[10/27] 주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 서초, 송파, 강동 주요대로변(역세권)의 시세 및 추천매물이다.

참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지





◆ 권역 시세변동
지역 전체적으로 임대료가 하락한 것을 볼 수 있다. 대형빌딩은 임대료 변동이 없는 것으로 봐서는 전체적으로 임차인의 이동이 적어서 임대료의 변동이 없는 상태이다. 중형빌딩과 소형빌딩에서는 다소 이동이 있었기 때문에 임대료의 등락이 있었다. 내방역이나 방배역 인근에 년 초 신축되는 건물이 많았었는데 이제는 그 건물들이 적정한 임대료시세가 만들어지면서 전체적으로 임대료가 하락한 것으로 보여진다.

◆서울 8호선 석촌역사거리 매장 및 사무실임대
위치 : 8호선 석촌역 도보 1분 거리.
층수 : 지하3층/지상6층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 257㎡.
가격 : 보증금 3억원/임대료 600만원/관리비350만원
주요입주사: 병원, 정보통신사
특징 : 이 건물의 경우, 기존 1층을 금융사에서 사용을 했던 건물이다. 그만큼 입지나 위치는 상당이 우월하다. 현재는 1,2층이 공실 상태이며 송파대로, 백제고분로를 둔 코너에 위치해서 가시성도 우수한 위치이다. 추천업종은 전시효과가 필요한 업체한테는 가장 추천할만한 위치의 건물이다

◆서울 몽촌토성역 사무실임대
위치 : 8호선 몽촌토성역 도보 1분 거리.
층수 : 지하4층/지상19층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 383㎡.
가격 : 보증금 1억4600만원/임대료 1460만원/관리비 628만원
주요입주사: 학원, 병원, 뷰티, 사무실 등..
특징 : 이 건물의 경우, 몽촌토성역 인근 대로변에 위치한 건물이다. 현재 5층을 임대 중에 있으며 바로 입주하여 사용이 가능한 상태이다. 건물이 잠실역과도 인접하여 대중교통도 용이하고 올림픽공원과도 인접하여, 쾌적한 업무환경 조성.

◆서울 문정역 인근 대형사무실 임대
위치 : 8호선 문정역 도보 10분 거리.
층수 : 지하1층/지상4층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 400㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 750만원/관리비192만원
특징 : 이 건물의 경우, 이면도로에서 대형면적을 저렴하게 사용할 수 있는 건물이다. 건물 관리가 잘되있어 사무실이나 학원용도로 불편함이 없다. 주차시설이 상당히 잘 되어 있는 편이어서 자주식 주차로 상당히 편리하게 사용할 수 있다. 즉시 입주가 가능한 상태이다. 특히 채광성이 뛰어나다.

◆서울 남부터미널 저렴한 사무실임대
위치 : 3호선 남부터미널역 도보 6분 거리.
층수 : 지하5층/지상14층 규모. 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 436㎡
가격 : 보증금 1억1000만원/임대료 1100만원/관리비500만원
특징 : 이 건물의 경우 주변에서 가장 컨디션이 좋은 건물이다. 현재 10층을 임대 중에 있다. 건물 내,외관 관리가 잘되어 있는 상태이다. 즉시 입주가 가능하며 주로 보험사, 금융사, 건설사 등이 입주를 많이 한 상태이다.

◆서울 남부터미널역 대로변 상가 임대
위치 : 3호선 남부터미널역 도보2분 거리.
층수 : 지하 5층/지상 15층 규모. 현재 지하1층 임대 중.
면적 : 전용면적 418㎡
가격 : 보증금 1억원/임대료 950만원/관리비포함
특징 : 이 건물의 경우 3호선 남부터미널역 인근에 위치한 건물이다. 현재 지하 1층을 임대중에 있으며 현재 실내스크린골프장으로 사용하고 있다. 같은 업종으로도 사용이 가능하며 다른 업종으로의 임대도 가능하다. 지하1층으로 통하는 단독출입구가 있어서 출입이 편리하다. 스포츠관련, 외식업체관련 업종에 추천한다.

◆서울 방이동 올림픽공원 사거리 대로변 단독건물 임대
위치 : 5호선 방이역 도보 7분거리 위치.
층수 : 지하-층/지상6층 규모. 현재 전층 임대 중..
면적 : 전용면적 1,209㎡.
가격 : 보증금 10억원/ 임대료5200만원 /관리비 300만원
주요입주사 : 학원
특징 : 이 건물의 경우, 올림픽공원사거리 위례성길 대로변 위치 하고 있다. 가시성에 있어서 탁월하고 주변 요식업체,병원,학원 밀집한 지역이며, 현재 어학원으로 사용을 하고 있고, 내부인테리어,외관, 관리상태도 우수하다.

◆서울 영등포동 전층 임대
위치 : 2호선 당산역 도보 4분 거리.
층수 : 지하1층/지상5층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 1,719㎡.
가격 : 보증금 5억원/임대료 2800만원/관리비 600만원
특징 : 이 건물의 경우, 2,9호선 당산역과 5호선 영등포시장역을 둔 더블역세권에 위치하고 있어서 교통에 이용이 상당히 우수하다. 현재 2,3,4,5층 임대가 가능하다. 2층부터 지상층면적은 전부 같으며, 필요한 면적만큼 임대가 가능한 건물이다. 추천업종으로는 학원, 병원, 사무실 등 다양하게 임대가 가능하다.

◆서울 강남역 초역세권 사무실 임대
위치 : 2호선 강남역 도보 1분거리.
층수 : 지하1층/지상9층 규모. 현재 5,6,7,9층 임대 중.
면적 : 전용면적 198㎡.
가격 : 보증금 6000만원/ 임대료500만원/관리비 100만원
주요입주사 : 학원 등
특징 : 이 건물의 경우, 강남역에서 도보 2분거리에 위치한 초역세권 건물이다. 지하철과 버스정류장이 인접하여 교통여건이 상당히 우수한 상태이다. 현재는 4개층이 임대가 가능하다. 일부를 학원에서 사용 중에 있다. 유학원,어학원 등 학원용도로 임대가 가능하다.


문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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