"정부가 세입자 빼간다" 분통…하우스푸어, 미분양 전세 반발

미분양 밀집지역 '비상'…두번 우는 하우스푸어

정부가 최근 건설사(시행사)들이 보유한 미분양 아파트를 전셋집으로 내놓도록 지원하겠다는 대책을 발표하자 파주·김포·청라 등 미분양 주택 밀집 지역에서 전세를 놓고 있는 ‘하우스푸어(집 있는 빈곤층)’들의 불안이 커지고 있다.

오는 9월부터 건설사 수도권 준공 미분양 아파트가 정부의 지원으로 전세시장에 나오면 하우스푸어 주택(속칭 깡통주택)의 전세입자들이 줄줄이 이들 주택으로 빠져 나갈 가능성이 높기 때문이다.

전세로 전환될 미분양 주택의 경우 임대료(전셋값)가 주변 시세보다 낮거나 비슷하고, 정부가 전세금 반환을 보증해주기 때문에 수요자들의 신뢰가 높을 것으로 중개업계는 내다보고 있다.

용인·고양·파주…"대출 많아 겨우 세입자 구했는데"

28일 중개업계에 따르면 용인 파주 등 수도권 미분양주택 밀집지역 가운데 하반기에 전세기간이 끝나는 신축 단지의 깡통주택 세입자들이 대거 이동해갈 가능성이 높다.

김포시 운양동 한강신도시 D아파트를 분양받은 공무원 임모씨는 “대출 비중이 높다는 이유로 계약을 꺼리는 세입자에게 재직증명서까지 보여주면서 어렵사리 전세를 놨는데, 지난주 정부의 미분양 주택 전세 전환 소식을 듣고 세입자가 올가을에 전세보증금을 빼 달라고 해 앞이 캄캄하다”고 말했다.

인천 청라국제도시의 신규 입주 단지 A공인 관계자는 “대출금액이 분양가의 60% 이상인 중대형 아파트(전용면적 101㎡ 이상)의 경우 전셋값이 1억원까지 떨어져도 세입자 찾기가 쉽지 않다”며 “이런 상황에서 정부 보증 전셋집이 쏟아지면 하우스푸어들의 ‘세입자 구하기’가 더욱 힘들어질 것”이라고 말했다.

임씨가 분양받은 이 단지는 준공된 지 1년이 다 됐지만 입주율이 절반 수준에 머물고 있다. 매매가도 당초 분양가보다 최고 5000만원까지 빠졌다. 파주 운정신도시, 인천 청라국제도시 등 입주물량이 쏟아지고 있는 수도권 신도시와 택지지구에 있는 하우스푸어들은 대부분 상황이 비슷하다는 게 중개업계의 설명이다.

중대형 아파트 하우스푸어의 어려움이 특히 커질 것이라는 게 중개업계의 전망이다. ‘준공 미분양 주택’의 상당수는 현재 이들 중대형 주택이 차지하고 있다. 김포 한강신도시 H단지 중대형을 계약한 남모씨는 “전용 101㎡의 전셋값이 인근 전용 59㎡짜리와 1000만~2000만원밖에 차이가 안 나는데도 세입자를 못 구하고 있다”고 하소연했다.

김포시 장기동 B공인 대표는 “최근 공무원연금공단이 건설한 ‘김포 경남아너스빌’은 미분양 물량을 전세로 전환했는데 입주가 빠르게 이뤄졌다”며 “전셋값이 저렴한데다 공무원연금공단에 대한 신뢰 때문에 세입자가 몰린 것”이라고 말했다.

박원갑 국민은행 부동산 전문위원은 “전·월세 수요가 많지 않은 미분양 밀집지역에서 ‘정부 보증 전셋집’이 쏟아지면 주변 지역 하우스푸어는 큰 타격을 받을 수밖에 없다”고 지적했다.

한편 정부의 미분양 아파트 전셋집 전환이 일부 부작용이 있지만, 장기적으로 신도시 부동산시장 활성화에 기여할 것이란 의견도 적지 않다. 일단 입주민이 늘어나면 상업시설과 학교 관공서 등 공공시설 확충도 앞당겨질 수 있기 때문이다.

이현일 기자 hiuneal@hankyung.com