평택에서 만나는 착한 분양가 힐탑더테라스, 초역세권 눈 여겨봐야

지난해에는 지속된 저금리 기조에 수익형 부동산이 호황을 이뤘다. 대규모 공급에 충분한 수요로 응답했던 오피스텔시장은 시중 금리 대비 높은 수익의 안정적인 창출을 기대할 수 있어 선호 경향이 뚜렷했다는 분석이다.

미국의 기준 금리 인상 소식에도 불구하고 올해에도 수익형부동산의 선호도는 지속될 것으로 보인다. 금리 인상 폭보다 임대로 얻을 수 있는 기대 수익이 더 높기 때문.

하지만 수익형부동산의 공급이 대규모 투하될 것으로 예상되는 올해에는 보다 계획적인 투자가 이뤄져야 한다고 부동산 전문가들은 조언한다. 특히 프리미엄 기대치보다 입지와 상품성 등에 주목해 꼼꼼히 따져보고 상품 투자에 나서야 공실률을 최소화하는 가운데 임대 수익을 기대할 수 있을 것으로 보인다.

최근 호재가 잇따른 지역 가운데 평택이 돋보이는 미래 투자가치를 뽐내고 있다. 공급에 비해 수요가 막강한 평택 지역의 경우 삼성, LG, 쌍용 등 대기업과 미군부대 이전이 계획되면서 고덕국제신도시 13만5000명, 삼성반도체 임대수요자 9만5000명, 평택 LG산업단지 확장에 따른 임대수요자 5만명, K-55미 공군 기지 수요 미군 1만7000명과 관계자 4만4000명 가량의 핑크빛 배후수요가 전망되고 있다.

평택 인근 부동산 관계자는 “최근 핵가족 현상이 심화되고 1인 가구의 가파른 증가세가 관측되는 상황에서 평택 내 전용 20~30㎡ 의 원룸, 투룸 오피스텔과 생활형주택의 전월세 매물을 구하기 쉽지 않다”고 설명하면서 “중소형평형 대에 외부테라스나 특화설계 등의 최신 주거 트렌드가 적용된 현장은 실수요자는 물론 투자자들까지 눈독을 들이고 있다고 전해진다”고 귀띔했다.

‘평택 힐탑 더테라스’를 향한 관심이 쏟아지는 이유는 희소성뿐만이 아니다. 단지가 들어서는 경기도 평택시 신장동 274-187외 5필지는 송탄역(지하철1호선)과는 불과 350m거리인 초역세권을 뽐낸다. 또한 단지는 ㎡당 1,021~1,153만원대로 주변지역에 비해 분양가도 저렴한 수준이며 여기에 전 세대 테라스가 적용 돼 차별화된 주거 환경이 기대된다.

힐탑 더 테라스는 지하 3층~지상 14층, 전용면적은 20.49㎡~ 30.74㎡의 전 세대 테라스가 적용된 중소형평형 대 총 479실로 구성된다. 지하 1층~지상 1층은 피트니스클럽, 계절창고 등을 갖춘 생활 편의시설로 설계되고 지상2층~지상14층은 오피스텔로 구성된다. 주차공간은 총 117대를 주차할 수 있다.

서정리역이 전철로 한 정거장에 있어 삼성반도체 산업단지가 있는 고덕국제신도시 수요를 쉽게 흡수할 수 있다는 입지적 장점을 갖췄다. 또 올해 단지와 두 정거장 거리에 KTX평택지제역 개통과 수도권 고속철도 완공 등의 교통호재도 맞물려 있어 송탄역 역세권의 교통환경이 빠른 속도로 확충/개선되고 있다.

이러한 호재덕에 평택시의 지가는 최근 3년 사이 약 2배 가량 상승했으며, 상업지역 토지 실거래가도 3.3㎡당 1000만원을 상회하는 것으로 나타났다. 작년 초까지 30만원 선에 머물렀던 전용 20~30㎡ 원룸 월세도 올 들어 45~55만원까지 올랐다. 평택 부동산가치의 상승가도가 이어질지 귀추가 주목된다.

한편 힐탑 더 테라스 홍보관은 지하철9호선 ‘신논현역 1번’ 출구에 위치한다.

(문의 : 02- 547-2251)