강남 을지병원 사거리 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 강남을지병원 사거리 상권에 대해 알아보려 한다.

을지병원 사거리 상권은 대로변과 대로변 이면의 상권이 확실히 구분되는 상권이다. 2000년대 강남에 있던 많은 성형외과가 압구정역 및 신사역 대로변으로 이동하면서 많은 성형외과 들이 생겼고 그로인데 국내·외 많은 사람이 찾는 지역이 되었다. 그뿐만 아니라 대로변으로 고급스러운 자동차 전시장이나 회사 사옥들이 많이 있어 높은 고층빌딩들이 들어서 있는 것을 확인할 수 있다. 대로변을 따라 이면으로는 여러 기획사나 스튜디오 및 중소형 사옥들이 있다는 특징이 있고 사이 사이에 카페나, 다양한 먹자 거리도 존재해 많은 유동인구도 발생한다는 특징이 있다.

또한, 을지병원 사거리는 신사역, 압구정역, 학동역과 가까이 있고 동호대교를 통해 강남과 강북을 자유로이 왔다 갔다 할 수 있어 교통의 요충지로 불린다. 주변 상권이 점차 발전하면 현재도 대로변으로 많은 건물이 지어지고 있어 제2의 테헤란로라고 불리기도 한다.

◆실거래 사례(을지병원 사거리 인근)

A 지역은 대로변으로는 하이마트, 수입 자동차 매장, 성형외과가 입점해있으며 이면으로는 신사동 최고의 상권인 가로수길이 위치한 지역이다. 가로수길 중심으로 이면 거리는 먹자 상권, 카페 등을 중심으로 활발하게 성장하고 있다. 옛 국세청 기숙사로 활용하던 서울세우관 건물은 현재 나라키움 신사동 빌딩으로 신축하고 있다. 이 지역의 매매 사례로는 최근 가수 싸이가 매입한 것으로 알려진 대로변 이면에 위치한 6층 건물이 2017년 3월 10일 3.3m²당 6,700만 원에 매매되었다.

B 지역은 대로변으로는 성형외과, 사옥, 수입 자동차 매장, 호텔이 입점해있으며 이면으로는 최근 20대를 타깃으로 유흥업종이 생겨 20~30대 수요층이 주말에도 꾸준하다. 현재 사거리 메인 코너에 21층 관광호텔이 신축되고 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 7층 건물이 2016년 9월 23일 3.3m²당 7,444만 원에 매매되었다.

C 지역은 대로변으로는 성형외과, 사옥, 주유소가 입점해 있으며 이면으로는 중소기업 사무실과 주택이 주를 이룬다. B 지역을 주로 이용하는 수요층은 압구정역, 신사역 인근에 종사하고 있는 근로자들이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 4층 건물이 2017년 4월 12일 3.3m²당 4,685만 원에 매매되었다.

D 지역은 대로변으로는 강남 을지병원, 수입 자동차 매장, 카페, 국제예술대학 등이 있다. 이면으로는 먹자 상권이 형성되어있으며 소규모의 음식점들로 이루어진 먹자골목이 형성되어 직장인들을 대상으로 한 점심 메뉴 외에 인근 주민들이 찾는 맛집들도 많아지는 추세이다. 이면으로 들어갈수록 원룸, 빌라 등의 주거시설이 집중되어 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 9층 건물이 2016년 12월 09일 3.3m²당 7,029만 원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 '을지병원 사거리 인근 상업용 빌딩 매물'은?

◆주변추천매물1.
신사역 도보 5분 거리의 역세권 7층 건물, 임대수익 및 투자용으로 적합. 코너 건물로 가시성 우수한 빌딩이 80억.

◆주변추천매물2.
학동역 도보 3분거리의 5층 건물, 사옥 및 임대수익용으로 적합. 외관 화려한 빌딩이 65억.

◆주변추천매물3.
신사역 도보 8분거리의 8층 건물, 투자 및 사옥용으로 적합. 대로변에서 가시성 우수한 곳에 위치한 빌딩이 85억.

◆주변추천매물4.
신사역 도보 3분거리의 6층 건물, 리모델링 및 투자용으로 적합. 메인 상권 이면에 위치한 빌딩이 47억.

◆주변추천매물5.
신사역 도보 4분거리의 3층 건물, 신축 및 투자용으로 적합. 호재로 인한 접근성 편리한 빌딩이 82억.

◆주변추천매물6.
압구정역 도보 5분 거리의 6층 건물, 리모델링 및 사옥용으로 적합. 코너에 위치하여 가시성 우수한 빌딩이 57억.


중소형 빌딩 투자 정보 제공-'한경 빌딩'(building.hankyung.com)