서울 강남권의 주요 재건축 아파트 가격이 최경환 경제팀의 규제완화 시행 이전 시세로 가격이 곤두박질쳤다. 부동산 시장을 살리기 위한 새 경제팀의 규제완화 정책이 약발이 다하면서 '최경환 효과'가 사라졌다는 분석이다.

2일 부동산 업계에 따르면 서울 강남구 개포동 주공1단지 아파트의 경우 10월 이후 가격이 급락하면서 최경환 부총리의 첫 규제완화 작품인 총부채상환비율(DTI)·주택담보대출비율(LTV) 완화 이전의 7월 말 시세로 하락했다.

이 아파트 36㎡는 최근 급매물이 5억9500만 원에 팔리며 심리적 저지선인 6억 원이 무너졌다.

정부의 9·1대책 발표 이후 가격 상승에 대한 기대감에 6억2000만∼6억3000만 원까지 팔리던 것이 DTI·LTV 완화 정책 전인 7월 시세로 되돌아간 것이다.

42㎡ 역시 지난 9월 7억2000만 원까지 팔리던 것이 현재 6억7000만 원으로 5000만 원이 떨어졌지만 거래가 되지 않는다.

서울 강남권 재건축 가운데 최근까지 강세를 보이던 서초구 반포·잠원동 일대도 최근 들어 거래가 주춤하며 가격이 약보합세로 돌아선 모습이다.

재건축 아파트값이 이처럼 약세를 보이는 것은 지난 3∼4개월간 가격이 단기 급등하면서 피로감이 쌓였기 때문이다.

집값이 계속해서 오를 것이라는 확신이 없다 보니 일정 수준 이상에서는 추격 매수세가 따라붙지 못하며 가격이 빠지는 것이다.

특히 세계경제의 불확실성과 경기침체 장기화, 국내 주가 폭락 등 대내외 경제 지표가 나빠진 것도 부동산 시장에 악재로 작용했다는 분석이 나온다.

김선덕 건설산업전략연구소 소장은 "어차피 집값이 올라 부담되는 상황에서 주가가 떨어지고 경제 위기에 대한 불안감이 커지면서 주택 구매 심리가 위축되기 시작했다"며 "수요자 입장에선 울고 싶은데 뺨 때려준 격"이라고 말했다.

한경닷컴 뉴스룸
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