선릉역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 강남 대규모 업무시설 밀집지역인 테헤란로 인근에 오아시스처럼 자리한 선정릉 인근에 있는 선릉역 상권을 소개하려고 한다.

선정릉은 성종과 제2계비 정현왕후의 능인 선릉과, 아들 중종의 능인 정릉이 합쳐진 이름으로 선릉역의 북측에 위치한 능이다. 번화한 도심 한가운데 보기드문 녹지공간으로 선릉역 인근의 직장인들에게 유적지보다 휴식장소로 더욱 잘 알려져 있다.

선릉역 상권의 특징은 2호선과 분당선의 환승역인 선릉역을 중심으로 대규모 업무단지와 함께 직장인들의 식사수요를 충족시킬 수 있는 먹자 및 유흥중심의 오피스상권이 자연스레 형성된 상권이다. 선릉역 사거리를 중심으로 테헤란로 대로변쪽으로는 각종 제 1금융권 은행이 위치하며 북측으로는 선정릉과 남쪽으로는 진선여중, 진선여고 등의 학교가 위치함으로써, 복합적인 상권이 형성된다.

△실거래 사례(선릉역 인근)

A지역과 B지역은 테헤란로와 선릉로가 만나는 곳으로 A지역의 경우는 역삼동 지역이며 B지역은 삼성동에 속하는 지역이다. A, B지역의 대로변 쪽으로는 각종 은행과 사옥, 병원, 오피스텔등이 위치하며, 그 이면으로는 대로변의 직장인수요를 충족시킬 만한 먹자상권이 형성된다. 또한 특화된 점은 B지역의 이면으로는 각종 호텔과 모텔이 위치하며 유흥업소, 호프 등의 직장인의 회식수요를 충족시킬만한 유흥상권이 위치한다. A지역의 최근 빌딩 매매사례로는 수익 및 소액투자용 건물로 접근성이 우수한 매물이 2014년 7월 3.3㎡당 4,352만원에 매매되었다. 또한 B지역의 최근 빌딩 매매사례로 유동인구 활발한 양면도로에 위치한 건물이 2013년 5월 3.3㎡당 4,989만원에 매매되었다.

C지역은 테헤란로의 남쪽 방면으로 대치동에 속하는 지역이다. 테헤란로 대로변쪽으로는 각종 업무시설이 위치하며 그 이면에는 다양한 먹자상권이 형성되어 있다. 음식점, 호프 편의점, 분식점 등 테헤란로의 직장인 뿐만 아니라 대치동에 거주하는 주거시설을 배후세대로 하는 지역의 근생상권이 형성되어 있다. C지역의 매매사례로는 테헤란로 이면에 위치하고 유동인구 우수한 6층 코너빌딩이 2014년 8월 3.3㎡당 7,701만원에 매매되었다.

D지역은 테헤란로의 남쪽 방면으로 C지역과는 달리 역삼동에 속하는 지역이다. 테헤란로 대로변쪽으로는 C지역과 마찬가지로 오피스 업무시설이 위치하지만 그 이면으로는 진선여고, 진선여중, 도성초등학교가 위치하며, 대규모 아파트단지가 이 학교시설를 감싸는 형태로 위치한다. 학교중심으로 업종의 제한이 있으며 학원, 편의점 등의 학생수요의 상권이 형성되어있다. D지역의 매매사례로는 테헤란로 초역세권 대로변에 위치한 사옥용 15층 빌딩이 2014년 1월 3.3㎡당 18,388만원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘선릉역 인근 상업용 빌딩 매물’은?

◆주변추천매물1.
대지 212.7㎡, 연면적 529.85㎡. 선릉역 도보 2분 거리에 위치한 소액 투자용 빌딩. 수익률 3.85%의 접근성 우수한 빌딩. 37억원. (*물건번호 6975)

◆주변추천매물2.
대지 350.28㎡, 연면적 1850.36㎡. 선릉역 도보 5분거리에 위치한 11층 사옥용 빌딩. 시세대비 저렴. 수익률 1.58%의 11층 빌딩. 85억원. (*물건번호 902)

◆주변추천매물3.
대지 285.97㎡, 연면적 1851.32㎡. 선릉역 도보 4분거리에 위치한 임대수익용 빌딩. 건물상태 우수. 수익률 5.60%의 11층 빌딩. 110억원. (*물건번호 7325)

◆주변추천매물4.
대지 352.14㎡, 연면적 3924.32㎡. 선릉역 도보 1분거리의 초 역세권 빌딩. 대로변에 위치하여 가시성 우수. 수익률 6.08% 빌딩. 310억원. (*물건번호 3137)

◆주변추천매물5.
대지 453.58㎡, 연면적 3217.36㎡. 선릉역 도보 6분거리의 수익투자용 건물. 건물상태 우수. 수익률 5.06%의 13층 빌딩. 230억원. (*물건번호 506)

◆주변추천매물6.
대지 215.24㎡, 연면적 410.36㎡. 선릉역 도보 7분거리의 코너 건물. 가시성 우수. 수익률 3.43%의 4층 빌딩. 25억원. (*물건번호 16283)


중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)