이번주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 더블역세권인 교대역 상권에 대해 이야기해 본다.

교대역 상권은 1982년 지하철 2호선이 개통되면서 상권이 형성되기 시작했다. 그러다 80년대 후반 서울지방법원이 들어서면서 변호사 사무실을 비롯한 관련업종 종사자들이 모여들며 상권의 범위나 유형상으로는 준중형규모지만 법조타운이 형성되면서 대형오피스 상권으로 성장했다.

교대역 상권은 크게 두개의 상권으로 분류할 수 있겠고 하나는 서울교육대학교 상권이며 또 하나는 서울지방법원이다 교대역 사거리를 중심으로 좌우에 이들 상권을 대상으로 한 업종들이 분포되어 있다. 법조단지를 포함해 많은 업무시설이 모여 있는 대표적인 오피스 상권이다. 여기에 대단위의 아파트와 주택단지, 그리고 서울교육대학교가 어우러진 이상적인 상권이다. 주로 20~50대까지 다양한 연령층으로 값싸고 질 낮은 저가 상품보다는 고가의 품질 좋은 상품을 선호하는 소비성향을 보인다. 또한 대형쇼핑몰과 아크로비스타 등 대형 주상복합오피스텔의 거주수요 증가와 더불어 웰빙 관련업종이 부각될 것으로 예상되며 금융, 업무시설의 새로운 중심지가 될 가능성이 높은 상권이다.


△실거래 사례(교대역 인근)

A지역은 서울지방법원이라는 특정 계층을 대상으로 한 업종들로 구성된 상권으로 대로변으로는 하층부는 주로 금융권 업종으로 상층부는 변호사 사무실, 법무사무실 등으로 구성되어 있다. 또 삼풍아파트, 이편한세상, 롯데캐슬프레지던트 등 대규모 아파트 배후세대가 있어 유동인구가 매우 풍부한 상권이다.
빌딩매매 사례로는 30m 대로변에 위치한 코너건물이 2013년 3.3㎡당 8.408만원에 매매되었다.

B지역은 대표적으로 서울지방법원이 있는 상권으로 법조타운과 아파트단지를 끼고 있어 항시 유동인구가 풍부하다 인근 건물 하층부 업종은 주로 요식업체로 이루어져 있으며 법원직원들, 변호사, 세무사, 법무사, 기타민원인 들로 구성되며 점심, 저녁 식사 시간대엔 가히 폭발적인 유동인구를 자랑한다.
빌딩매매 사례로는 초역세권 법원 관련 업무시설이 밀집상권에 위치한 건물이 2014년 3.3㎡당 4,092만원에 매매되었다.

C지역은 9번 출구 앞에 위치한 서초프라자 건물에서 교대역 길을 끼고 이어지는 곳에는 먹자골목이 형성되어 있는데, 만남의 장소로 통하며 남부터미널 방향으로 약 1km에 걸쳐 고깃집과 레스토랑 등 외식업소들이 밀집되어 있다. 또한 인근에 사무실과 더불어 다세대주택 및 오피스텔 등이 많아 유동인구가 풍부하다.
8번 출구에서 시작해서 남부터미널 방향으로 길게 이어진 대로변 상권 또한 교대 핵심 상권으로 주로 카페, 패스트푸드, 베이커리 등의 업종들이 즐비하다.
빌딩매매 사례로는 업무시설 및 학원 밀집지역에 위치한 건물이 2013년 3.3㎡당 4,737만원에 매매되었다.

D지역은 아파트 및 주상복합오피스텔 등의 배후세대와 서울교육대학교 및 여러 학원들이 밀집되어 있으며 퇴근시간대엔 법조타운에서 파생되는 인구가 더해져 시간대별 꾸준한 유동인구를 자랑한다.
빌딩매매 사례로는 8m 대로변에 위치한 상업지 코너건물이 2013년 3.3㎡당 6,421만원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘교대역 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1.
대지 298.5㎡, 연면적 1189.32㎡. 교대역 도보 6분거리의 8층 건물. 상권 우수. 임대수익용 건물. 47억원. (*물건번호 12403)

◆주변추천매물2.
대지 620.52㎡, 2880.32㎡. 교대역 도보 7분거리의 전층 근생. 일반상업지역에 위치하며 상권 우수한 7층 건물. 180억원. (*물건번호 8668)

◆주변추천매물3.
대지 1921.22㎡, 연면적 6950.44㎡. 교대역 도보 2분거리의 중심 상권. 유동인구 우수. 8층 건물. 280억원. (*물건번호 10853)

◆주변추천매물4.
대지 222.74㎡, 연면적 463.52㎡. 교대역 도보 5분거리의 학원 밀집 지역. 전면이 넓어 임대수익용으로 적합한 5층 건물. 30억원. (*물건번호 26045)

◆주변추천매물5.
대지 612.55㎡, 연면적 2782.32㎡. 교대역 도보 1분거리의 먹자상권. 20대 수용 가능한 넓은 주차장. 7층 건물. 138억원. (*물건번호 3161)

◆주변추천매물6.
대지 278.32㎡, 연면적 900.51㎡. 교대역 도보 1분거리의 유동인구 풍부한 학원밀집지역 위치. 6층 건물. 95억원. (*물건번호 34928)


중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)