[4/14]주간 오피스 시세 및 추천 임대 물건

이번 주는 한국 비즈니스의 메카인 테헤란로의 시세 및 추천매물이다.

참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)


◆권역 시세 변동

이번 한 달 간 등락 폭은 전체적으로 상승했다고 볼 수 있다. 건물의 규모나 지역을 불문하고 대부분의 시세가 상승했다. 보통 3~6월 사이가 오피스 이전이 많은 시기로 그에 따라서 임대료가 상승하는 요인이 되었다고 보인다.

◆서울 삼성동 신축 사무실 임대

위치 : 2호선 선릉역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 3층~지상 15층 규모. 현재 9층 임대 중.
면적 : 전용면적 264㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 800만원, 관리비 260만원.
주요 입주사 : 보험사, 법률사무소, 증권사
=2호선 선릉역 인근에 위치해 교통 이용 용이. 입지 좋은 신축 건물로 건물 내외관 관리 상태 우수. 금융회사, IT 회사, 법률회사 등으로 적합.

◆서울 역삼동 대형 사무실 임대

위치 : 2호선 삼성역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 5층~지상14층 규모. 현재 8층 임대 중.
면적 : 전용면적 330㎡.
가격 : 보증금 1억6700만원, 월 1670만원, 관리비 728만원.
주요 입주사 : 증권사, 보험사, 은행
=내부 기둥 없는 구조로 활용도 좋음. 우수한 입주업체 지원 및 관리 시스템 확보. 테헤란로 프라임급 오피스 중 낮은 임대료 수준. 각종 금융기관으로 적합.

◆서울 역삼역 역세권 사무실 임대

위치 : 2호선 역삼역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 2층~지상10층 규모. 현재 5층 임대 중.
면적 : 전용면적 148㎡.
가격 : 보증금 5000만원, 월 400만원, 관리비 98만원.
주요 입주사 : 건설회사
=대중교통 접근성 우수. 상층부의 전망이 탁월하며 효율적인 평면 오피스. 경쟁력 있는 임대료. 건설회사, IT 계열업체 등으로 적합.

◆서울 역삼동 사무실 임대

위치 : 2호선,신분당선 강남역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 7층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 276㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 723만원, 관리비 263만원.
주요 입주사 : 회계법인, 건축회사 본사
=버스정류장이 가까워 출퇴근 유리. 자가 이용 시 강남대로와 역삼로를 이용해 진입 가능. 직사각형 사무실 형태에 내부 기둥 없어 사무실 인테리어 구성에 유리. 충분한 주차공간 갖춤. 건축사무소, IT 계열업체 등으로 적합.

◆서울 테헤란로 대로변 저렴한 사무실 임대

위치 : 2호선 역삼역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 2층~지상15층 규모. 현재 11층 임대 중.
면적 : 전용면적 269㎡.
가격 : 보증금 1억원, 월 723만원, 관리비 377만원.
주요 입주사 : IT 계열업체, 골프 관련 업체
=강남 테헤란로 대로변에서 가장 저렴한 건물. 1층 로비서부터 내부 인테리어 우수. IT계열, 보험사, 금융사, 건축사, 법률관련 회사 등으로 적합.

◆서울 역삼동 사무실 임대

위치 : 2호선, 분당선 선릉역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 6층~지상19층 규모. 현재 10층 임대 중.
면적 : 전용면적 363㎡.
가격 : 보증금 1억2600만원, 월 1260만원, 관리비 588만원.
주요 입주사 : 금융 관련 업체
=강남 테헤란로 대로변에 위치해 가시성이 뛰어나며 역세권으로 접근성 좋음. 역에서 가까워 출퇴근에 유리. 자가 이용 시 테헤란로를 이용해 대로변에서 바로 진입 가능. 관리 상태 좋아 쾌적한 업무환경 제공. 금융사, 법률 관련 회사, 보험사 등으로 적합.

◆서울 합정동 당인리발전소 인근 단독 건물 임대

위치 : 2호선 합정역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 257㎡.
가격 : 보증금 1억5000만원, 월 800만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 출판사 본사
=최근 주변 상권이 발달해 커피 및 레스토랑 등 요식업종의 입점이 많아지는 지역. 당인리발전소 인근 단독 건물로 입지가 좋아 추후 발전 가능성이 높을 것으로 예상. 사옥, 근생시설, 베이커리, 커피전문점, 레스토랑 등으로 적합.

◆서울 입정동 가시성 좋은 사무실 임대

위치 : 3호선 을지로3가역 도보 2분 거리.
층수 : 지하1층~지상 8층 규모. 현재 1,2층 임대 중.
면적 : 전용면적 426㎡.
가격 : 보증금 2억원, 월 1500만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 은행
=초역세권으로 접근성 좋음. 청계천로에 위치한 코너 건물로 입지성, 광고효과 우수. 병원, 커피숍, 은행, 요식업 등으로 적합.


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