올해 수도권 분양시장의 블루칩으로 꼽히는 위례와 판교신도시에서 대규모 분양이 시작될 예정이어서 수요자들의 관심이 커져가고 있다. 서울 강남권과 가까운 경기 남부권 신도시로 교육과 편의시설 등 기반시설도 풍부해 향후 시세차익까지 노릴 수 있다는 이유에서다.
하지만 양도세 면제 혜택을 받을 수 없는 게 단점이다. 전문가들은 “양도소득세 면제(전용면적 85㎡ 이하 또는 6억원 이하) 혜택을 받을 수 없는 지역인만큼 청약에 앞서 단지 입지와 분양가 등을 꼼꼼하게 따지는 게 좋다”고 조언했다.
현대엠코가 다음달 분양할 예정인 ‘위례신도시 엠코타운 플로리체’
서울 송파구와 경기도 성남·하남시 일대에 들어서는 위례신도시에는 총 4만3000여가구가 들어선다. 수도권에 들어서는 신도시 중 서울 강남권과 가장 가깝다는 게 장점이다. 서울 지하철 2·8호선 잠실역과 차로 15~20분 거리다.
위례신도시에서는 다음달 현대자동차그룹 계열사인 현대엠코를 시작으로 현대건설과 삼성물산이 6월까지 2001가구를 분양한다. 첫 타자인 ‘위례신도시 엠코타운 플로리체’(970가구·조감도)는 중대형(전용면적 95,101㎡)으로 구성됐다. 현대건설(621가구·99~110㎡)과 삼성물산(410가구·99~134㎡)도 6월 분양에 나선다.
문제는 공급 과잉이다. 이웃한 하남시 미사·감북·감일지구와 강동구 둔촌·고덕·강일지구 등에서 보금자리주택사업 등이 추진 중이서 단기간 공급 과잉 현상이 생길 수 있다는 지적이다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 “단지별로 대중교통 접근성 등이 차이가 나는 만큼 입지와 가격을 따져 청약에 나서야 한다”고 말했다.
성남 판교신도시에서는 이르면 5월 말 931가구 규모의 주상복합 아파트인 ‘판교 알파리움’(전용 96~203㎡)이 분양된다. 분양가(3.3㎡당)는 인근 시세보다 저렴한 1800만원 후반대로 책정될 예정이다.
예전만 못한 주상복합 아파트의 인기가 변수다. 양지영 리얼투데이 리서치 자문팀장은 “대형 주상복합 아파트인 판교 알파리움은 자금력이 있고 중대형으로 갈아타려는 실수요자에게 좋을 것”이라고 설명했다.
