LTV·DTI 강화나 양도소득세 중과 등 각종 규제가 주택시장에 집중되면서 지식산업센터나 상가, 꼬마빌딩 등 수익형 부동산 시장으로 투기수요가 몰리고 있습니다.전문가들은 정부가 아무리 강력한 규제책을 내놓더라도 풍선효과를 완벽히 차단하기는 힘들 것으로 내다봤습니다.지난 수년간 저금리 기조가 이어지면서 부동산 시장에 막대한 규모의 유동자금이 유입된 만큼, 이 돈이 한꺼번에 빠져나가기는 힘들다는 겁니다.예를 들어 서울에서 아파트를 살 때 적용되는 담보인정비율. LTV는 40%이지만, 꼬마빌딩이나 상가는 60~70%가 적용됩니다.원리금분할상환 같은 규제도 받지 않습니다.특히 지식산업센터는 LTV가 최대 80%이고 취득세 감면 같은 세제혜택도 주고 있어, 뭉칫돈이 몰리고 있습니다.<인터뷰> 이동현 KEB하나은행 부동산투자자문센터장"8·2 부동산 대책 이후로 강남권 재건축 등 최근에 가격 상승세가 있었던 곳에 대한 투자자들이 접근이 아무래도 어려워질 것 같습니다. 상대적으로 상가, 꼬마빌딩, 지식산업센터 같은 임대료가 나오는 수익형 부동산에 많은 관심이 전환될 것으로 보이고요. 실제로 여기에 대한 문의가 이어지고 있는 상황입니다."그동안 환금성이 떨어져 주목받지 못했던 토지도 최근 거래 문의가 급증하는 등 주목을 받고 있습니다.투기과열지구로 지정된 지역이라도 비사업용 토지는 대출 규제나 양도세 중과 대상이 아니기 때문입니다.전문가들은 무조건 누르면 결국 풍선이 터지는 만큼 부동산 시장에 유입된 자금이 주식시장 등 다른 시장으로 빠져나갈 수 있도록 길을 터주는 것도 필요하다고 조언했습니다.한국경제TV 이지효입니다.이지효기자 jhlee@wowtv.co.kr한국경제TV 핫뉴스ㆍ박찬호 장인 박충서 "사위가 야구만해 돈은 많이 못 벌어"ㆍ박지성 아내 김민지, 집안 스펙이 장난 아니네ㆍ불혹 앞둔 이효리, 이상순과 나이차 새삼 화제ㆍ고윤, 父 김무성과 나란히 서니…ㆍ배동성. 전진주 재혼, 전 부인과 이혼한 진짜 이유는?ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 금지