마곡지구 개발 호재 ‘강서한강자이TOWER’, 연10% 수익 예상

첨단 지식산업센터 ‘강서한강자이타워’ 각종 세제 혜택지원, 즉시 입주 가능

서울 강서구 가양동 일대에서 ‘강서한강자이타워’를 분양 중이다. GS건설이 첫 선을 보이는 이 지식산업센터는 9호선 가양역(급행)과 양천향교역 더블역세권에 위치해 있다.

강서를 대표하는 랜드마크형 타워로서 올림픽대로, 서부간선도로, 내부순환도로, 강변북로가 인접해 있고 공항과도 가까워 서울 및 국내외 주요 도시와의 접근성이 탁월하다. 또 8차선 대로변의 뛰어난 외관에 최첨단 시설을 갖추고 있다.

'강서한강자이타워'는 과학적인 물류하역시스템, 여유로운 주차공간, 높은 전용률을 강점으로 내세우고 있다. 공용 회의실은 입주업체들의 업무효율을 극대화시키고 호텔식 Drop Zone과 11m에 달하는 1층 로비라운지(A동 기준)는 외부 방문객은 물론 모든 입주자들에게 고품격 비즈니스 환경을 제공한다는 평가다. 옥상공원도 넉넉히 배치해 쾌적성을 더했다.

여기에 저렴한 임대료와 관리비, 착한 분양가가 경쟁력으로 작용하면서 최근 많은 업체들의 주목을 받고 있다. 실제 분양가는 3.3㎡ 당 600만 원대로 주변 시세 대비 합리적인 사무실 이전이 가능하기 때문이다.

또한 일부 입주업체에 한해서 취득세, 냉난방시설 설치비, 인테리어비용 등을 지원하는 등 풍부한 추가 혜택을 제공하고 있다.

분양관계자에 따르면 일반적인 아파트형공장의 전용률은 51%~52%가 보통이지만, '강서한강자이타워'의 경우 58%의 전용률(B동 기준)로 10% 이상의 분양가 절감효과까지 볼 수 있다.

세제 혜택으로는 최초 분양 받아 입주하는 기업은 취득세와 등록세가 75%까지 면제되고, 지방세(재산세 및 토지세)는 50%까지 감면 혜택을 누릴 수 있다. 분양금액의 약 70%까지 대출도 가능하다.

최근 LG그룹연구센터 등 대기업 입주가 확정된 상태인 마곡지구 개발에 따른 지가상승 시세차익을 노리는 투자자들도 늘어난 상황이다.

부동산관계자는 “마곡지구 인근 지식산업센터 141㎡의 매매가는 4억8000만원~5억1000만원 수준”이라며 “임대료는 보증금 3000만원에 월 280만원에 달해 지식산업센터가 임대 목적으로도 취득이 가능해질 경우 연간 10%이상의 높은 수익률이 기대된다”고 전했다.

분양문의: 02) 3665-0500