이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 도산공원 사거리 상권에 대해 알아보려 한다.
도산공원 사거리를 중심으로 동쪽과 서쪽을 잇는 도산대로를 따라가다 보면 많은 대형 건물들을 볼 수 있다. 주로 회사 사옥이나 사무실, 성형외과 들이 들어서 있지만, 당연 눈에 띄는 것은 수입차 전시 매장이다. 주로 이름만 들어도 사고 싶은 수입차 전시매장이 약 10곳 정도 들어서 있어 도산대로를 지나다니는 사람들의 마음에 불을 지펴주기도 한다. 또 도산대로 변에는 수입차 거리 외에도 직장인 유동인구가 많다 보니 이면 도로 골목 곳곳에 직장들의 배를 채워줄 식당이나 커피숍 등의 먹자골목이 소규모로 형성되어 있다. 남쪽으로는 서울세관 사거리가 자리 잡고 있고 북쪽으로는 강남과 강북을 잇는 성수대교가 있어 교통의 요충지 역할을 하는 상권이다. 도산공원 사거리 상권은 현재도 도산대로 인근으로 고층 건물들이 개발되고 있으며 사옥이나 투자용 빌딩에 대한 투자 가치가 충분히 있는 지역이다.
◆실거래 사례(도산공원 사거리)
A지역은 강남 을지병원과 도산공원사거리까지의 대로변으로는 사옥이나 자동차 전시장이 자리 잡고 있고 이면으로는 직장인들의 수요를 충당할 수 있는 소규모 상권이 이루어져 있다. 최근에는 20대를 타깃으로 유흥업종이 생겨 20~30대 수요층이 주말에도 꾸준한 지역이다. 이 지역의 매매사례로는 대로변 이면에 있는 4층 건물이 2015년 8월 13일 m²당 7781만원에 매매되었다.
B지역은 멋샘길 상권으로 대로변으로는 영화관, 금융기관, 병의원, 고급레스토랑이 입점 되어있고 이면으로는 도산공원과 건물 외관이 고급스러운 명품 업체들이 있어 유동인구가 꾸준한 지역이다. 이 지역의 매매사례로는 투자용, 임대수익용 4층 건물이 2016년 6월 10일 m²당 5485만원에 매매되었다.
C지역은 대로변으로는 강남 을지병원, 수입자동차 매장, 카페, 국제예술대학, 서울시 건축물 대상을 받은 의화 빌딩이 자리 잡고 있다. 이면으로는 소규모의 음식점들로 이루어진 먹자골목이 형성되어 있어 직장인들을 대상으로 한 점심 메뉴 외에 인근 주민들이 찾는 맛집들도 많아지고 있다. 이면으로 들어갈수록 원룸, 빌라 등의 주거시설이 집중되어 있다. 이 지역의 매매사례로는 투자용 및 임대수익용 6층 건물이 2016년 2월 29일 m²당 4204만원에 매매되었다.
D지역은 대로변으로 강남 소방서, 레스토랑, 병의원, 금융기관들이 입점 되어 있으며 이면으로는 이곳에서 종사하는 사람들을 수용할 수 있는 음식점 및 호프집이 입점해 있어 퇴근 시간부터 새벽 시간까지 유동인구가 꾸준한 지역이다. 이 지역의 매매사례로는 투자용 재건축부지 3층 건물이 2016년 5월 26일 m²당 2904만원에 매매되었다.
△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 '도산공원 사거리 인근 상업용 빌딩 매물'은?
◆주변추천매물1 학동역 2분 거리의 투자용 및 임대수익형 5층 건물, 수익률 6.3%의 빌딩이 매가 25억원.
◆주변추천매물2 압구정역 5분 거리의 사옥용 및 임대수익형 3층 건물, 수익률 4%의 빌딩이 매가 45억원.
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